Uy egalari uyushmasini qanday tashkil qilish kerak

Uy-joy mulkdorlari uyushmasi (HOA) ma'lum bir mahallalarda uy egalari uchun qoidalar va qoidalarni o'rnatadigan va ularning mulk huquqlarini himoya qiladigan yuridik shaxsdir. HOA-ga qarab, mulk egalari ixtiyoriy ravishda assotsiatsiyaga qo'shilishlari mumkin yoki ba'zi uy egalari majburiy HOA bilan bog'liq bo'lgan mulkni sotib olishgan bo'lsa, qo'shilish talab qilinishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari uyushmasiga qiziqish uyg'otish

Uy-joy mulkdorlari uyushmasiga qiziqish uyg'otish
HOAni boshlash uchun asosiy odamlarni to'plang. Assotsiatsiyani shakllantirish uchun guruhni tanlashda, yuridik shaxsni tashkil etish va qo'shnilar bilan UJMSh tuzish va unga qo'shilishning afzalliklari haqida gaplashish uchun javob beradigan oz sonli odamlardan boshlagan ma'qul. Biroq, haqiqiy HOA-ni o'rnatishdan oldin, aksariyat qo'shnilarning qo'llab-quvvatlashi juda muhimdir.
  • HOA-ning dastlabki uchrashuvlarini o'tkazish uchun qulay vaqt va joyni tanlashingiz kerak, shunda barcha asosiy guruh a'zolari qatnashishi mumkin. A'zolarning har biri o'z uyida uchrashuv, kondro yoki dupleksda bo'lishini o'ylab ko'rishingiz mumkin.
  • Dastlabki uchrashuvda, nega shirkatni boshlamoqchi ekanligingizni muhokama qiling.
  • Ikkinchi yig'ilishingizdan oldin, a'zolar sizning jamoangizda HOA ruxsat etilganligini ta'minlash uchun mahalliy va shtat qonunlarini o'rganishlari kerak.
  • Shuningdek, boshqalarni HOAga qo'shilishga ishontirishning eng yaxshi usullarini muhokama qilishingiz kerak. Masalan, siz so'rovnoma o'tkazib, har kimdan o'z jamiyatida yoki majmuasida qanday o'zgarishlarni va / yoki xizmatlarni ko'rishni istashlarini so'rashingiz mumkin.
  • Siz so'rov natijalaridan HOA rejasini tuzishda qo'llanma sifatida foydalanishingiz mumkin.
Uy-joy mulkdorlari uyushmasiga qiziqish uyg'otish
Axborot seanslarini o'tkazing. Uyushma a'zolari shirkatlar tomonidan taqdim etiladigan asosiy rejani tuzgandan so'ng, siz barcha qo'shnilar uchun ma'lumot sessiyalarini o'tkazishingiz kerak. Bu odamlarga shirkatning asosiy a'zolariga savollar berish va uy hayvonlari to'g'risida o'z tashvishlarini gapirishga imkon beradi. Shuningdek, bu odamlarga HOA bilan qanday aloqa qilishni xohlashlarini muhokama qilish va kerakli xizmatlarga taklif va ma'lumotlarni taqdim etish imkoniyatini beradi. [1]
Uy-joy mulkdorlari uyushmasiga qiziqish uyg'otish
HOA afzalliklarini targ'ib qiling. Axborot uchrashuvlaridan foydalanib, shirkatning g'oyasini qo'shnilaringizga "sotish" uchun foydalanishingiz kerak. A'zolik badallari jamiyat uchun o'ziga xos imtiyozlarni ta'minlash uchun, masalan, mahallani obodonlashtirish va mulkiy qadriyatlarni oshirish uchun qanday foydalanilishini tushuntiring. Agar siz ikki tomonlama yoki kondolda yashasangiz, HOA jamoaviy to'lovlarni to'lashga va binolarni ta'mirlashda tejashga yordam berishi mumkin. Shuningdek, HOA oilalar o'zlari to'lay olmaydigan imtiyozlarni, masalan, yangi o'yin maydonchasini ta'minlash uchun jamoat resurslarini qanday yig'ishi mumkinligini muhokama qilishingiz kerak.
Uy-joy mulkdorlari uyushmasiga qiziqish uyg'otish
Ko'proq ishtirok etish uchun turli xil to'lovlarni taklif eting. HOA uchun turli xil to'lovlarni tayyorlashni ko'rib chiqing. Masalan, agar mahallada yoki majmuada yashovchilarning barchasi jamoat foydalanishi uchun basseyn qurmoqchi bo'lsalar, har bir a'zoga qancha pul va qancha mablag 'sarflashni rejalashtiring. Bundan tashqari, siz arzon narxlardagi variantlarni va HOA qaysi xizmatlarni taqdim etishini batafsil ko'rsatishingiz kerak. [2]
Uy-joy mulkdorlari uyushmasiga qiziqish uyg'otish
HOA-ni ixtiyoriy ravishda ko'rib chiqing. Yangi HOA-ni ishga tushirganda, sizga tashkilotni ixtiyoriy ravishda, hech bo'lmaganda boshida, kerak bo'ladi. Tashkilotni ixtiyoriy ravishda amalga oshirgan holda, oilalar tashkilotning tuzog'iga tushib qolmasliklari va ularga qo'shilish ehtimoli ko'proq. HOA o'z foydasini jamoaga yoki kompleksga namoyish etar ekan, ko'proq uy egalari, kondo egalari va dupleks egalari qo'shilish va ishtirok etishni xohlashlari mumkin.
  • Majburiy birlashma barcha uy-joy mulkdorlari, kondro egalari va ma'lum bir jamoadagi dupleks egalaridan HOAga qo'shilishni talab qiladi. HOA a'zoligi aslida kimningdir uyini sotib olish, kondro yoki dupleksni sotish bilan bog'liq bo'lar edi. [3] X tadqiqot manbai

Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash

Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash
A'zolarga qanday xizmatlarni ko'rsatishni hal qiling. Sizning mahallangizda uy-joy mulkdorlari shirkatlarida ishtirok etishni istagan ko'pchilik egalari bo'lganidan so'ng, shirkat o'z a'zolariga qanday xizmatlarni taqdim etishini aniqlab olishingiz kerak. Axborot seanslari davomida siz allaqachon kerakli xizmatlar ro'yxatini tuzgan bo'lishingiz mumkin. Qaysi xizmatlarni taklif qilishni tanlashda siz quyidagilarni hisobga olishingiz mumkin:
  • Yuqori tezlikdagi internet.
  • Sun'iy yo'ldosh televideniesi.
  • Axlat yig'ish.
  • Qorni tozalash.
  • Obodonlashtirish. [4] X tadqiqot manbai
Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash
Qanday cheklovlarni o'z ichiga olishi mumkinligini ko'rib chiqing. Mulk qiymatini saqlab qolish va hududning izchil va yoqimli ko'rinishini yaratish uchun, HOA-lar ko'pincha egalarining mulkiga tegishli bo'lmagan narsalarga cheklovlar qo'yadilar. Masalan, HOA egalariga o'zlarining uylariga issiq pushti kabi ma'lum ranglarni bo'yashni taqiqlashi mumkin. Ba'zi potentsial cheklovlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
  • Maysazorni har hafta kuzda va bahorda, yozda esa boshqa haftalarda ekish talablari.
  • Qanday rang egalari o'z uylarining tashqi ko'rinishini bo'yashlari mumkinligini cheklash.
  • Mehmonlar to'xtab turish joyiga qo'yiladigan talablar.
  • Bog'larni ta'mirlash uchun zarur bo'lgan parvarish.
  • Bezaklar uchun cheklovlar. [5] X tadqiqot manbai
Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash
Uyushma har qanday yangi tuzilmalarni quradimi yoki yo'qligini aniqlang. Mahallani obodonlashtirishga mo'ljallangan obodonlashtirish yoki boshqa xizmatlardan tashqari, ba'zi shirkatlar o'z a'zolarining manfaati uchun inshootlar qurmoqdalar. Bu qimmat ish bo'lishi mumkin, ammo uzoq muddatli foyda keltirishi va mulk qiymatini oshirishi mumkin. Ushbu tuzilmalar HOA a'zolarining jamiyatda ushbu turdagi qulayliklarga ega bo'lishlariga bog'liq ravishda ko'proq yoki kamroq istalgan bo'lishi mumkin. HOAs qurishi va saqlab turishi mumkin bo'lgan tuzilmalarga ba'zi misollar:
  • Mahalladagi suzish havzalari.
  • Clubhouse.
  • Bolalar maydonchasi.
  • Piknik joylari. [6] X tadqiqot manbai
Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash
Byudjetni tuzing. Uy-joy mulkdorlari shirkati qaysi xizmat va xizmat turlarini taklif qilmoqchi ekanligi to'g'risida qaror qabul qilgandan so'ng, siz yaratishingiz kerak byudjet . HOA-ni o'rnatishda yordam berayotganlar, HOAni ishlatish uchun zarur xarajatlar va xarajatlarni, shuningdek kutilmagan xarajatlarning oldini olish uchun zahira fondlarini belgilashlari kerak. Yillik byudjet aniqlangandan so'ng, siz ushbu miqdorni HOA-da ishtirok etadigan uy egalarining soniga qarab ajratishingiz mumkin va keyin har bir ishtirokchi uchun oylik yig'im miqdorini hisoblash uchun jami miqdorini 12 ga bo'lishingiz mumkin.
  • Oylik miqdorni hisoblab chiqqandan so'ng, siz byudjet rejasini muhokama qilish uchun yig'ilish o'tkazishingiz kerak.
  • Ba'zi a'zolar bu miqdor juda katta deb o'ylashlari mumkin va siz oylik to'lovlarni kamaytirish uchun qanday xizmatlarni tashlab yuborishingizni hal qilishingiz mumkin.
  • Byudjetning maqsadi, mol-mulkni yaxshi holatda saqlash uchun sarflanadigan pul miqdorini aniqlash va ta'mirlash kabi kutilmagan xarajatlarni to'lash uchun zaxirada etarli mablag 'bo'lishi. [7] X tadqiqot manbai
Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash
To'lovlar va yig'ish jadvalini belgilang. Garovga qo'yilgan HOA a'zolari oylik to'lov miqdoriga rozilik bildirgandan so'ng, to'lovlar qachon to'lanishi, qanday to'lanishi kerakligi va kechiktirilgan to'lovlarning oqibatlari to'g'risida jadvalni belgilashingiz kerak. HOA ushbu bosqichda hali rasmiy yuridik shaxs bo'lmagan taqdirda ham, biznesni shakllantirish jarayonini boshlashdan oldin hamma o'z javobgarligini bilishi va qabul qilishi juda muhimdir.
  • Shuningdek, siz HOA uchun yig'imlarni yig'ish, byudjetni tayyorlash va buxgalteriya hisobini yuritish uchun javobgar bo'lgan kishini tanlashingiz kerak. Bu kishi HOA xazinachisi bo'ladi. [8] X tadqiqot manbai
Uyushma uchun qoidalar va qoidalarni belgilash
Agar kerak bo'lsa, qo'mitalarni tuzing. HOA tashkil etishga qaror qilayotganda va HOA ishlayotgan va ishlayotgan bo'lsa ham, HOAni boshqarish og'irligini bo'lishishda iloji boricha ko'proq odamlarni jalb qilish kerak. Uy shirkatining ishlarini yuritish bo'yicha qo'mitalarni tashkil qilib, siz HOA qanday boshqarilayotgani haqida bir nechta odamning fikriga ega bo'lishingizni ta'minlaysiz. Qo'mitalar ikkita asosiy toifaga bo'linishi mumkin:
  • Ichki ishlar qo'mitalari mablag' yig'ish, oshkoralik, qonun hujjatlari va ijtimoiy tadbirlarni o'z ichiga oladi.
  • Mahalla ishlari bo'yicha qo'mitalar uy sharoitlari, yo'l harakati xavfsizligi, huquqni muhofaza qilish organlari / qo'shnilar bilan aloqalar, mahallalarni saqlash, iqtisodiy rivojlanish va jamoat xizmatlarini o'z ichiga oladi.

Yuridik shaxs tashkil etish

Yuridik shaxs tashkil etish
Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risidagi mahalliy va shtat qonunlarini ko'rib chiqing. Uy-joy mulkdorlari shirkatini yaratishda siz qaysi qonun talablariga javob berishingiz kerakligini aniqlash uchun davlat qonunlari va mahalliy qoidalarni ko'rib chiqish muhimdir. Shtatning mulk kodlarini ko'rib chiqishdan boshlash kerak. Ko'pgina shtat qonunlarini Internetda ko'rib chiqishingiz mumkin. [9] Tegishli qonunni aniqlagandan so'ng, "uy-joy mulkdorlari uyushmasi" uchun kalit so'z qidirishni amalga oshiring.
  • Shtatlarda shirkatlarning shakllanishini tartibga soluvchi qonunlar bo'lishi mumkin. Masalan, Texas HOA tashkil etish to'g'risida ariza berish uchun uch kishilik qo'mita tuzilishini talab qiladi. [10] X tadqiqot manbai
Yuridik shaxs tashkil etish
MChJ shakllantiring. Mas'uliyati cheklangan jamiyat - bu yuridik tadbirkorlik sub'ekti bo'lib, u kompaniyani moslashuvchan boshqarishga imkon beradi, shuningdek, MChJ sudga berilgan yoki bankrot bo'lgan taqdirda barcha a'zolar uchun javobgarlikni cheklaydi. Har bir shtatda turli masalalarda qonunlar mavjud hosil bo'lishi MChJga tegishli, shuning uchun siz davlatning qonunlarini diqqat bilan o'rganib chiqishingiz va uning talablariga rioya qilishingiz juda muhimdir. MChJ odatda mulkni dastlabki ishlab chiqaruvchisi tomonidan yaratiladi. Biroq, har kim, oxir oqibat HOAni davlat qonunlariga rioya qilgan holda yaratishi mumkin. Shu sababli, mahalla yoki majmuaning har bir a'zosi MChJ hujjatlarida nomlanishi shart emas. Ushbu hujjatni har kim topshirishi mumkin. Kim MChJni yaratsa, u oxir-oqibat uning ishi uchun javobgardir. Uy egalari, kondro egalari va dublonlar egalari HOA qoidalariga rioya qilgan holda, ular hech qanday biznes majburiyatlari uchun javobgar bo'lmaydi. Umuman olganda, MChJni shakllantirish uchun siz:
  • Firma nomini tanlang.
  • Federal soliq raqamiga murojaat qiling.
  • Shtatda ro'yxatdan o'tgan agentni tanlang.
  • Tashkilotning maqolalarini tayyorlang va topshiring.
  • Kerakli to'lovlarni to'lash.
Yuridik shaxs tashkil etish
Tashkilot maqolalarini yarating. Aksariyat shtatlar MChJni davlat ro'yxatidan o'tkazishda sizdan MChJning boshqaruv hujjatlarini topshirishingizni talab qiladi. Odatda, sizdan Tashkilot maqolalarini tayyorlash va topshirish talab qilinadi. Ushbu hujjat davlatga MChJ to'g'risidagi asosiy ma'lumotlarni beradi, masalan:
  • Korxona nomi va manzili.
  • Ro'yxatdan o'tgan agentning nomi va manzili.
  • MChJ tashkilotchilarining ismlari.
  • Boshqaruv tuzilishi haqida asosiy ma'lumotlar.
  • MChJ maqsadining tavsifi.
Yuridik shaxs tashkil etish
Hujjatlar loyihasi. Tashkilotning maqollaridan tashqari, shirkatning shirkati to'g'risidagi nizomlarni ishlab chiqish kerak. Ushbu hujjatda MChJ ishini qanday olib borish kerakligi ko'rsatilgan. Masalan, sizning nizomingizda shirkatning boshqaruv kengashi qanchalik tez-tez yig'ilishini, shirkat a'zolari va shirkatlarning qoidalari va qoidalariga qanday ovoz berishini va shirkatning boshqaruv kengashi qanday saylanishini ko'rsatishi kerak. [11]
Yuridik shaxs tashkil etish
Qoidalar va qoidalarning loyihalari. Shuningdek, siz HOA taqdim etadigan barcha xizmatlarni va HOA a'zolari amal qilishi kerak bo'lgan cheklovlarni ko'rsatadigan alohida hujjat yaratishingiz kerak. Ushbu hujjat, shuningdek, kimdir HOA a'zosi sifatida o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirda bajariladigan protseduralarni ham belgilab qo'yishi kerak. Masalan, agar biror kishi o'z badallarini to'lamasa, qoidalarda kechiktirilgan to'lovlar va qaysi to'lovlar kechiktirilganligi ko'rsatilishi kerak. [12]
Yuridik shaxs tashkil etish
Boshqaruv kengashini saylang. HOA boshqaruv kengashi HOAning barcha jihatlarini boshqarish, shu jumladan soliqlarni to'lash, HOA qoidalari va qoidalariga rioya qilish va moliyaviy hisobotlarni tayyorlash uchun javobgardir. [13] Kengashga qaysi shaxslarni ovoz berishga qaror qilishda, quyidagilarni e'tiborga oling.
  • Tafsilotlarga e'tibor beradigan va HOA ehtiyojlariga e'tibor berishga tayyor bo'lgan kishini tanlang.
  • Qoidalar va qoidalarni izchil bajaradigan deb hisoblagan kishini tanlang.
  • Siz halol deb hisoblaydigan va barcha a'zolarga odil munosabatda bo'ladigan kishini tanlang.
  • Agar sizga kafolat berilsa, mutaxassis bilan maslahatlashishga tayyor odamni tanlang.
  • Qaror qabul qilayotganda, ko'p nuqtai nazarlarni tinglaydigan kishini tanlang. [14] X tadqiqot manbai
Mening mintaqamda sobiq HOA tarqatib yuborilgan edi, va biz boshqasini boshlay olmasligimizni aytishdi. Men nima qilishim mumkin?
Uy shirkatlari va shtat qonunlariga tegishli mahalliy qonunlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Oldin mavjud bo'lgan uy hayvonlari uyini boshlashingizga imkon bermaydigan cheklovlar bo'lishi mumkin. Ammo, agar siz ixtiyoriy HOA-ni yaratsangiz, uni boshlashingiz mumkin.
Kengashning 10 a'zosi uni o'rnatishi va boshqa 1000 ta mulk egalarini nazorat qila oladimi?
Yo'q. Agar siz yangi shirkatni barpo qilsangiz, mulk egalari UOA qoidalari va qoidalariga bo'ysunishni tanlashlari kerak. Agar ular topshirishni tanlasalar, odatda ular boshqaruv kengashini, shuningdek tashkilotning qoidalari va qoidalarini saylashda o'z fikrlarini bildirishadi. Kengash HOA qoidalari va qoidalarini bajarish uchun javobgardir.
Mening HOA faoliyati to'xtatildi va ilgari soliq identifikatori bo'lganligini bilmayman. Nima qilishim kerak?
Agar siz to'xtatib qo'yilgan HOA nomini bilsangiz, siz IRS raqamiga qo'ng'iroq qilib, ushbu korxonada soliq identifikatsiya raqami berilganligini so'rashingiz mumkin.
Agar prezident saylovi uy egalarining yarmiga to'g'ri kelmasa, u haqiqiymi?
Uy shirkatlari nizomlarini va shirkat mansabdor shaxslarini saylash tartibini belgilovchi boshqa hujjatlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Sizning hujjatlaringiz saylovni boshqarishi kerak. Shuningdek, shtat va mahalliy qonunlarni HOA saylovlarida ko'pchilik talab qilinishini tekshirish kerak.
Kichkina bo'linmada, agar ko'pchilik uy-joy mulkdorlari shirkati tuzish uchun ovoz bersa, barcha mulk egalari birlashmaning a'zosi bo'lishlari shartmi?
Ha, talab qilinadi, chunki barcha uy egalari uy egalari uyushmasiga pul to'lashlari kerak bo'ladi.
Siz har doim tashqi audit o'tkazasizmi?
Bu davlat qonunlariga bog'liq. Ba'zi shtatlar a'zolarga auditni talab qilishga imkon beradi.
Qanday qilib birovni menga imzolangan shartnoma uchun to'lashga majbur qilaman?
Agar siz imzolangan yuridik hujjat bo'lsa, siz sudda ularga murojaat qilishingiz mumkin. Faqatgina tahdid ularni to'lashga majbur qilishi kerak, chunki yo'qotib qo'yganlari uchun sud xarajatlarini ham to'laydilar. Biroq, qiyinchiliklarni bajarishga tayyor bo'ling. Odatda kichik da'volar sudida o'zingizni himoya qilishingiz mumkin.
Agar qo'shimcha kondro qurish rejasi mavjud bo'lsa, lekin u hali qurilmagan bo'lsa, bu HOA tarkibiga kiradimi?
Agar bizda mulkka va faqat uyga ega bo'lmasak, HOAni boshlash qonuniymi, va men majbur bo'la olamanmi?
Agar mening uyim HOA-da bo'lmasa, HOA-da qatnashishim mumkinmi?
Agar sizning HOA a'zolari ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis yoki HOA tashkil etish tajribasiga ega bo'lmasa, siz advokat yollash to'g'risida o'ylab ko'rishingiz kerak. Advokat sizga amaldagi barcha qonunlarni aniqlash va ularga rioya qilishda yordam beradi va MChJni shakllantirishda yordam beradi.
punctul.com © 2020