FHA kreditini qanday olish kerak

Federal uy-joy ma'muriyati (FHA) an'anaviy kreditlar olish huquqiga ega bo'lmagan oilalarga yordam berish uchun maxsus kreditlar taklif qiladi uy sotib olish. Barcha FHA kreditlari federal sug'urta qilingan va barcha FHA kreditorlari federal hukumat tomonidan kreditlarga xizmat ko'rsatish uchun tasdiqlangan. Boshqa turdagi ipoteka kreditlari bilan solishtirganda, FHA krediti, ayniqsa arzon va oson talablarga javob beradi, bu esa cheklangan byudjetga ega yoki kredit tarixiga ega bo'lmagan odamlar va oilalar uchun juda yaxshi tanlovdir.

Kredit olish uchun murojaat qilish

Kredit olish uchun murojaat qilish
FHA kreditiga ega bo'lishingizga ishonch hosil qiling. FHA kreditlari odatiy uy kreditlaridan ko'ra yumshoqroq talablarga ega ekanligi bilan mashhur, ammo ular hali ham talablar mavjud. Siz talablarga javob berish uchun siz ushbu standartlarning ko'pchiligini qondira olasiz. Agar siz ushbu standartlardan biriga javob bermasangiz, siz engillashtirilgan vaziyatlarni isbotlay olsangiz, siz hali ham kredit olish uchun tasdiqlanishi mumkin. [1]
  • Siz o'zingizning daromadingiz bir xil bo'lgan yoki ko'paygan ish joyida 2 yil barqaror ishlaganligingizni isbotlashingiz kerak. Kredit balingiz 620 yoki undan yuqori bo'lishi kerak, bunda oxirgi 12 oyda ikki kunlik 30 kunlik to'lovlar, 60 kunlik kechikishlar va oxirgi 12 oy ichida boshqa har qanday kechiktirilgan to'lovlar yoki oxirgi 12 oy ichida 90 kunlik kechiktirilgan to'lovlar. . [2] X Tadqiqot manbasi Biroq, ba'zi qarz beruvchilar kredit ballini 500 dan past deb qabul qilishlari mumkin, 10 foizni yoki 580 foizni (3.5 foizni), bu FHA tomonidan kreditni sug'urtalash uchun talab qilinadigan minimal kredit balidir.
  • Sizning bankrotlikni to'lash muddati FHA ishi tayinlangan sanadan keyin ikki yil ichida bo'lmasligi yoki oxirgi 3 yil ichida suddan mahrum bo'lgan bo'lishi mumkin emas. Ammo, agar Hud qarzini olgan bo'lsa, unda siz uch yildan ko'proq vaqtni kutishingiz kerak bo'ladi. [3] X Tadqiqot manbasi Agar sizda bo'lsa, ehtimol siz FHA kreditini olish huquqiga ega bo'lmaysiz.
  • FHA kreditlari faqat yashash uchun yashash uchun mavjud. Siz sotib olgan mulkda yashashni xohlashingiz kerak.
  • Sizga, albatta, kredit bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun naqd pul kerak (minimal boshlang'ich to'lov odatda sotib olish narxidan 3,5%).
Kredit olish uchun murojaat qilish
O'z mintaqangizda FHA tomonidan tasdiqlangan ipoteka krediti yoki broker bilan uchrashing. Ushbu maxsus kreditlarni faqat federal tasdiqlangan kreditorlar va vositachilar taklif qilishi mumkin. Boshlash uchun, sizning yoningizda FHA kreditlarini olishga vakolatli bo'lgan ipoteka brokeri toping. Qo'shma Shtatlar Uy-joy va shaharsozlik departamenti (HUD) veb-saytida mavjud bo'lgan FHA Lender topuvchisi yordamida sizga yaqin joyda ipoteka krediti topishingiz mumkin. [4]
Kredit olish uchun murojaat qilish
Dastlabki to'lov uchun pulni tejang. Uyning deyarli har bir krediti boshlang'ich to'lovni talab qiladi - sotib olingan umumiy narxning foizgacha to'lanadi. FHA kreditlarida ayniqsa kichik to'lovlar mavjud bo'lsa ham, ular bundan mustasno emas. Garchi u joylashgan joyga qarab farq qilsa-da, FHA kreditlari qarz oluvchilarga 96,5 foizdan ko'p bo'lmagan mablag'ni olishga imkon beradi, demak, siz uy narxining 3,5 foizini to'lashingiz mumkin. Buning hech qanday usuli yo'q - bir martalik to'lovni amalga oshirmasdan turib, siz kredit olishingiz mumkin emas.
  • Shuningdek, siz o'zingizning nomingizdan oila a'zosidan to'lovni amalga oshirishni so'rashingiz mumkin, ammo oila a'zosi bu kredit emas, balki sovg'a ekanligi haqida eslatma yozishi kerak. [
  • FHA kredit talablariga binoan siz ipoteka sug'urtasi mukofotining oldindan qismini moliyalashtirishingiz mumkin (kreditning bir qismi sifatida to'lashingiz mumkin). Biroq, oylik ipoteka sug'urta mukofoti moliyalashtirilmaydi.
Kredit olish uchun murojaat qilish
Kerakli hujjatlarni taqdim etish. Qarz olish uchun ariza berish uchun FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchiga ish joyingiz, omonat, kredit va shaxsiy ma'lumotlaringizni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Sizga kerak bo'lgan hujjatlar juda katta, shu jumladan ish hujjatlari, soliq hujjatlari va shaxsiy ma'lumotlar. FHA kredit olish uchun murojaat qilganingizda quyidagilarga tayyor bo'ling: [5]
  • So'nggi ikki yil ichida yashagan manzillaringiz.
  • So'nggi ikki yil ichida ish beruvchilaringizning manzillari va ismlari, shuningdek sizning oylik ish haqingiz miqdori.
  • So'nggi ikki yil davomida haqiqiy W2 shakllari.
  • So'nggi ikki yil uchun taqdim etilgan daromad solig'i shakllari.
Kredit olish uchun murojaat qilish
Kredit olish uchun arizani to'ldiring. Sizning FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchingiz sizning arizangiz uchun to'g'ri hujjatlarni taqdim qilishi mumkin. Ilovani iloji boricha ehtiyotkorlik bilan va iloji boricha to'ldiring. Agar siz ba'zi ma'lumotlarni bilmasangiz, ularni qidirib toping. O'ylamang - bila turib federal hujjatlarda yolg'on gapirish jinoyatdir.
  • Sizning FHA kreditingiz uchun oldindan tasdiqlashni xohlashingiz mumkin. Oldindan tasdiqlash to'g'risida qarz beruvchingiz bilan gaplashing - agar sizning kredit tarixingiz va moliyaviy ahvolingiz yaxshi bo'lsa, oldindan tasdiqlash ehtimoli ko'proq.
  • Arizani to'ldirishdan oldin, sizga javob berish uchun talab qilinadigan barcha savollarga tushunganligingiz uchun hujjatni ko'rib chiqishingiz mumkin. Dastur onlayn .pdf formatida mavjud. [6] X tadqiqot manbasi portali.hud.gov/hudportal/documents/huddoc?id=92001-a.pdf
Kredit olish uchun murojaat qilish
Mulkni baholang. Agar sizning arizangiz qabul qilinsa ham, siz sotib olmoqchi bo'lgan mol-mulk FHA tomonidan tasdiqlangan baholovchining tegishli bahosidan va tekshiruvidan o'tmagan bo'lsa, sizga qarz olishdan bosh tortish mumkin. Shuni yodda tutingki, qarz oluvchi nomidan baholashni buyurtma qilish uchun qarz beruvchi yoki vositachi bo'lishi kerak. Qarz oluvchi tomonidan baholashni buyurtma qilish mumkin emas. Baholash ikki sababga ko'ra amalga oshiriladi:
  • Mulkni sog'liq va xavfsizlik qoidalariga muvofiqligini ta'minlash.
  • Mintaqadagi o'xshash uylarning qiymatini hisobga oladigan mulkning qiymatini aniqlash uchun.
Kredit olish uchun murojaat qilish
FHA kredit bitimini yakunlovchi hujjatlarni imzolash orqali yakunlang. O'qishga ishonch hosil qiling yakuniy hujjatga imzo chekishdan oldin. Hech qachon tushunmaydigan narsangizga izoh so'rashdan qo'rqmang.
  • Yakuniy xarajatlar odatda yangi uyingizni sotib olish narxining 3,5 dan 4 foizigacha. Yakuniy xarajatlar - bu uy kreditini olish bilan bog'liq bo'lgan turli xil to'lovlar va xarajatlar, masalan advokat to'lovi, mulkni baholash uchun to'lov, mulkni ekspertiza qilish va sug'urta qilish, oldindan to'langan foizlar, mulk solig'i, ro'yxatga olish uchun to'lovlar va boshqalar. Qarzni rejalashtirayotganda bularni hisobga oling, chunki sizga ushbu to'lovlar uchun dastlabki to'lov uchun pul kerak bo'ladi.
  • Shuningdek, kreditni to'lash uchun kredit qiymatidan 1 foiz va undan ortiq miqdorda to'lovlarni amalga oshirishni kuting. Agar ular ko'proq zaryad olsalar, 1 foizdan 1 foizgacha muzokaralar olib boring yoki boshqa qarz beruvchini tanlang. Eng yaxshi stavkaga ega bo'lish uchun turli xil qarz beruvchilar va vositachilar bilan ishlashga ishonch hosil qiling. Ba'zilar hatto boshlang'ich to'lovni ham olmasliklari mumkin.

Qarzni hisobga olish

Qarzni hisobga olish
FHA kreditlarining ijobiy va salbiy tomonlarini biling. FHA kreditlari turli xil afzalliklarni taqdim etadi, ammo ular hamma uchun mos emas. FHA kreditini olishga harakat qilishdan oldin, xususan, FHA kreditining oddiy kreditlardan qanday farq qilishini tushunganingizga ishonch hosil qiling.
  • Taroziga soling: FHA kreditlarini, odatda, o'rtacha uy kreditlaridan ko'ra olish osonroq. Sizning kredit tarixingiz FHA ssudasi, boshqa kreditlar uchun bo'lgani kabi unchalik jiddiy o'rganilmagan, shuning uchun sizning vaziyatingizning o'ziga xos xususiyatlariga ko'ra, agar sizda qaytarib olish yoki qaytarib olish huquqiga ega bo'lsangiz, siz ham qarz olishingiz mumkin. sizning kredit tarixingiz. FHA kreditlari, shuningdek, USDA kreditlaridan tashqari eng ko'p kreditlarning 3-5 foizidan farqli o'laroq, sotib olish narxining taxminan 3,5 foizini tashkil qiladi. Va nihoyat, FHA kreditlari "taxmin qilinadi" - agar siz uyingizni sotsangiz, xaridor sizning kreditingiz bo'yicha to'lovlarni qabul qilishi mumkin. Shuni yodda tutingki, siz boshqa kredit olishingiz uchun garovga qo'yilgandan keyin bir necha yil kutishingiz kerak.
  • Kamchiliklari: FHA kreditlari sizning uyingiz FHA tomonidan tasdiqlangan baholovchi tomonidan maxsus tekshiruvdan va baholash jarayonidan o'tishni talab qiladi. Shuningdek, FHA kreditlari oddiy kreditlarning qat'iy standartlariga ega emasligi sababli, ular sizdan ikki turdagi ipoteka sug'urta badallarini to'lashingizni talab qiladi. Bular: [7] X tadqiqot manbasi Upfront Ipoteka Insurance Premium (MIP). Qarz oluvchilar kredit ballaridan qat'i nazar, uy kreditining 1,75 foizini tashkil etadigan ushbu mukofotni to'lashlari kerak. Bu bir martalik to'lov sifatida to'lanishi yoki ipoteka to'lovlariga qo'shilishi mumkin. Oylik MIP. Ushbu mukofot sizning oylik ipoteka to'lovlaringizda aks etadi. Bu bir nechta mezonlarga asoslanadi: sizning kredit-qiymat nisbati, sizning qarzingiz hajmi va qarzni to'lash muddati.
Qarzni hisobga olish
Oylik FHA ipoteka to'lovlarini to'lashingiz mumkinligini aniqlang. FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchiga oylik daromadingizni berishingiz kerak. Kreditor, shuningdek, sizning oylik qarzlar bo'yicha xizmatingizni (talabalar uchun kreditlar, kredit kartalari bo'yicha qarzlar va boshqalar) ham tekshiradi, agar kredit bo'yicha oylik to'lov daromadingizning yuqori foizini talab qilsa, qarz beruvchilar sizga kredit berishga ruxsat bermaydilar. [8]
  • FHA kreditini olish uchun sizning oldingi darajangiz (oylik uy-joy xarajatlari oylik yalpi daromadingizga bo'lingan) 31% dan past bo'lishi kerak, garchi maxsus asos bilan siz front-end uchun ma'qullanishingiz mumkin. nisbati 47% gacha.
  • Sizning daromadingiz nisbati (qarzga nisbatan daromad nisbati) 43% dan kam bo'lmasligi kerak. Yuqorida aytib o'tilganidek, vaziyatni engillashtiradigan holatlarda sizni orqa tomon nisbati tasdiqlashi mumkin
Qarzni hisobga olish
Maslahat so'rang. Hali ham aniq emasmi? Siz nimaga tushayotganingizni to'liq tushunmasdan oldin FHA kredit olish to'g'risida qaror qabul qilmang. Professional kishi bilan gaplashing, u sizning holatingizning o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqib, FHA kreditining maqbulligini aniqlashga yordam beradi. AQSh Uy-joy va shaharsozlik vazirligi (HUD) sizning uy-joy, ssudalar, shaxsiy kreditingiz va hokazolar to'g'risida qarorlar qabul qilishga yordam berish uchun butun mamlakat bo'ylab uy-joy masalalari bo'yicha maslahat agentliklariga homiylik qiladi. [9] HUD veb-saytining uy-joy masalalari bo'yicha maslahatchisi qidiruvchisi orqali sizga yaqin joyda uy-joy masalalari bo'yicha maslahat agentligini qidiring. [10]
  • Shu bilan bir qatorda, Uy-joy qurilishi va shaharsozlik (HUD) ning uy-joy masalalari bo'yicha maslahatchilarining (800) 569-4287 telefon raqamiga qo'ng'iroq qiling.
Kondominium uchun qarz olsam bo'ladimi?
Bu bog'liq. Condo loyihalari FHA tomonidan tasdiqlangan loyihalar ro'yxatida bo'lishi kerak yoki ular sizning qarz beruvchingiz tomonidan kondominium tekshiruvidan o'tishi kerak. "Condo" sharhi kredo boshqaruvchisining moliyaviy barqarorligini aniqlab beradi.
Agar u erda hali ishim bo'lmasa, Delaverda ipotekani olish uchun qanday qilib ma'qullanishim mumkin?
Daromadni tasdiqlay olmagan holda, siz ipoteka uchun tasdiqlanolmaysiz. Ba'zi hollarda, agar siz allaqachon ish bilan ta'minlangan bo'lsangiz, lekin hali boshlamagan bo'lsangiz, kelajakdagi daromadga ruxsat beriladi. Qat'i nazar, siz ko'chib o'tadigan hududda davom etadigan ishingiz bo'lishi kerak.
FHA kreditini olish uchun maksimal ish haqi qancha?
FHA kreditlari uchun maksimal daromad ko'rsatmalari yo'q, shuning uchun har qanday ish haqi yaxshi.
Florida shtatidagi Largo shahridagi Beacon Trace Townhomes-da mulk sotib olinsa, FHA ipotekasini olish mumkinmi yoki yo'qligini aniqlashga harakat qilaman. Jamiyat FHA kreditlari uchun ma'qullanishi kerak bo'lgan jamoalarda mulk sotib olinganda, men buni tushunaman. Qo'shimcha ma'lumot bera olasizmi?
Uyushma FHA tomonidan moliyalashtirishga ruxsat berilgan yoki qilinmaganligini bilishi kerak. Shahar uylari uchun FHA kreditini olish odatda osonroq, chunki siz yerga egalik qilasiz. Condos har xil bo'lishi mumkin. FHA ssudalari faqat jamiyatning bir qismi uchun berilishi mumkin, masalan, agar ular jamoalar uchun xavfni minimallashtirish uchun 50% bo'lsa. Shunday qilib, har yili uyushma tasdiqlashi kerak bo'lgan FHA yangilanishi bo'lishi mumkin.
Agar men nogiron bo'lsam, FHA darajasiga ko'tarilishim kerakmi?
Nogironlik FHA kreditlari uchun ruxsat etilgan daromad manbai. Bundan tashqari, FHA-ning boshqa barcha talablariga (kredit, aktivlar, DTI va boshqalar) asoslangan holda malaka oshirishingiz kerak bo'ladi.
Qarz oluvchiga dastlabki to'lov uchun pulni bergan qarindoshi qarz beruvchiga nimani taqdim qilishi kerak?
Qarindoshi to'lov qarz pullarini haqiqiy qarz oluvchidek ko'rsatishi kerak. Qarindoshning pulini qarzga olish mumkin emas va pul qarz oluvchiga qarz emas, sovg'a bo'lishi kerak. Sizga ikki oylik bank hisobvaraqlarini taqdim etishingiz kerak, unda mavjud qoldiq sovg'ani qo'llab-quvvatlaydi, pul sovg'a ekanligi ko'rsatilgan sovg'a xati va qarz oluvchining hisobvarag'iga saqlangan bekor qilingan chek nusxasi. To'lovlarni to'lash bo'yicha barcha pul mablag'lari sinchkovlik bilan tekshiriladi, to'satdan pulni bank hisob raqamiga kiritish uchun doimo qog'oz izi kerak bo'ladi.
FHA krediti bilan bir nechta oilaviy uylarni sotib olsam bo'ladimi?
Agar siz ulardan birida yashasangiz, siz 4 tagacha jihoz sotib olishingiz mumkin. Bu juda katta sarmoyaviy imkoniyat.
O'z mulkimni qurish uchun FHA kreditini olsam bo'ladimi?
Qurilish uchun sizga qurilish krediti kerak, ammo keyin ish tugagandan so'ng, qurilish kreditini to'lash uchun FHA kreditidan foydalanishingiz mumkin.
FHA kreditida cheklov bormi?
2018 FHA cheklovlari mamlakatning ko'p qismidagi yakka tartibdagi uylar uchun 294,515 dollarni, Nyu-York va San-Fransisko kabi qimmat shaharlarda 679 650 dollarni tashkil etadi.
Mening uyimda 90.000 dollarlik mulkim bor, mening uyim 140.000 dollarga baholanmoqda va yomon kreditim bor. Uyni obodonlashtirish uchun qanday qilib 50 000 dollar qarz olsam bo'ladi?
FHA bu maqsadda 203k deb nomlangan dasturga ega. U investitsiya mulki emas, balki egasi bo'lishi kerak.
Agar FHA kreditiga ega bo'lsam, qanday qilib ipni to'kishim kerak?
Agar oylik ipoteka kreditiga ega bo'lgan uyim bo'lsa, FHA kreditini olsam bo'ladimi?
Agar kompaniyam W2s-ni bermasa, FHA kreditiga ega bo'lishimni ko'rsatish uchun izchil ish bilan qanday isbotlashim mumkin?
Agar IRS pulim bo'lsa, FHA kreditini olsam bo'ladimi?
Grantlar va qarzlardan qolgan mablag'ni shaxsiy foydalanish uchun foydalana olasizmi?
Siz ko'p xonadonli uyni, bitta oilaviy turar joyni, ishlab chiqarilgan uyni va / yoki ba'zi sog'liqni saqlash muassasalarini sotib olish uchun FHA kreditini olishingiz mumkin. Cheklovlar joylashuvga qarab farq qiladi, shuning uchun qo'shimcha ma'lumot olish uchun FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchidan so'rang.
O'zingizning variantlaringizni solishtirishga ishonch hosil qiling. FHA krediti hamma uchun mos variant bo'lmaydi.
Kredit berish jarayonini boshlaganingizda, qarz beruvchingizga nisbatan sezgir va kelajakka e'tibor bering. Bu sizga biron bir muddatni o'tkazib yubormasligingizga va ehtimol investitsiyalarning bir qismini yo'qotishingizga yordam beradi.
O'zingizni yirtqich kreditorlardan himoya qilish uchun faqat FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchilar bilan ishlang. Shaxsiy ma'lumotingizni noto'g'ri odamlarga berish orqali siz firibgarlik qurboni bo'lishingiz mumkin.
FHA kreditlari turiga qarab turlicha kredit miqdoriga ega. FHA tomonidan tasdiqlangan qarz beruvchingiz bilan narx narxining nima ekanligini aniqlash uchun tekshiring. Agar sizning yangi uyingizni sotib olish narxi FHA kreditining maksimal xarid narxidan oshsa, siz farq uchun javobgar bo'lasiz.
punctul.com © 2020