Qanday qilib erni o'rganish kerak?

Yangi er yoki yangi mulk sotib olishda erni o'rganish katta ahamiyatga ega. Agar siz mulk chizig'iga yaqin joyda, masalan, panjara yoki shiypon qurayotgan bo'lsangiz, so'rov o'tkazish sizni qimmat huquqiy muammolardan xalos qilishi mumkin. Yaxshiyamki, erni o'rganish va xizmat uchun yaxshi narxni topishning bir necha yo'li mavjud.
Agar so'rov o'tkazish kerak bo'lsa, aniqlang. Erni o'rganish kerak bo'lgan 6 ta holat mavjud. [1]
  • Agar yangi mulkni sotib olsangiz, so'rovnoma o'tkazing. Buning sababi oddiy: siz sotib olgan narsalar aslida sotib olgan narsangiz ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Aksariyat qarz beruvchilar baribir so'rov o'tkazishni talab qiladi.
  • Agar mulkingizda biron bir yangi narsa qurmoqchi bo'lsangiz, so'rovnoma o'tkazing. Aksariyat rayonlashtirish tartiblari va mahalla kodlari sizning mulk chizig'ingizdagi zaruriy kamsitishni belgilaydi. Agar mulk chizig'ingiz qaerdaligini aniq bilmasangiz, ushbu qoidaga amal qila olmaysiz.
  • Agar sizning mulkingiz kirish huquqiga ega bo'lsa, so'rov o'tkazing. Barcha mulk egalari o'z mulklariga kirish huquqiga egadirlar va bu ko'pincha qo'shni er uchastkasidan foydalanishga ruxsat berish uchun ruxsatnomalarni talab qiladi. Xizmatlar kirish yo'laklarining o'rtasini va kengligini aniq belgilab qo'yishi kerak.
  • Agar mulkingizni sotayotgan bo'lsangiz, so'rovnoma o'tkazing. Fayl bo'yicha joriy so'rovni o'tkazish sizning uyingizning bozorini sezilarli darajada yaxshilaydi. Agar siz ularga to'g'ri so'rov o'tkazilganiga ishonch bildirsangiz, xaridorlar sizning mulkingiz bilan ko'proq qiziqishadi.
  • Soliqni hisoblash uchun mol-mulkingizning maydonini tekshirish kerak bo'lsa, so'rovnoma o'tkazing. Mahalliy yurisdiktsiyangiz mol-mulk solig'ini to'g'ri hisoblash uchun joriy so'rovni o'tkazishni talab qilishi mumkin.
  • Agar qo'shningiz biron bir yangi narsalarni qurishni boshlasa, so'rovnoma o'tkazing. Agar qo'shningiz sizning mulkingizga tajovuz qilsa yoki zararni qoplash qoidalarini buzgan deb hisoblasangiz, biron bir sud harakatini boshlash uchun o'zingizning mulkingiz haqida so'rov o'tkazishingiz kerak.
Xarajatlar smetasini olish uchun bir nechta mahalliy geografik kompaniyalar bilan bog'laning. O'zingizning hujjatingizni tayyorlang, chunki tadqiqotchilar sizning hujjatlaringiz nusxalari bo'lmaguncha, odatda baholay olmaydilar. Sizga nima uchun so'rov o'tkazish kerakligi va boshqa har qanday xavotirni tushuntiring. [2]
Siz murojaat qilgan anketyorlarning hisob-kitoblarini taqqoslang. Yaxshi tadqiqotchi firmalar o'z takliflarini taqdim etishdan oldin o'z tadqiqotlarini o'tkazadilar. Davlat idoralari yoki xususiy tadqiqotchilar tomonidan sizning mulkingizga nisbatan ilgari o'tkazilgan so'rovlarni tekshirganliklariga ishonch hosil qiling. Agar ba'zi chegaralar oldingi so'rovlar orqali tezda tasdiqlansa, anketalar kamroq xarajat qiladi. [3]
Tadqiqotchini tanlang. Agar kompaniyaning taklifidan mamnun bo'lsangiz, taklif bilan qo'shilgan shartnomani imzolang va uni kompaniyaga qaytaring. Umuman olganda, hozircha ushlab qolish uchun to'lovni to'lashingiz kerak bo'ladi. Tadqiqotchi bilan ular bilan shartnoma tuzishdan oldin so'rovni yakunlash uchun qancha vaqt kerakligini aniq tushunganingizga ishonch hosil qiling. [4]
Tadqiqotchiga so'rovni o'tkazishga ruxsat bering. Ish tugagach, siz ulardan so'rov yozilganligini tasdiqlovchi imzo qo'yilgan sertifikatni olishingiz kerak. [5]
Agar siz yerni o'rgansangiz, blokning nomi nima?
Erni tekshirishda erdagi blokning nomi joylashish yoki mulk pinasi deb nomlanadi.
Agar sizning so'nggi so'rovingiz noto'g'ri deb aytilgan bo'lsa, nima qilishingiz mumkin?
Agar sizning so'nggi so'rovingiz to'g'ri bo'lmaganda, sizga yangi va turli xil surovchilarni yollash kerak bo'ladi.
Mulkni tekshirishga kelganida, surishtiruvchidan so'rashim kerak bo'lgan biron bir narsa bormi?
Ha, tekshiruvchi tegishli xaritalarni er kadastrini yuritadigan mahalliy agentlikka topshirishiga ishonch hosil qiling. Siz yozib olinmagan so'rovni yakunlash uchun so'rovchi uchun pul sarflashni xohlamaysiz.
Mening qo'shnim politsiyaga to'siq (uning mulki va meniki o'rtasidagi) va 10 dyuymli axloqsizlik (mening mulkim) unga egalik qiluvchining dalilisiz tegishli ekanligini aytdi. Politsiya unga ishondi va hech qachon dalil so'ramadi. Militsiyada nima yomon? Menga anketa kerakmi?
Politsiyani kuzatuvchilarning yozuvlarini ko'rishingiz kerak. Faqatgina ular kirish huquqiga ega va yozma ravishda so'rov bo'yicha buni amalga oshirishi kerak. Buni hozir qiling. Mulk huquqi haqida gap ketganda, ular juda og'ir. Ular faqat shikoyat qiladigan birinchi odamga ishonadilar. Shunday qilib, siz ariza berishingiz va qarorni kamida 30 kun davomida bekor qilinishini ta'minlashingiz kerak, qonun bo'yicha buni amalga oshirishingiz mumkin. Ushbu vaqt ichida har bir kishi adolatli vakillikka ega bo'lishini ta'minlash uchun yangi so'rovnoma o'tkaziladi. Politsiyaga, agar u adashgan bo'lsa, uning so'zlarini eyish buyuriladi. Odatda ular.
So'rovsiz uyni yopib, yopilgandan so'ng so'rovnomani sotib olsam bo'ladimi?
Javob: Ha, ammo buni amalga oshirish yo'lda ko'proq muammolarga olib kelishi mumkin. Agar sotib olish shartlarini sinchkovlik bilan o'rganish va sotib olishdan oldin erni o'rganib chiqish kerak bo'lsa, to'g'ri narsa, agar ular sotishni xohlasalar, sotuvchi sizga bu imkoniyatni rad etmaydi. Oldin o'rganib chiqilgan er uchastkasi shartnoma tuzishdan oldin ko'proq ma'lumotga ega bo'lgan qaror qabul qilishga imkon beradi.
Er sotib olishdan oldin bilish kerak bo'lgan eng muhim dalillarni bilasizmi?
Lotning chegaralarini belgilaydigan burchak pimlarini topishga harakat qiling. Siz lotlar jadvalini taxminiy joylashuvi va o'lchamlarini olish uchun baholovchining GIS xaritalarida (plat raqami yoki manzilidan foydalangan holda) to'daning rejasini qidirishdan boshlashingiz mumkin. Yaxshisi, agar pinlarda suratga oluvchining ismi va litsenziya raqami yozilgan qalpoq bilan bog'langan bo'lsa. Baxtimizga, ko'pincha burchagida panjara topish uchun omadingiz keladi. Agar uchastkaning aniq joylashuvi juda muhim bo'lsa, ya'ni pasayish chegarasini aniqlash kerak bo'lsa, unda er uchastkasini buzmaslik yoki qurilish bo'limida muammolarga duch kelmaslik uchun Professional er tuzuvchi tomonidan so'rov o'tkazilishi oqilona bo'ladi.
Men anketa raqamimni ko'rmoqchiman. Qayerdan topsam bo'ladi?
Ba'zida skanerning nomi sizning hujjatingizda qayd etiladi. Ma'lumot uchun ushbu odam bilan bog'lanishingiz mumkin.
Men hozirgina 19.25 akr erni ijaraga berish shartnomasini imzoladim. Mulk boshqa bir qator mulklar orqasida joylashgan. "Hech qanday ortiqcha" yozuvni joylashtirish uchun mulk chiziqlarini qanday qilib belgilashim mumkin?
Chegaralarni ochish uchun siz yangi er tuzish ishlarini olib borish uchun er tuzuvchini olishingiz kerak.
Mendan qurilish uchun foydalanilgan mulkimning faqat bir qismi kerak bo'lsa, nima qilishim kerak?
Mulkingizning faqat bitta satrini tekshirishingiz mumkin. Biroq, vaqt va xarajat miqdori sizning barcha mol-mulkingizni tekshirishdan juda farq qilmaydi. Buning sababi, kerakli chiziqning so'nggi nuqtalarining joylashishini va unga ulanadigan chiziqlar bilan qanday bog'liqligini aniqlash uchun bajarilishi kerak bo'lgan kashfiyot ishlarining miqdori bilan bog'liq.
Surishtiruvchi mening mulkimni mening roziligimsiz tekshirishi qonuniymi?
Ha, lekin nima uchun bunday bo'lishini bilmayman. Luiziana shtatida tadqiqotchilarga boshqa mulkni o'rganishda yordam berish uchun mulkka kirish huquqi beriladi. Men har doim egasini topishga va avval ruxsat so'rashga harakat qilaman. Agar menga "Yo'q" yoki "Mendan voz kech", deb aytishsa va buni qilishim shart bo'lsa, men yana kirish uchun sud buyrug'ini olishim kerak. Shafqatsiz qonunlar turli shtatlardan farq qiladi, shuning uchun sizning shtatingiz qonunlarini tekshiring.
Er uchastkasi uchun kadastr professional qog'ozini sotadigan firmani nomlang.
Yerni o'rganish qancha turadi?
Mening so'rovim haqiqatan ham borligini qanday bilib olaman?
Muayyan hududlarda ob-havo sharoiti, qachon mulkni tekshirish mumkinligini aniqlashda katta rol o'ynashi mumkin; Masalan, tadqiqotchilar qorda tiz cho'kkanlarida yaxshi ishlay olmaydilar. Tadqiqotchilar bilan bog'lanayotganda ushbu fikrlarni yodda saqlang.
punctul.com © 2020