Qanday qilib yaxshi ko'chmas mulk agentini topish mumkin

Mulkni sotib olish yoki sotib olishdan qat'i nazar, sifatli ko'chmas mulk agenti jarayonning bemalol ketishi uchun juda muhimdir. Ajoyib ma'lumot va ma'lumotlarga ega agentni qidiring. Savollaringizga ishonch hosil qilish uchun bir nechta agentlar bilan uchrashing. Mumkin bo'lgan qizil bayroqlarga e'tibor bering. Juda oz xarajat oladigan yoki faqat yarim kun ishlaydigan agentlar ishonchli bo'lmasligi mumkin.

To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan agentni topish

To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan agentni topish
Har oy kamida 1 yoki 2 ta operatsiyani bajaradigan odamni qidiring. Agentning ishonchli ma'lumotlarini ko'rib chiqayotganda, kamida besh yil davomida savdo, muzokaralar va shartnomalarda, eng yaxshisi ko'chmas mulk yoki mulkni boshqarish sohasida ishlayotgan kishini qidirib toping. Besh yillik tajriba va doimiy tranzaktsiyalar oqimi shuni anglatadiki, agent bu jarayonni yaxshi his qiladi va sizga eng yaxshi narxlarni topishga yordam beradi. [1]
  • Kam tajribaga ega agentlar, agar ular sizni va mintaqangizni yaxshi bilsalar, ayniqsa yaxshi ish axloqi va kuchli mijozlarga xizmat ko'rsatish ko'nikmalarini namoyish etishsa yaxshi tanlov bo'lishi mumkin.
To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan agentni topish
O'z mintaqangizda ishlaydigan kishini toping. Siz ishlaydigan agent siz sotib olish yoki sotishni istagan sohani bilishi kerak. Sizning mintaqangizda yashaydigan va ishlaydigan agentlar narxlar bo'yicha eng yaxshi mahallalar va tendentsiyalardan xabardor bo'lishadi. Shuningdek, mahalliy agentlik kichik tafsilotlarni bilib oladi, masalan, eng yaxshi maktab qaerda, qatnov vaqti va hokazo. [2]
To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan agentni topish
Agent litsenziyasini tekshiring. Shubhasiz, siz tegishli litsenziyaga ega bo'lgan agentni xohlaysiz. Har bir shtatda Internetda litsenziyalangan agentlarning ro'yxati bo'lishi kerak. Bog'lanish uchun agentlar ro'yxatini tuzayotganda, suhbatlashayotgan har bir agentning sizning shtatingizda ko'chmas mulkni sotib olish va sotish uchun qonuniy litsenziyasi borligini tekshiring. Shuningdek, ularning diqqat markazida nima borligini bilib olishga yordam beradigan uzluksiz ta'lim darslarini ko'rishingiz mumkin. [3]
To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan agentni topish
Tanlovlaringizni toraytirishga yordam beradigan mukofotlar va sharaflarni qidirib toping. Ko'chmas mulkning veb-saytini tekshiring va mukofotlar, mukofotlar va boshqa tan olish belgilari uchun rezyumeni tekshiring. "Yilning rieltori" mukofotiga o'xshash narsalar sizning shaxsiy ehtiyojlaringizdan oshib ketadigan sifatli agentning belgisi bo'lishi mumkin. Biroq, shuni yodda tutingki, bu juda band bo'lgan rieltorni ham ko'rsatishi mumkin, agar u ko'proq shaxsiy e'tiborni xohlasangiz, to'g'ri tanlov bo'lmasligi mumkin va qaroringizni boshqa ko'rsatkichlarga asoslashingiz kerak bo'lishi mumkin. [4]
To'g'ri ma'lumotlarga ega bo'lgan agentni topish
Do'stlaringiz va oila a'zolaringizdan tavsiyanomalarni so'rang. Agar yaqinda uy sotib olgan yoki sotgan odamni bilsangiz, ularga murojaat qiling. Do'stlaringiz va oila a'zolaringiz sizga ma'lum bir agent bilan bo'lgan tajribalarini to'g'ri baholaydilar. [5]
  • Biroq, FAQAT agent tanlashda ehtiyot bo'ling, chunki do'stingiz yoki oila a'zolaringiz tavsiya qilgan. Ko'chmas mulkka bo'lgan ehtiyojingiz va Rieltorda nimani xohlashingiz boshqacha bo'lishi mumkin, shuning uchun do'stlaringiz yoki oilangizning aniq maqsadlari va Rieltorlik xizmatini nima yoqtirishlarini tushunishingizga ishonch hosil qiling. Odamdan agentni tavsiya qilgan har qanday ikkilanish haqida so'rang. Shunday qilib, agar sizda agentning siz uchun bitimlarni buzuvchi asosiy kamchiliklari bo'lsa, siz tushunasiz.

Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat

Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat
Qancha vaqtdan beri biznesda bo'lganingizni so'rang. Ko'chmas mulk agenti bilan intervyu olayotganda, birinchi savollardan biri bu mijozlar bilan savdo, shartnomalar va muzokaralarni qancha vaqt davomida olib borganliklari. Ular savolga tez va aniq javob bera olishlari kerak. Yodingizda bo'lsin, besh yillik tajriba ideal bo'lsa-da, kam tajribaga ega bo'lgan va sizning ehtiyojlaringizni qondiradigan kishi, agar siz ular bilan yaxshi aloqada bo'lsangiz, ishlashi mumkin. [6]
  • Shuningdek, agentingiz sizning mintaqangizda qancha vaqt ishlaganligini so'rang. Yaxshisi, ular ushbu hududda yashashadimi, deb so'rang. Katta tajribaga ega agent, agar ular sizning mintaqangiz bilan tanish bo'lmasa, eng yaxshi tanlov bo'lmasligi mumkin.
Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat
Ular yolg'iz yoki jamoada ishlaydimi, deb so'rang. Yolg'iz ishlaydigan agentlar, agar siz agent bilan juda ko'p shaxsiy aloqa qilishni xohlasangiz, eng yaxshisidir. Jamoa ustida ishlaydigan agentlar, agar har bir qadam uchun mutaxassislarning fikri sizga yoqsa yaxshi bo'ladi. Siz yollagan agent aslida jamoaning rahbari bo'lishi mumkin, keyinchalik u sizni tranzaktsiyalar koordinatori, yordamchisi yoki xaridorning agenti bilan tanishtiradi, u ushbu tranzaktsiyani amalga oshiradi. [7]
  • Yolg'iz ishlaydigan agentlar sizni har qadamda bosib o'tishlari va telefon orqali yoki hatto shaxsan tez-tez uchrashishlari mumkin.
Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat
Rejalashtirilgan ta'til yoki boshqa majburiyatlar haqida so'rang. Ko'chmas mulk ko'pincha tezkor harakatlar va javob vaqtini talab qiladi. Agar rieltorda yaqinda ta'til rejalashtirilgan bo'lsa yoki ularning mavjud bo'lishiga xalaqit beradigan boshqa majburiyatlar bo'lsa, bu sizga mol-mulk sotib olish yoki sotishga ta'sir qilish-qilmasligini hal qilishingiz kerak. Agar ular uzoq vaqt davomida yo'q bo'lib qolishsa, ular sizga yordam beradigan biron bir odamga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. [8]
Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat
Qanday boshqa mulklarni sotganligi haqida so'rang. Mavjud xususiyatlarni onlayn tarzda ko'rib chiqishga qo'shimcha ravishda, agent sizga sotgan ba'zi boshqa xususiyatlarini sizga ko'rsatishi kerak. Ushbu xususiyatlar siz sotib olmoqchi yoki sotmoqchi bo'lgan narsalarga o'xshashligiga ishonch hosil qiling. Sizning ehtiyojlaringizga mos xususiyatlar bilan ishlaydigan agentni tanlash juda muhimdir. Agar agent odatda yuqoriroq yoki pastroq narx nuqtasida ishlashga odatlangan bo'lsa, ular sizning aniq bitimingizni ham tushunmasligi mumkin. [9]
  • Agar siz uyni sotayotgan bo'lsangiz, uyning qaerda joylashganligini so'rang. Siz bo'lishingiz kerak bo'lgan asosiy joylar MLS va katta onlayn saytlar (Realtor.com, Zillow, Trulia va boshqalar). Boshqa saytlar, shu jumladan agentning shaxsiy veb-sayti unchalik muhim emas. Bundan tashqari, biron bir sababga ko'ra uyingizni MLSdan himoya qilishni xohlaydigan agentdan ehtiyot bo'ling. Agar siz hashamatli uyni sotmasangiz, MLS xaridorlarning ko'pi va ularning agentlari joylashgan joydir. "Cho'ntak" ro'yxatlari yoki shunga o'xshash narsalar odatda sizning uyingizni o'z investorlarining mijozlariga yoki o'z vositachiligidagi boshqalarga sotishni xohlasa, taklif etiladi, ammo ta'sir doirasini cheklash siz uchun sotuvchi sifatida deyarli hech qachon yaxshi tanlov bo'lmaydi.
Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat
Ularning oxirgi mijozlari bilan bog'laning. Agent bilan uchrashgandan keyin murojaatlarning ro'yxatini so'rang. Sifatli agent sizning tajribangiz haqida so'rash uchun qo'ng'iroq qilish uchun sizga yaqinda kelgan mijozlarning ro'yxatini topshirishdan tortinmaydi. Intervyu bergan har bir agent uchun ular yaxshi sharhlarga ega bo'lishlari uchun bir nechta murojaatlarni chaqiring. Onlayn sharhlarga juda ko'p pul qo'ymang. Aksariyat odamlar Starbucks sovg'a kartasi evaziga 5 yulduzli sharh berishadi va bitta yomon sharh butun voqeani aytib bermasligi mumkin (agentingizdan tashvishlanayotganingizni so'rang). [10]
Ko'chmas mulk agentliklari bilan suhbat
Agent bilan til topishganingizga ishonch hosil qiling. Ko'chmas mulkda kimyo muhim ahamiyatga ega. Agar siz tanimaydigan kishi bilan ishlayotgan bo'lsangiz, bu allaqachon stressli jarayon paytida keraksiz zo'riqishni keltirib chiqarishi mumkin. Agent bilan bosganingizga ishonch hosil qiling va ularning oldida o'zingizni qulay his eting. [11]

Qizil bayroqlarni tomosha qilish

Qizil bayroqlarni tomosha qilish
Telefonlariga javob bermaydigan yoki qo'ng'iroqlarni qaytaradigan agentlardan saqlaning. Yaxshi ko'chmas mulk agenti o'zlarining ishini to'liq vaqtli ish deb hisoblaydi va dam olish kunlari va kechqurunlari eng zo'r payt bo'lishi mumkinligini biladi. Ko'chmas mulkda har kuni "ish kuni" hisoblanadi va agar muhim narsalar kechqurun yoki dam olish kunlari paydo bo'lsa, sizga murojaat qilishingiz mumkin bo'lgan agent kerak. Kun davomida mavjud bo'lmagan agent sizning eng yaxshi tanlovingiz bo'lmasligi mumkin.
  • Agar agent "odatdagi ish soatlari" davomida javob bermasa, siz tomonda ko'chmas mulk bilan shug'ullanadigan agent bo'lishi mumkin. Ularning "kunlik ishi" ularga sizga munosib e'tibor berishga imkon bermasligi mumkin.
  • Aksincha, kechqurun yoki dam olish kunlari qo'ng'iroqlariga javob bermaydigan, yoki undan ham yomoni, "keyingi ish kuni" haqida biror narsa aytadigan ovozli xabar sizga kerak bo'lganda mavjud bo'lmasligi mumkin. [12] X tadqiqot manbai
Qizil bayroqlarni tomosha qilish
Hududni bilmaydigan agentlardan uzoqroq turing. Agar sizning agentingiz sizning mintaqangizda ishlamasa yoki ushbu mintaqa haqida ma'lumot bermasa, bu yomon belgidir. Sifat bo'yicha agent mahalla, umumiy narxlar oralig'i, yaqin atrofdagi korxonalar va hokazolar kabi narsalarni tezda yo'q qilishga qodir bo'lishi kerak. Agar agent mintaqa haqida aniq tafsilotlarni berolmasa, uni yaxshiroq biladigan kishini topishingiz mumkin. [13]
Qizil bayroqlarni tomosha qilish
Quyi komissiyalar kamroq xizmatlarni anglatishini tekshiring. Oddiy komissiyalar odatda beshdan etti foizgacha. Agent quyi komissiyani taklif qilganda, ular sizga yuqoriroq topshirilgan agentlarga qaraganda kamroq xizmat ko'rsatmayotganligiga ishonch hosil qiling. Shartnoma tuzishdan oldin, ularning barcha va'dalari yozma ravishda berilganligini tekshiring. [14]
  • Sotib olayotganda, siz odatda komissiyadan xavotirlanmaysiz, chunki sotuvchi odatda ikkala tomonni (xaridor va sotuvchini) to'laydi, shuning uchun mijozlarga xizmat ko'rsatish va shartnoma bilimlariga e'tibor qarating.
Men NJ shtatidagi Bergen okrugidan ko'chmas mulk agentligini qidirmoqdaman. Biz sotish va sotib olish bilan shug'ullanayotganimiz sababli, nosog'lom tajribaga ega kishini qanday topsam bo'ladi?
Sizning eng yaxshi variantingiz - tanish kishidan maslahat so'rash. Yana bir variant - savdo belgilari qaysi agentlar ro'yxatiga kiritilganligini ko'rish uchun ular bilan bog'lanishingiz uchun o'z atrofingizda sayohat qilish. Shuningdek, agentlarni Internetda qidirishingiz mumkin. O'zingizning potentsial agentlaringizdan, agar uyni sotayotgan xaridor bilan ishlash tajribasiga ega bo'lsa, so'rang. Va nihoyat, ulardan bir xil jarayonni boshidan kechirgan oldingi mijozlardan ma'lumot olishlarini so'rang.
Men birinchi marta uy sotib oluvchiman. Uy topishimdan tashqari, rieltordan nimani kutishim kerak?
Uy sotib olayotganda birinchi marta sotib oluvchilar ba'zi bir imtiyozlarga ega. Sizning agentingiz bularni, ehtiyojlaringizni va xohishlaringizni ko'rib chiqishga va moliyaviy imkoniyatlaringizni (dastlabki to'lov, depozit puli, yopilish qiymati va hk) muhokama qilishga ko'p vaqt sarflashi kerak. Buning ustiga, mol-mulk solig'i va uyni sug'urtalashni hisobga olishingiz kerak. Qulay bo'lganingizdan so'ng, sizda yo'q bo'lsa, sizga ipoteka brokeri murojaat qilinadi. Oldindan ma'qullashdan so'ng, sizning moliyaviy va ehtiyojlaringizga mos keladigan uyni qidirish boshlanadi.
Qanday qilib endi o'z xizmatlarini xohlamasligingiz kerak bo'lgan agentga aytasiz?
Boshqa agent bilan borishni xohlaganingizni telefon orqali ularga bildiring. Vaqtlari uchun ularga rahmat, lekin ularga bu shunchaki ishlamayotganligini tushuntiring.
Mening rieltor agentim haqiqatan ham g'ashiga tegmoqda. Faqat pul uchun ular borligini qanday ayta olaman?
Pushti agent odatda yomon belgidir. Yaxshi agent sizdan ijarada yaxshi tajribaga ega bo'lishingizni xohlaydi va sizga bu haqda o'ylashga vaqt ajratishga tayyor bo'ladi.
Ko'chmas mulk agenti qancha turadi?
Agar siz mulkingizni ro'yxatga olsangiz, u holda listing agenti sizning uyingizni sotish jarayoni orqali ro'yxatlash, sotish va reklama qilish, ko'rsatish va muzokaralar uchun foiz komissiyasini oladi. Agar siz xaridorning agenti bilan uy qidirayotgan xaridor bo'lsangiz, ko'chmas mulk agentiga to'g'ridan-to'g'ri to'lamaysiz. Xaridorning agenti o'z agentligi uchun uy sotib olish uchun sotuvchi bitimi orqali komissiyani oladi, bu esa listing agenti tomonidan belgilangan foiz asosida amalga oshiriladi.
Uyimni sotish uchun 3 oylik shartnomani qanday qilib olishim mumkin? Buni amalga oshirish uchun etarli darajada ishlamoqchi bo'lgan odamni topish qiyinmi?
Ro'yxatga olish shartnomasi muddati siz va ko'chmas mulk vositachisi o'rtasida kelishiladi. Siz egasi ekanligingiz va siz yollashi va ish haqi to'lashi sababli, siz qancha vaqt davomida kelishuvda bo'lishni xohlayotganingiz to'g'risida qaror qabul qilishingiz kerak. Biroq, mol-mulkingizni sotishga va sizga yaxshi narxni olishga etarlicha vaqt bering. Agar sizning rieltoringiz kelishilgan tarzda ishlamasa yoki sizni qoniqtirmasa (aniq sabablar aniq bo'lsa), siz har doim o'zingizning ro'yxatingizni bekor qilishingiz yoki bekor qilishingiz mumkin. Ba'zi agentlar sizning ro'yxatingizni qaytarib olishga umid qilib, sizning ro'yxatingizni to'xtatib qo'yadilar. Uning tugatilishini talab qiling va kerakli agentni toping.
Uyingizni sotish uchun, shuningdek, uy sotib olish uchun bir xil agentlardan foydalanish tavsiya etiladimi?
Bu katta foyda keltirishi mumkin, chunki yangi uyning sotib olish tomonini muammosiz davom ettirish uchun sizning listing agentingiz barcha kerakli ma'lumotlarga ega bo'ladi. O'zlari bilan birga sotib oladigan sotuvchisi bo'lgan ko'plab agentlar komissiyani boshqacha tarzda muhokama qilishadi, chunki har ikki tomondan ularga pul to'lanadi.
Men birinchi marta xaridorman. Uy qidirishni boshlashdan oldin, ipoteka uchun oldindan tasdiqlashim kerakmi?
Agar Rieltorning yordamchisi bo'lsa, bu ular hujjatlarni rasmiylashtirishga emas, balki sizning ehtiyojlaringizga e'tibor qaratish uchun ko'proq vaqt kerakligini anglatadi. Ammo, yordamchi sizning agentingiz kutgan ishni boshlamasligiga ishonch hosil qiling.
punctul.com © 2020