Erning qiymatini qanday aniqlash mumkin

Siz erni sotishni yoki sotib olishni xohlaysiz, ammo o'rtacha narx nima ekanligi haqida hech qanday tasavvurga ega emassiz. Afsuski, erning qiymatini aniqlashning yagona ishonchli usuli bu uni bozorda sotish. Shunga qaramay, siz hali ham tajribali baholovchini yollash orqali uning qiymatini aniqlashingiz mumkin. Shu bilan bir qatorda, siz qiymatni taqqoslanadigan xususiyatlarga qarab yoki ko'chmas mulk agentidan so'rab bilib olishga harakat qilishingiz mumkin.

Baholashni olish

Baholashni olish
Malakali baholovchini toping. Internetga yoki telefon kitobiga qarang. Shuningdek, siz bankdan yoki ko'chmas mulk agentidan yo'llanma olishingiz mumkin. Baholovchining tan olingan professional jamiyatlardan birining ma'lumotlari bor-yo'qligini tekshiring, masalan, MAI belgisi. [1]
  • Baholovchida shunchaki uylarni emas, balki mulkni yerni baholash tajribasi ham bo'lishi kerak. Erni baholash uyni baholashdan mutlaqo farq qiladi.
  • Agar siz baholovchiga murojaat qilsangiz va ular bu ishni bajara olmasalar, ulardan sizni kimnidir ko'rsatishini so'rang. Sizga qadrli bo'lgan erni qisqacha ta'riflang.
Baholashni olish
Baholovchining litsenziyasini tekshiring. Baholovchining litsenziya raqamini so'rab, sizning davlatingizda litsenziyaga ega ekanligini tasdiqlang. Keyin siz davlatning ko'chmas mulk bo'limiga (yoki unga o'xshash idoraga) qo'ng'iroq qilib, litsenziyaning amal qilishini tekshirishingiz mumkin.
  • Odatda litsenziyangizning holatini mahalliy litsenziyalash idorangiz orqali tekshirishingiz mumkin.
Baholashni olish
Baholash bahosi haqida so'rang. Baholovchini yollashdan oldin, baholash uchun yozma ravishda narx taklif qiling. Agar xarajat binoning bahosidan ko'proq bo'lsa, hayron bo'lmang. Bo'sh joylarni baholashda kengroq tadqiqotlar va er kadastri bilan tanishish talab etiladi. [2]
  • Agar siz taklif qilingan narxni yoqtirmasangiz, arzonroq variantni topmaguningizcha xarid qiling. Biroq, baholovchining etarlicha tajribaga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.
Baholashni olish
Baholash jadvalini tuzing. Mavjud bo'ladigan vaqtni rejalashtirishga harakat qiling. Siz baholovchining savollariga javob berishingiz mumkin va ehtimol o'zingizning bir nechta savollaringizni berishingiz mumkin. [3]
  • Shuningdek, siz to'g'ri er uchastkasini baholashga ishonch hosil qilishingiz kerak. Odatda, baholovchi ochiq er yoki bo'sh uchastkaga qarab turganda, chalkashliklar paydo bo'lishi mumkin. Agar ular noto'g'ri posilkani aniqlasa, sizning bahoingiz befoyda bo'ladi. X tadqiqot manbai
Baholashni olish
Foydali hujjatlarni to'plang. Siz baholovchining ishini oldindan ma'lumot to'plash va baholovchiga ulashish orqali osonlashtirasiz. Quyidagilardan biri bor yoki yo'qligini tekshiring: [5]
  • Soha rejasi yoki so'rovnoma, siz uni egasidan olishingiz yoki yaratish uchun tadqiqotchini yollashingiz mumkin.
  • Sarlavha qidirish kompaniyasidan sotib olishingiz mumkin bo'lgan sarlavha haqida hisobot.
  • Mulkni ro'yxatga olish yozuvchisi yoki unga tenglashtirilgan idoradan olishingiz mumkin bo'lgan mulkning huquqiy tavsifi.
  • County Assessor ofisidan olishingiz mumkin bo'lgan eng so'nggi soliq hisoboti.
  • Agar mavjud bo'lsa, joriy ro'yxatga olish shartnomasi.
Baholashni olish
Baholashni o'qing. Baholash yaxshi tashkil etilgan va erdan foydalanishning mahalliy qoidalari to'g'risida ma'lumotga ega bo'lishi kerak. Shuningdek, baholovchining joriy bozor sharoitlarini qanday o'rganganligi tushuntirilishi kerak. [6] Savollaringiz bo'lsa, baholovchiga murojaat qiling.

Erning qiymatini hisoblash

Erning qiymatini hisoblash
Sotiladigan boshqa lotlarni qidirib toping. Zillow yoki Redfin kabi veb-saytlarni qidirib toping va hozirda boshqa sotiladigan yoki so'nggi 6 oy ichida yoki ko'pi bilan 1 yil ichida sotilgan boshqa narsalarni ko'ring. Baholashni xohlayotgan mulkingiz bilan bir xil jug'rofiy hududni tekshirishni unutmang. [7] Siz yaqin radiusda boshlamoqchisiz va faqat shu radiusda ekvivalent xususiyatlarni topolmasangizgina ko'chib o'tasiz. [8]
  • Agar siz shaharda yashasangiz, o'zingizning mulkingizdan 0,5 mil (0,8 km) radiusda joylashgan mulklarni qidirish bilan cheklang. Shahar atrofidagi xususiyatlar uchun 1 mil (1,6 km) radiusdan foydalaning. Qishloq xususiyatlarini bilish uchun radiusi 5 mil (8 km) ni ko'ring.
  • Agar sizning mulkingiz turiga odatiy radiusdan tashqarida qarash kerak bo'lsa, sabablar baho hisobotida tushuntirilganiga ishonch hosil qiling.
Erning qiymatini hisoblash
Taqqoslanadigan ko'p narsalarni qidiring. Boshqalar taqqoslanadigan lotlar uchun to'lagan narsalarini ("komp" deb nomlangan) topish orqali siz lotning qiymatini aniqlashingiz mumkin. Biroq, xususiyatlar o'xshash bo'lishi kerak. Zillow-da kompotlarni topgandan so'ng, uni o'zingiz ko'rishingiz uchun mulkni boshqarishga ishonch hosil qiling. Lotning qiymatini aniqlashda ko'plab omillar ishtirok etadi, shuning uchun kattaroq lotlar kichiklariga qaraganda ko'proq qiymatga ega bo'lmasligi mumkin. Quyidagilarni ko'rib chiqing: [9]
  • Kirish imkoniyati. Bir xil kirish huquqiga ega bo'lgan lotlarni qidiring.
  • Hajmi va shakli. Maydonni tekshiring. Shakl ham muhimdir, chunki u quruqlikda qurilishi mumkin bo'lgan narsalarni cheklaydi, agar biron bir narsa bo'lsa. Siz baholayotgan mulkning 30% dan oshmaydigan o'lchamdagi farqni aniqlang.
  • Topografiya. To'g'ri yonbag'irda joylashgan yoki tuproqlari past bo'lgan maydonlar kamroq bo'ladi, chunki siz ularni qura olmaysiz.
  • Manzil. Bu oziq-ovqat do'konlari, maktablar va kasalxonalar kabi qulayliklarga yaqinmi? Shuningdek, garovxonalar yoki jamoat uylari kabi uning qiymatini pasaytiradigan biron bir narsaga yaqinmi?
  • Suv mavjudligi. Agar siz quruqlikda uy qurmoqchi bo'lsangiz, eng yaqin suv manbaini bilishingiz kerak. Agar suv manbai juda uzoq bo'lsa, unda er unchalik ahamiyatsiz bo'ladi. [10] X tadqiqot manbai
Erning qiymatini hisoblash
Taqqoslanadigan er qancha sotilganligini bilib oling. Taqqoslanadigan mol-mulk uchun to'langan narxni bilish uchun sizga er uchastkasi sotuvchisi idorasiga borishingiz kerak bo'lishi mumkin. Agar sizning biron bir kompostingiz sotilmagan bo'lsa, hech bo'lmaganda Zillow-da ko'rsatilishi kerak bo'lgan narxni ko'rib chiqing.
  • Ko'pgina joylarda, mulkning sotuvchisi bo'lgan ofisning veb-saytida so'nggi paytdagi narxni qidirib topishingiz mumkin.
Erning qiymatini hisoblash
Comps asosida smeta tuzing. Siz yaqinda sotgan mulk sizning mulkingizga mos keladigan mulkni topishi dargumon. Buning o'rniga, ular hajmi, joylashuvi va hokazolarda farq qiladi. Shunga qaramay, bu sizning bozor sharoitlari haqidagi eng yaxshi ma'lumot.
  • Agar siz taqqoslanadigan erni topa olmasangiz, shunga o'xshash narsani topish uchun vaqt o'tishi bilan orqaga qayting. [11] X tadqiqot manbai
  • Eringizning tafsilotlari asosida hisob-kitobingizni to'g'rilang. Masalan, siz o'sha tumanda shunga o'xshash hajmga ega bo'lgan ko'p narsalarni topgandirsiz. Biroq, siz xohlagan narsa tik qiyshiq va ajoyib ko'rinishga ega emas. Ushbu lotning uning tarkibiga nisbatan ancha past narxga sotilishini taxmin qilishingiz kerak.
Erning qiymatini hisoblash
Hududni rayonlashtirish qiymatga qanday ta'sir qilishini ko'rib chiqing. Mahalliy rayonlashtirish qonunlari erning qiymatiga katta ta'sir ko'rsatishi mumkin. Agar siz uni rivojlantirishingiz mumkin bo'lsa, er umuman qadrliroqdir. Biroq, rayonlashtirish qonunlari erni qanday rivojlantirish mumkinligini cheklab qo'yishi mumkin. [12] Uydagi hamma qavatlarni qanday rayonlashtirilganligini tekshirish uchun mahalliy rayonlashtirish idorangizga to'xtating.
  • Masalan, ba'zi erlar tijorat maqsadlarida yoki turar-joy maqsadlarida foydalanish mumkin. Boshqalar aralash rivojlanishga imkon beradi.
  • Agar sizning taqqoslanadigan xususiyatlaringiz tijoratni rivojlantirishga imkon bersa, ular qimmatroq bo'lishi mumkin. Agar er faqat turar-joy qurilishi uchun ajratilgan bo'lsa, narxingizni pasaytirishingiz kerak.
Erning qiymatini hisoblash
Amalni cheklash asosida qiymatni sozlang. Okrug ro'yxatga olish idorasiga borib, er uchun hujjatni topishingiz kerak. Mulkning qiymatini pasaytiradigan quyidagilardan biri bor-yo'qligini bilish uchun hujjatni batafsil tahlil qilishni xohlaysiz:
  • Lenslar. Garov to'lash uchun qonuniy huquqdir. Agar kimdir qarzini to'lamagan bo'lsa, kimdir erni garovga qo'ygan bo'lishi mumkin. Ba'zi hollarda garov mulkni sotib olgan bo'lsangiz ham, unga yopishib qoladi.
  • Qulayliklar. Servitut bu mulkdan foydalanishning qonuniy huquqidir. Masalan, qo'shnida mulkni boshqarish uchun yo'l harakati bo'lishi mumkin. Bu erning qiymatini pasaytirishi mumkin.
  • Amalni cheklash. Erlarni qanday rivojlantirish mumkinligi bo'yicha cheklovlar qo'yilishi mumkin, ular rayonlashtirish cheklovlariga qo'shimcha ravishda amalga oshiriladi. [13] X Tadqiqot manbasi Ushbu harakat cheklovga ega bo'lishi mumkin, bu esa uni rivojlanishga imkon bermaydi.
Erning qiymatini hisoblash
Erning qanchalik maqbulligini tahlil qiling. O'zingizning veb-saytingizda mulk ro'yxatini tuzayotganingizni tasavvur qiling. Erni suratga oling va uning qanchalik go'zal ekanligini baholang. [14] Bu shunchaki shaharning chekka qismida joylashgan bo'sh joymi? Yoki bu daryoning ko'rinishi bilan ajoyib bug'doy maydoni.
  • Er qanchalik orzu qilingan bo'lsa, siz undan yuqori narxni olishingiz mumkin.
  • Bu sub'ektiv baho, ammo baribir muhimdir. Agar sizning erlaringiz sizning kompotlaringizdan ko'ra ko'proq istalgan bo'lsa, unda baholaringizni oshiring.
Erning qiymatini hisoblash
Er suv toshqini zonasida bo'lganligini tekshiring. To'fondan sug'urta juda qimmatga tushadi, shuning uchun siz sug'urta xarajatlarini er qiymatiga qo'shishingiz kerak. Toshqin zonasida joylashgan erlar odatda unchalik istalmagan, chunki odamlar bu erda qurishni xohlamaydilar. Favqulodda vaziyatlarni boshqarish bo'yicha Federal agentlik veb-saytiga tashrif buyuring, er suv toshqini zonasida bo'lgan yoki yo'qligini tekshirib ko'ring: https://msc.fema.gov/portal .

Ko'chmas mulk agentlaridan so'rash

Ko'chmas mulk agentlaridan so'rash
Ikki yoki uchta agentni toping. Siz ishonishingiz mumkin bo'lgan odamlar bilan gaplashmoqchisiz. Agar siz hech kimni tanimasangiz, atrofingizdan so'rang. Ishlov berilmagan erlarni sotib olgan odamlar bilan gaplashing va ularning ko'chmas mulk bo'yicha vakili kimligini so'rang.
  • Ishlab chiqilmagan erlar uchun agentlar bozor bilan tanishganlariga ishonch hosil qiling. Ko'pgina agentlar faqat uylarni sotadilar, shuning uchun ularda bo'sh joy nimani anglatishi haqida hech qanday tasavvurga ega bo'lmasliklari mumkin.
  • Bundan tashqari, siz bir nechta agent bilan gaplashishingiz kerak. Aslida, iloji boricha ko'proq odamlar bilan gaplashish kerak, chunki bu yo'l bilan yanada kengroq nuqtai nazarga ega bo'lasiz. X tadqiqot manbai
Ko'chmas mulk agentlaridan so'rash
Ularning fikrlarini so'rang. Asabiylashmang. Ko'chmas mulk agentlariga sotuvchilar o'zlarining mol-mulklarini qancha so'rashlari mumkinligini bilib olish uchun doimiy ravishda murojaat qilishadi. Agentlarni chaqiring va o'zingizni tanishtiring. Keyin, agar mol-mulkni bugun bozorga qo'ysangiz, qancha pul olish mumkinligini so'rang.
  • Shunga o'xshash narsani ayting: “Aytaylik, men bugun ushbu mulkni siz bilan birga ro'yxatga olaman. Agar keyingi 6 oy ichida sotishim kerak bo'lsa, men nimani topa olaman? ”[16] X Tadqiqot manbasi
  • Agent, ehtimol, mulkni ko'rib chiqishi kerak, shuning uchun ularni atrofga ko'rsatish uchun ularni kutib oling.
  • Sizning agentingiz uy vazifasini bajarishi va narxlarni taqqoslanadigan xususiyatlarga qarab ko'rishi kerak. Baloparkni taxmin qilish bilan bormang, ular hozirgi lahzada.
Ko'chmas mulk agentlaridan so'rash
Agar xohlasangiz, agentni yollang. Ko'chmas mulk agenti sizni ularning bilimlari va ishtiyoqi bilan hayratga solishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, rivojlanmagan erlarni sotib olishga yoki sotishga yordam berish uchun ularni yollash haqida o'ylab ko'ring.
Nega aynan bir shaharchadagi ba'zi mulklar old eni o'rniga akrrezlar bilan tasavvur qilinadi va bu mulk qiymatiga qanday ta'sir qiladi? Agar ko'cha to'sig'i bo'lmasa, erning qiymati ozroqmi?
Fermer xo'jaligi odatda ekin maydonlarining qiymatiga asoslanadi, ammo do'kon ko'cha oldi qismiga baholanadi, bu esa biznesga e'tibor qaratadi. Shunday qilib, ko'cha jabhasini baholash mol-mulkdan foydalanishga bog'liq.
Agar soliq qiymati 46,780 dollarni tashkil etsa, mol-mulk uchun qancha so'rashim kerak?
Mahalliy baholovchingiz idorasidan baholangan qiymatni aniqlash uchun qaysi nisbatni ishlatishini so'rang. Siz so'ralgan narxni tasdiqlangan qiymatga yoki (odatda ko'proq) yaqinda sotilgan mahalliy taqqoslanadigan qiymatlarga asoslashingiz mumkin. Bunda sizga ko'chmas mulk agenti yordam berishi mumkin.
punctul.com © 2020