Yakuniy xarajatlarni qanday hisoblash mumkin

Ko'chmas mulkni sotib olishdagi yakuniy xarajatlar - bu sizning sotishni yakunlash uchun to'lashingiz kerak bo'lgan turli to'lovlar. Ushbu to'lovlar har xil omillarga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin va jadvalning qaysi tomonida bo'lishingizdan qat'iy nazar sezilarli darajada qo'shilishi mumkin. Uyga taklif qilishdan yoki uyingizni bozorga qo'yishdan oldin sizning xarajatlaringizni aniq hisoblab chiqish, bu jarayon sizga qanday xarajatlarni keltirishi uchun tayyor bo'lish uchun juda muhimdir.

Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash

Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
To'lovni hisoblang. Bu qancha pulni to'lashingiz va qanday turdagi qarz olishingizga bog'liq bo'ladi. Ba'zi kreditlar 20 foizli to'lovni talab qiladi, boshqalari esa sizga ancha past narxlarni qo'yishga imkon beradi. [1] Siz qo'yishingiz kerak bo'lgan pul miqdori bilan yaxshi ishlaydigan kreditni sotib oling.
  • Agar siz 20% dan kam to'lasangiz, har oyda ipoteka sug'urtasi uchun to'lashingiz kerak bo'ladi, uning birinchi badali yopilish xarajatlariga qo'shiladi. Ipoteka sug'urtasining narxi juda katta farq qilishi mumkin, ammo odatda sizga oyiga 100 dollarga tushadi. Qarz olganingizda, uy qiymatining 20 foizini to'laganingizdan, ya'ni uyning 20 foizli ulushiga ega ekanligingizga ishonch hosil qiling, garov sug'urtasi tugaydi. [2] X tadqiqot manbai
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Qarz beruvchingiz boshlang'ich to'lovi uchun qancha haq olishini aniqlang. Bu hujjatlar va yordamchi hujjatlarni to'plash va konsolidatsiya qilish, shuningdek, mijoz faylini yaratishga sarflangan vaqt va kuchni to'laydi.
  • Ba'zi kreditorlar ma'lum foiz stavkasini taqdim etganliklari uchun ham haq olishlari mumkin. Ushbu to'lov qarz miqdorining belgilangan foizidir va shuning uchun qarz beruvchi oladigan "ballar" deb nomlanadi. 1 ball uchun to'lov kredit miqdorining 1 foiziga teng bo'ladi. [3] X tadqiqot manbai
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Titul kompaniyasi bilan bog'liq to'lovlar haqida so'rang. Tegishli kompaniya mulkka nisbatan boshqa da'volar yo'qligiga ishonch hosil qiladi va huquq sug'urtasi kreditorni kelgusidagi huquqiy muammolardan himoya qiladi. [4] Bu sizning mulkingizga bo'lgan huquq bepul va sotilish vaqtida aniq bo'lishini ta'minlashga yordam beradi. Ushbu xizmatlarning narxi joy va kompaniyaga qarab farq qiladi. 100 ming dollarlik kredit asosida titul kompaniyasi har qanday joydan 175 dan 900 dollargacha pul olishi mumkin, agar bo'lmasa. [5]
  • Amaldagi titul kompaniyasi odatda qarz beruvchi tomonidan belgilanadi. Agar sizda kuchli imtiyoz bo'lsa, qarz beruvchingizdan foydalanmoqchi bo'lgan titul kompaniyasi bilan ishlashga rozi yoki yo'qligini so'rang.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Uyni baholash qanchalik qimmatga tushishini aniqlang. Bu, ehtimol 300 dan 400 dollargacha bo'ladi. [6] Ssuda summasi mulk qiymatiga mos kelishini ta'minlash uchun ipoteka krediti beruvchi tomonidan mol-mulkni baholash talab qilinadi. Qarz beruvchi baholovchini yollaydi va sizga baho qancha turadi.
  • Ushbu baho, ehtimol soliq to'lovchining bahosidan farq qiladi
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Qarz beruvchingiz sizga taqdim etgan kredit hisoboti uchun haq to'lashini bilib oling. Ba'zi kreditorlar uchta asosiy hisobot byurolaridan kredit hisobotlaringizni olish bilan bog'liq to'lovlarni undirishlari mumkin.
  • Siz har bir byuro uchun $ 15 evaziga ball bilan to'ldirilgan kredit hisobotingiz nusxasini so'rashingiz mumkin. Qarz beruvchidan, agar ularning to'lovi bu miqdordan katta bo'lsa, so'rang.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Xaridorni yopish xarajatlari uchun yillik mulk solig'ini aniqlang. Mahalliy mol-mulk solig'i sizning uyingiz joylashgan hududda farq qilishi mumkin. Uydagi mulk solig'i tarixini ko'chmas mulk bo'yicha agentingizdan yoki shaharingiz yoki okrug soliq idorangizdan olishingiz mumkin.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Soliq xizmati to'lovini aniqlang. Ipoteka to'lovini to'lashda mulk solig'i va uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi uchun qo'shimcha hisob raqami bo'lganida talab qilinadi. Ushbu to'lovni qarz beruvchi belgilaydi, ammo to'lov uchinchi tomon soliq mutaxassisi uchun to'lashdir.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Uy egasini sug'urtalash uchun hisob-kitoblarni talab qiling. Agar siz uy egasining sug'urtasini qo'shsangiz, avtoulov sug'urtasi agenti sizga paketlarga chegirma berishi mumkin, ammo atrofida xarid qilishni unutmang.
  • Sug'urta polislarini taqqoslashda har yillik taklifning shartlarini emas, balki har yilgi takliflarni hisobga olganingizga ishonch hosil qiling.
  • Uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi binoning yo'qolishi, shaxsiy buyumlari va tarkibi va javobgarligini qoplashni o'z ichiga olishi kerak.
  • Foydalanishning yo'qolishi va har qanday va mavjud bo'lgan tuzilmalarni qayta qurish uchun sarf-xarajatlar haqida so'rang.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Boshqa har qanday qo'shimcha to'lovlar uchun javobgar ekanligingizni aniqlang. Har bir mulkni sotish har xil, shuning uchun ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan juda ko'p parametrlar mavjud. Agar ishonchingiz komil bo'lmasa, ko'chmas mulk agentingizdan so'rang. Ular sizning nomingizdan ishlamoqda va sizga nima kerakligini aytib berishlari kerak.
  • Davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun to'lovlar, shuningdek, joylashuvga qarab farq qiladi va sizning xaridoringizni yopish xarajatlarining bir qismi sifatida tegishli davlat idoralarida sizning nomingizni yozish uchun to'lanadi.
  • Suv toshqini sertifikati ba'zi hollarda qarz beruvchilar tomonidan talab qilinadi, bunda xaridor yopilish xarajatlarini qo'shadi. Sizning qarz beruvchingiz, agar ushbu mulk suv toshqini zonasida joylashganligini aniqlasa, qo'shimcha sug'urta talab qilishi mumkin.
  • Ko'chmas mulk bilan bog'liq ba'zi bitimlar uchun mulkni tekshirish talab qilinadi. Tadqiqot sizning mulkiy chiziqlaringiz aniq qaerda ekanligini ko'rsatadi. Aksariyat qarz beruvchilar va vositachilar nufuzli tadqiqot kompaniyalari yoki mutaxassislariga maslahat berishlari mumkin.
  • Sizning taklifingiz qabul qilingandan so'ng, siz uyda bir qator boshqa sinovlarni o'tkazishingiz mumkin. Bularning aksariyati, masalan, radon sinovlari yoki kanalizatsiya ko'lami, siz oldindan to'lashingiz mumkin, boshqalari esa xarajatlarni qoplashlari mumkin.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
Ushbu xarajatlarning barchasini qo'shib, xaridingizning dastlabki depozit depoziti uchun zarur bo'lgan xarajatlarni hisoblang. Bularning ba'zilari bir martalik xarajatlar, ba'zilari esa har oyda siz ipoteka to'lovida to'laydigan to'lovning birinchi badalidir.
  • Sizning dastlabki depozit omonatingiz joriy yilda kelib tushadigan har qanday soliqlarni to'lash uchun etarlicha pulni o'z ichiga olishi kerak (sotuvchi sizga to'lanmagan soliqlarni sizning uyingiz bo'lmagan yil davomida to'laydi, agar mavjud bo'lsa), shuning uchun u qaytarib beriladi. sizga), ikki oylik mulk solig'i va ikki oylik uy egalarini sug'urta qilish.
  • Soliqlar qarzdorlik davrida to'lanadi, ya'ni siz to'lovlarni to'lashdan keyin to'laysiz, ammo uy egalarining sug'urtasi oldindan to'lanadi.
Oddiy xaridorning yakuniy xarajatlarini hisoblash
O'zingizning hisob-kitoblaringizni qarz beruvchidan talab qilinadigan va tanlangan xaridorlarni yopish xarajatlari ro'yxati bilan taqqoslang. Qarz beruvchi sizga "Yaxshi ishonch bahosi" deb nomlangan ushbu to'lovlarning aniq ro'yxatini va smetasini taqdim qilishi kerak. [7]
  • Agar siz "Yaxshi ishonch" bahosida keltirilgan har qanday to'lovlarni tushunmasangiz, siz ular haqida ipoteka kreditoringizdan so'rashingiz mumkin.
  • Kreditni to'g'ridan-to'g'ri qarz beruvchiga o'tadigan to'lovlarning ba'zilari, masalan, kelib chiqish to'lovi kabi, muzokara qilinishi mumkin. Uni tushirishga harakat qilish zarar qilmaydi, eng yomoni, qarz beruvchining "yo'q" deb aytishi.

Oddiy sotuvchining yakuniy xarajatlarini hisoblash

Oddiy sotuvchining yakuniy xarajatlarini hisoblash
Ko'chmas mulk agentining to'lovini hisoblang, bu odatda sotish narxining 6-7 foizini tashkil etadi. Ushbu foiz sizning agentingizni yollaganingizda aniqlangan bo'lishi kerak, ammo umumiy xarajatlar oxir-oqibat uyning yakuniy sotish narxiga qarab belgilanadi.
  • Agar xaridor va sotuvchining har birida o'z agenti bo'lsa, to'lov ikkiga bo'linadi. Uyingizni xaridor o'z agentiga to'g'ridan-to'g'ri to'lamaydi, siz olasiz.
Oddiy sotuvchining yakuniy xarajatlarini hisoblash
Sotuvchingizni yopish xarajatlarining bir qismi sifatida uy kafolati taklif qilish yoki qilmaslikni aniqlang. Ushbu kafolat yangi xaridorni birinchi yil ichida sodir bo'ladigan katta buzilishlar yoki tarkibiy muammolardan himoya qiladi va sotuvchini ushbu muammolar uchun javobgarlikdan himoya qiladi.
  • Uy kafolatlari nisbatan arzon, ayniqsa taqdim etilgan foyda uchun. Kuchsiz uy-joy bozorida, odamlar o'z uylarini sotishda qiynalayotgan bo'lsa, bu xaridor uchun uyingizni sotib olishga yaxshi turtki bo'lishi mumkin.
Oddiy sotuvchining yakuniy xarajatlarini hisoblash
Mulk bo'yicha to'langan soliq summasining oxirgi to'langan hisobvarag'idan yopilish sanasigacha hisoblanadigan soliq miqdorini ko'rsating. Buni xaridorga to'lashingiz kerak, shunda ular uy egasi bo'lmagan davrda soliqni to'lashlari shart emas.
Oddiy sotuvchining yakuniy xarajatlarini hisoblash
Boshqa har qanday sotuvchini yopish xarajatlari to'g'risida muzokara olib boring. Ba'zi hollarda sotuvchilar xaridor uchun dastlabki moliyaviy yukni kamaytirgan holda yakuniy xarajatlarning bir qismini o'z zimmalariga oladilar. Odatda, xaridor uyni tekshirgandan so'ng, dastlabki taklif qabul qilingandan so'ng, ushbu miqdor bo'yicha muzokaralar olib boriladi.
  • Ko'plab shtatlar, qarz beruvchilar va ipoteka dasturlarida sotuvchilarning xarajatlarini qoplash bo'yicha aniq qoidalar va ko'rsatmalar mavjud. Ba'zilar ularni sotib olish narxining ozgina qismi bilan cheklashadi.
  • Siz sotib oluvchi bilan o'zaro manfaatli vaziyatni ishlab chiqishingiz mumkin, bunda qaysi tomon bilan ishlash uchun ko'proq oldindan naqd pul borligi va sizning mintaqangizdagi uy-joy bozorining ahvoli.
Oddiy sotuvchining yakuniy xarajatlarini hisoblash
Bu xarajatlarning barchasini qo'shing. Bu sizning mol-mulkingizni sotish qiymati to'g'risida yaxshi tasavvurga ega bo'ladi. Aksariyat hollarda juda oz miqdordagi naqd pulni olishga majbur bo'lgan xaridordan farqli o'laroq, mol-mulkingizni sotish xarajatlarining aksariyati uy uchun olgan pulingizdan kelib chiqadi. Boshqacha qilib aytganda, siz oldingi xarajatlaringiz juda oz bo'ladi.
Uy uchun naqd pul to'lashda yakuniy xarajatlarni qanday hisoblashim kerak?
Agar siz naqd pul to'layotgan bo'lsangiz, siz tranzaktsiyani amalga oshiradigan titul kompaniyasiga yoki yuridik idoraga qo'ng'iroq qilib, ulardan siz uchun yakuniy xarajatlarni hisoblashni so'rashingiz mumkin.
Xaridor rieltorlik komissiyasi uchun haq to'laydimi?
Yo'q, sotuvchi ikkala rieltorga komissiya to'laydi. Bu to'g'ridan-to'g'ri sotuvchining to'lovidan kelib chiqadi.
Qanday qilib 65 dollarlik uyni sotish narxiga yakuniy xarajatlarni hisoblashim mumkin?
Onlayn kalkulyatordan foydalaning. Sizning ahvolingiz to'g'risida iloji boricha ko'proq ma'lumotga ega bo'ling, chunki sizning xarajatlaringizni hisoblashning ba'zi jihatlari sizning mintaqangizga qarab farq qiladi.
Siz ba'zi yopilish xarajatlari uchun javobgarlikni muhokama qilishingiz mumkin. Qabul qiluvchilar har doim sotuvchidan yakuniy xarajatlarga hissa qo'shishni so'rashlari kerak. Odatda, agar sotuvchi uyning qiymati va sotilish narxidan yuqori bo'lgan ipoteka kreditini olib yurmasa, sotuvchi cho'ntagidan tashqari xarajatlarga ko'proq moslashuvchan bo'ladi.
FHA kreditlari, federal hukumat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kreditlar, sizdan kam xarajat talab qiladi. [8] Shu bilan birga, ushbu kreditlardan birini olish uchun talablar o'ziga xosdir va kredit summasiga kiritilgan ushbu turdagi kredit uchun to'lovlar odatda yuqori bo'ladi. [9] [10]
Yopish uchun talab qilinadigan narsalarning ba'zilari taqqoslash orqali sotib olinishi mumkin, boshqalari esa xaridorning krediti yoki vositachisi tomonidan tanlanadi.
Nodavlat ko'chmas mulk vositachisi yoki agenti bilan bog'laning, ipotekaning yopilishi bilan bog'liq har qanday mahalliy yoki shtat qonunlarini aniqlang. Faqatgina xaridor va sotuvchi o'rtasida tuzilgan shartnomangiz haqiqiy emasligini bilib, yopilish marosimiga borish noqulay bo'ladi.
punctul.com © 2020