Yomon kredit bilan birinchi uyingizni qanday sotib olish mumkin

Uy sotib olish odatda yaxshi sarmoya deb hisoblanadi. Biroq, yomon kredit tarixi potentsial xaridorlarga avvalgisiga qaraganda yanada katta to'siq bo'lishi mumkin, chunki yaqinda yuz bergan iqtisodiy inqiroz kreditorlarning pul olish va ipoteka kreditlari berish standartlarini kuchaytirishga sabab bo'ldi. Biroq, bu mumkin emas. Siz federal uy va mahalliy manbalarga kirib, kattaroq boshlang'ich badalni tejash orqali yomon kredit bilan birinchi uyingizni sotib olishingiz mumkin.

Uy sotib olish

Uy sotib olish
Kredit olish uchun oldindan malaka oling. Uy sotib olishning birinchi qadami - bu kredit olishingizga ishonch hosil qilishdir. Federal uy-joy ma'muriyati (FHA) va Veteran ma'muriyati (VA) ko'proq kechirimli kredit standartlariga ega bo'lgan kreditlarni taqdim etadilar, shuning uchun avval ushbu federal ipoteka dasturlarini tekshiring. Agar muvofiq bo'lsangiz, FHA va VA kreditlariga ixtisoslashgan qarz beruvchi bilan ishlang. Davlat va mahalliy dasturlar, shuningdek, yomon kreditga ega bo'lgan odamlarga ipoteka kreditini olishga rozilik berishda yordam berishi mumkin. Yordam uchun mahalliy uy-joy ma'muriyatiga murojaat qiling. Ba'zi foydali manbalarga quyidagilar kiradi:
  • https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/housing/fhahistory
  • http://www.benefits.va.gov/homeloans/index.asp
Uy sotib olish
Uylarni qidirish. O'zingiz qiziqtirgan uylarning turar joyini, holatini, o'lchamini va hokazolarni qarab qidirib toping. O'z hududingizdagi ko'chmas mulk agentlariga murojaat qiling va ularga o'zingizning holatingizni aytib bering. O'z mintaqangizda ko'chmas mulk qidirish uchun onlayn sayt yoki agentlikdan foydalaning. AQShning Uy-joy qurilishi va shaharsozlik vazirligi (HUD) yaxshi narxlarning manbasi bo'lib, u bozor narxida garovga qo'yilgan uylarni sotadi. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun hudhomestore.com saytiga tashrif buyuring. E'tibor bering, HUD uylari hali ham sizga kerakli naqd pulni berishni yoki qarz olish uchun tasdiqlashni talab qiladi va uzoq vaqt davomida yopilish jarayoniga ega.
  • Agar siz bankrotlik to'g'risida ariza bergan bo'lsangiz, bankrotlik to'g'risida ariza berganingizdan keyin qanday qilib uy sotib olishni o'rganing.
  • Agar tushirish uchun pulingiz bo'lmasa, qanday qilib pulsiz uyni sotib olishni ko'rib chiqing.
  • Agar siz ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, ijaradan foydalanib uyni qanday sotib olishni ko'rib chiqing.
Uy sotib olish
Umidlaringizni o'zgartiring. Agar sizda yomon kredit bo'lsa, afsuski, sizning "birinchi tanlovingiz" uchun kredit olishingiz mumkin emas. Agar Siz qarz olsangiz, sizga uyning butun umri davomida minglab ko'proq pul to'laydigan yuqori foiz stavkasi yuklanishi mumkin. Haqiqiy bo'ling nimaga ega bo'lishingiz mumkinligi haqida - uy sotib olish - bu siz amalga oshiradigan eng muhim moliyaviy bitimlardan biridir.
  • O'zingizning uy qurish tarixingizni o'zingizning imkoniyatingiz yo'q moliyaviy ahvolga tushib, boshlamang. Agar bu sizga kichkina uyni yoki istalmagan joyda joylashgan uyni tanlashingiz kerak bo'lsa, demak, bu kelajakda odatiy holga kelmaganingizdan yaxshiroqdir.
Uy sotib olish
Oldindan to'lovlardan foydalaning. Federal uy-joy ma'muriyati (FHA) kreditlar taklif qiladi uy sotib oluvchilarga juda kam to'lovlar bilan. Odatda dastlabki to'lov to'lovning 20 foizini tashkil qilishi mumkin, ammo FHA krediti shunchalik past bo'lishi mumkin 3,5% kredit. Agar sizda naqd pul etishmasa, FHA kreditlari juda zo'r tanlovdir, ayniqsa sizning kreditingiz kam bo'lsa.
  • FHA minimal kredit balli 580 bo'lgan kreditlarni sug'urtalaydi.
Uy sotib olish
Pulni oldindan to'lash uchun tejang. Uyga qancha pul topsangiz, oylik ipotekangiz shuncha kam bo'ladi. Agar sizda yomon kredit bo'lsa, oldindan to'lanadigan to'lovlar sizga kreditni tasdiqlashga yordam beradi. Shuningdek, sotib olish narxining 3-6% ni tashkil qilishi mumkin bo'lgan yakuniy xarajatlar uchun pul ajratishga ishonch hosil qiling.
  • Agar siz oldindan to'lovni amalga oshirayotgan bo'lsangiz, saqlagan pulingizni odatdagi xarajatlar hisobidan ajratib turing. Faqatgina favqulodda vaziyatlarda bu pulga botib oling.
  • Agar siz oldindan to'lovni tejashga qiynalayotgan bo'lsangiz, to'liq bo'lmagan ish kunini tanlash, keraksiz xarajatlarni qisqartirish yoki hatto arzonroq uyga ko'chib o'tishni o'ylab ko'ring.
Uy sotib olish
Sotuvchini moliyalashtirishni ko'rib chiqing. Sotuvchi tomonidan moliyalashtirish - bu ko'chmas mulk shartnomasi, bunda sotuvchi tomonidan moliyalashtirish uyni garov sifatida ishlatgan holda sotib olish narxiga kiritiladi. Agar siz odatiy qarz ololmasangiz, bu siz uchun tanlov bo'lishi mumkin. [1] .

Yomon kreditni saqlab qolish

Yomon kreditni saqlab qolish
Kredit hisobotingizni oling. Yomon kreditlar sizni aldashiga yo'l qo'ymang. O'zingizning kredit ballaringizni diqqat bilan kuzatib boring. Qarz beruvchidan yoki kredit maslahatchisidan FICO kredit hisobotini siz uchun obro'li manbadan olinganligini bilishingiz uchun olishingizni so'rang. Noto'g'ri ma'lumotni taqdim etadigan Kredit Karma kabi saytlardan foydalanishdan saqlaning. O'zingizning kredit yo'nalishlaringizni aniq tasavvur qilishni xohlaysiz, shunda siz maqsadlaringizni belgilashingiz va kreditni yaxshilash borasidagi harakatlaringizning muvaffaqiyati haqida hukm chiqarishingiz mumkin. Yuqori kredit ballari sizni kredit olishga rozi bo'lish ehtimoli ko'proq ekanligini anglatadi sizning kreditingiz kamroq bo'lishi mumkin.
  • Amerika Qo'shma Shtatlarining federal qonunida, 3 ta kredit agentligi (Equifax, Experian va TransUnion) har 12 oyda bir marta so'rasangiz, sizga bepul kredit hisobotini taqdim qilishi shart deb yozilgan. [2] X tadqiqot manbasi Bepul kredit hisobotlaringizni so'rashni boshlash uchun AnnualCreditReport.com saytiga tashrif buyuring.
  • Kredit ballari 300-850 gacha bo'lib, ularning 850 nafari "mukammal" kreditdir. [3] X Tadqiqot manbasi Umuman olganda 700-720 dan yuqori bo'lgan kredit ballari "yaxshi" deb baholanadi, 640 dan past har qanday narsa "yomon" deb hisoblanadi. [4] X Tadqiqot manbasi
Yomon kreditni saqlab qolish
Agar yomon kreditingiz bo'lsa, kreditingizni tuzatish uchun harakat qiling. Sizning uy sotib olish imkoniyati sizning yomon kreditingiz tufayli yuzaga kelgan to'siqlarni ko'rib chiqishdan kelib chiqmaydi. Aksincha, bu sizning yomon kreditingizni yaxshi kreditga aylantirishdan kelib chiqadi, shunda birinchi navbatda ushbu to'siqlarni engishingiz shart emas. Oddiy haqiqat, yaxshi kredit asosida uy sotib olish - bu eng oqilona harakat. Yaxshi kredit bilan, siz kreditlarni ma'qullash ehtimoli ko'proq va odatda, siz olgan kreditlar odatda yaxshiroq foiz stavkalari va / yoki ular bilan bog'liq bo'lgan to'lanadigan to'lovlarga ega bo'ladi. Kreditingizni yaxshilash uchun vaqt ajrating - kelajakda bu har doim sizning eng yaxshi garovingizdir.
  • Yodingizda bo'lsin, kredit kartangizdagi qarzlarni to'lash - kredit ballarini tezda yaxshilashning eng tezkor usullaridan biri.
Yomon kreditni saqlab qolish
Umumiy kredit muammolaridan qoching. Agar siz ushbu maqolani o'qiyotgan bo'lsangiz, ehtimol sizda idealdan kam kredit bor. Ammo, bu sizning kredit profilingiz erkin tushishiga ruxsat berishingiz kerak degani emas! Keyinchalik e'tiborsizlik sizning kreditingizga ko'proq zarar etkazadi va sizning yuragingizni o'rnatgan uyga ega bo'lish ehtimoli kamayadi. Hech qanday holatda kreditni buzadigan quyidagi harakatlardan saqlaning: [5]
  • Talaba kreditlari bo'yicha kechiktirilgan to'lovlar
  • Boshqa narsalar (avtoulovlar, mulklar, kredit kartalar va boshqalar) bo'yicha kechiktirilgan to'lovlar
  • Qisqa savdo-sotiq (mulkni hali qarzdor bo'lgan miqdordan ozroq sotish) yoki undirib olish. Bu sizning birinchi uyingiz, ammo sizning sherikingiz yoki turmush o'rtog'ingiz ilgari boshqa ipoteka kreditlari bilan shug'ullangan bo'lishi mumkin.
Yomon kreditni saqlab qolish
Kredit muammolari bo'yicha tushuntirish bering. Ba'zida, agar qiyinchiliklar uchun yaxshi sabab bo'lsa, yomon kredit tarixining salbiy oqibatlari kamaytirilishi mumkin. Hisobotingizda keltirilgan ba'zi salbiy muammolarni, masalan, kechiktirilgan to'lovlar, bankrotlik yoki boshqa muammolarni tushuntirishga tayyor bo'ling. Agar sizning yomon kreditingiz shoshilinch tibbiy yordam, ishdan bo'shatish yoki ajralish tufayli bo'lsa, kreditorlar sizning salbiy kredit reytingingizning holatlarini ko'rib chiqishi uchun ushbu hodisaga tegishli faktlar va tafsilotlarni bilishingizga ishonch hosil qiling. Ushbu voqealar uchun dalil yoki hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.
Yomon kreditni saqlab qolish
Kredit hisobotingizdagi noto'g'ri ma'lumotlar haqida bahslashing. Hatto yirik kredit agentliklari ham xato qilishadi. Kredit hisobotlaringizni diqqat bilan o'qing - agar siz noto'g'ri yoki to'liq bo'lmagan ma'lumotlarga asoslanib hisobotda "yomon baholar" olgan bo'lsangiz, siz ular bilan bahslashishingiz mumkin (va kerak). Kredit agentliklari qonun bo'yicha shikoyatingizni 30 kun ichida ko'rib chiqishni talab qilishadi (agar ular mantiqiy deb hisoblamasalar). [6] Yuborish rasmiy xat noaniqliklar to'g'risida xabar bergan kompaniyaga. Bu deyarli bepul va muvaffaqiyatli bo'lsa, kredit ballaringizni sezilarli darajada oshirishi mumkin.
  • Da'volaringizni tasdiqlaydigan hujjatlar nusxalarini (asl nusxalarini emas) qo'shing. Shuningdek, siz aniq hisobotda aniq bo'lmagan ma'lumotlar bilan kredit hisobotingiz nusxasini qo'shishingiz mumkin.
  • Xatingizga "qaytib kelganlik to'g'risida" so'rovni qo'shing - shu yo'l bilan agentlik sizning xatingizni qabul qilgan yoki qilmaganligini bilib olasiz.
  • Agar kredit hisoboti soxta ekanligi to'g'risida qarz beruvchiga isbot qila olmaguningizcha, siz kredit hisobotidagi biron-bir narsa to'g'risida bahslashayotganingizda, siz ipoteka olish huquqiga ega bo'lmasligingizni yodda tuting.
Yomon kreditni saqlab qolish
Firibgarlar uchun tushmang. Yomon kredit olganingizda va siz uy sotib olishni orzu qilsangiz, u biron bir narsani qilishni xohlashi mumkin - har qanday narsa - yomon kreditingizni yo'q qilish uchun. Ushbu noumidlikdan foydalanish uchun juda ko'p kvazaviy-yirtqich kredit xizmatlari va firibgarliklar mavjud. Ular uchun tushmang. Siz olgan naqd pulni yo'qotishingiz mumkin oldingisidan ham battar qiyin ahvolda qolib, o'zingni tark et. Agar bitim haqiqatan ham yaxshi bo'lib tuyulsa, ehtimol shundaydir. "Noto'g'ri kreditni o'chirish" yoki sizga "toza shifer" ni taklif qiladigan xizmatlar shunchaki ishlamaydi. Federal Savdo Komissiyasiga (FTC) ko'ra, bu ishlarni amalga oshiradigan biron bir kompaniya yoki agentlik mavjud emas. FTC sizga quyidagi xizmatlardan uzoq turishingizni maslahat beradi: [7]
  • Siz uchun biron bir ish bajarilishidan oldin sizdan pul to'lashni talab qiling
  • Sizga kredit agentliklari bilan bevosita bog'lanmaslik kerakligini aytamiz
  • O'zingizning kredit hisobotingizdagi (aniq) ma'lumotlarga qarshi bahslashishingizni aytamiz
  • Kredit arizangizga yolg'on gapirishingizni ayting
  • Sizning "xizmat" ga nisbatan qonuniy huquqlaringiz haqida noaniqmi?
Yomon kreditni saqlab qolish
Fiskal javobgarlikni mashq qiling. Agar siz o'zingizning kredit hisobotlaringiz haqida iloji boricha tortishgan bo'lsangiz, shunchaki mashq qilishdan boshqa ko'proq narsa qilishingiz mumkin yaxshi moliyaviy odatlar kredit profilingizni yaxshilash uchun qancha vaqt kerak bo'lsa. Yaxshi moliyaviy asoslarni joriy qilish orqali siz qarzingizni nazorat ostiga olishingiz mumkin va bir necha yil ichida yaxshi kreditga (va shu bilan siz xohlagan uyga) borishingiz mumkin. Yomon kreditlarni "tezda tuzatish" yo'q - kredit ballaringizni doimiy ravishda yaxshilash sizning moliyaviy ishlaringizni tartibga solish uchun qat'iy qarorlar qabul qilishni talab qiladi. Boshlash uchun siz:
  • Xarajatlaringizni nazoratga oling. Siz topganingizdan ko'proq pul sarflay olmaysiz - bu amaliyot barqaror emas. Xo'jalik byudjetini har oyda sarflagan harajatlaringizni, shu jumladan hisob varaqalari, oziq-ovqat do'konlari va shu kabilarni hisobga olib, boshlang. Hashamatli xaridlarni va qimmat oylik xizmatlarni (masalan, uyali telefon va Internet rejalarini) arzon alternativalar foydasiga yo'q qiling.
  • Kreditorlar bilan bog'laning. Sizning holatingizni ularga ayting - ular sizni majburlashingizni xohlamaydilar, shuning uchun ular sizning qarzingizni qayta tuzish uchun siz bilan ishlashadi va to'lashni osonlashtiradi.
Yomon kreditni saqlab qolish
Kreditingizni yaxshilash uchun ko'p vaqt bering. Avvalo, yomon kreditni tuzatish vaqt talab etadi. Yomon kreditdan yaxshi kreditga o'tish uchun siz odatda moliyaviy javobgar bo'lishingizni talab qilasiz Qiyinchiliklarni boshdan kechiring - o'z xarajatlaringizni va qarzlaringizni nazoratga oling va shunchaki bir muncha vaqt mas'uliyat bilan yashashga harakat qiling. Moliyaviy ishlaringizni tartibga solish qanchalik oson ekanligiga hayron qolasiz. Sizning qarzingizni unga qo'shishdan ko'ra asta-sekin, lekin albatta kamaytirayotganingizni bilish juda yaxshi his qiladi. Shunchaki turing!
  • Kredit hisobot agentliklari sizga qarshi 7 yil va bankrotlik to'g'risida 10 yil davomida salbiy ma'lumotlar haqida xabar berishlari mumkin. X tadqiqot manbai
  • Afsuski, ba'zi salbiy ma'lumotlarning kredit hisobotida paydo bo'lishi uchun vaqt cheklovi yo'q. Ushbu ma'lumot: [9] X tadqiqot manbasi. Har qanday jinoiy hukm. Siz murojaat qilgan ishingiz to'g'risida xabar qilingan ma'lumot yiliga 75000 AQSh dollaridan ko'proq pul to'laydi, chunki siz kredit yoki hayotni sug'urtalash uchun 150 000 AQSh dollaridan ko'proq pul so'rab murojaat qilganingiz uchun ma'lumot berilgan.
Yomon kreditni saqlab qolish
Mutaxassis bilan uchrashuvni ko'rib chiqing. Oxir-oqibat, kreditni tuzatish uchun kredit mutaxassisi yoki ipoteka bo'yicha mutaxassis kabi mutaxassis bilan maslahatlashish uzoq vaqt davomida sizga ko'p pul va vaqtni tejashga olib keladi. Sizga yordam beradigan va ular bilan maslahat qilish uchun uchrashadigan professionalni toping.
530 ball bilan uy sotib olsam bo'ladimi?
Agar siz naqd pul to'lasangiz, har qanday kredit balli bilan uy sotib olishingiz mumkin. Agar sizga ipoteka kerak bo'lsa, 530 kredit balli bilan qiyin bo'ladi. Buni amalga oshirishi mumkin bo'lgan bir nechta qarz beruvchilar bor, ammo sizga juda katta boshlang'ich to'lov kerak bo'ladi (taxminan 40-50%).
Qarzni to'lashdan keyin yaxshi kreditni shakllantirishni boshlash qancha vaqtni talab qiladi va qarz mening kredit hisobotimdan olib tashlanishiga qancha vaqt kerak?
Bu qarzning turiga va uning qancha muddat buzilganligiga bog'liq. Darajali hisobni to'ldirganingizdan so'ng, odatda 60 - 90 kun ichida sizning ballaringiz oshishini ko'rasiz. Hisob to'langan va yopilgandan so'ng, u qo'shimcha 7 yil davomida sizning hisobotingizda qoladi.
Agar mening kredit ballimni oldindan bilsam, birinchi uyimni sotib olishni qaerdan boshlashim kerak?
Shaharingizning adolatli uy-joy bo'limiga murojaat qiling va birinchi marta uy sotib oluvchilar kursiga yoziling.
Oldingi uy egasidan balansim bor va kollektsionerlik agentligi men to'lay olmaydigan 20% chegirma bilan hal qilmoqchi. Nima qilishim kerak?
To'lov rejangiz bo'lsa, oylik to'lovlarni to'lashingiz mumkinligini yig'ish agentligidan so'rang.
Qanday qilib katta pul va munosib daromadga ega muhojir sifatida uy sotib olsam bo'ladi, ammo kredit yo'q?
Katta boshlang'ich badalni to'lashingiz kerak va sizga qarz olish uchun imzo chekuvchini olish kerak bo'lishi mumkin. O'zingizning mahalliy banklaringiz va kredit uyushmalaringiz atrofida xarid qiling.
Agar siz qarz olishga rozi bo'lolmasangiz yoki yomon kreditingiz ipotekani juda qimmatga keltirsa, bir yil yoki 2-ni kuting. Bu sizga dastlabki to'lovni tejashga qo'shimcha vaqtni beradi, mablag'ni tartibda olish uchun, va kredit ballaringizni oshiring.
Qanday bo'lmasin, sozlanadigan foizli ipotekadan (ARM) xalos bo'lishga harakat qiling. Boshida u pastroq bo'lsa-da, u bir necha yillardan keyin ko'tariladi.
Yirtqich qarz berishdan saqlaning. Kredit olish va uy sotib olish qo'rqinchli, murakkab jarayondir - agar yomon kreditingiz bo'lsa! Afsuski, ba'zi qarz beruvchilar bundan foydalanishga harakat qilishadi. Ipoteka firibgarligi qurboni bo'lmang. tushunmagan har qanday shartnomani imzolang. Agar qarz beruvchingiz sizni majbur qilsa, shartnoma tuzing. kimdir sizni kredit arizasida yolg'on gapirishingizga ishontirsin. Qonuniy kreditorlar sizning kredit shartlaringizni to'liq tushunishga yordam berishdan mamnun bo'lishadi - axir, bu sizning majburiyatingizni bajarmaslikdir. Yirtqich kreditorlar sizni haddan tashqari qarzga olishga majbur qilishadi, chunki ular sizdan imkon qadar ko'proq pul olishni xohlaydilar - bu siz bajarasizmi yoki yo'qmi. HUD ushbu umumiy ma'noli ogohlantirish belgilarini izlashni tavsiya qiladi:
  • Sizga kredit olish uchun sizning "yagona imkoniyat" ekanligini aytadigan kreditorlar. Yaxshi qarz beruvchilar sizning yomon kreditlaringiz bo'lsa ham, sizni xarid qilishga imkon beradi.
  • Bo'sh joylar (yoki noto'g'ri ma'lumotlar) bilan shartnoma tuzishingizni so'raydigan kreditorlar. Agar ushbu ma'lumotlar keyinchalik to'ldirilgan bo'lsa, siz hali ham shartnomaga bog'lanib qolishingiz mumkin.
  • FHA sizni mol-mulk nuqsonlaridan yoki qarzlarni soxtalashtirishdan himoya qilishini sizga aytadigan kreditorlar. Aslida, bunday emas.
  • Uyni obodonlashtirish uchun "yuqori bosimli" savdo taktikasidan foydalanuvchi kreditorlar.
  • Tibbiyot, ishsizlik yoki qarz bilan bog'liq muammolar tufayli moliyaviy qiyinchiliklar tufayli sizga qarz berishga tayyor bo'lgan qarz beruvchilar.
  • Katta yoki chiroyli bo'lmasa ham, yaqin atrofdagi uylardan qimmatroq bo'lgan uylar.
punctul.com © 2020