Koloradoda erni qanday sotib olish mumkin

Har qanday turdagi mulkni sotib olish stressli va murakkab jarayon bo'lishi mumkin, ammo oxirida juda qoniqarli va hayajonli bo'lishi mumkin. Koloradoda mulk sotib olish AQShning boshqa qismlaridan unchalik farq qilmaydi, ammo ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar - ham agentlar, ham advokatlar yordamida sizga mol-mulk sotib olishda yordam berish juda foydali.

Hammasini tartibda olish

Hammasini tartibda olish
Qancha pul topishingiz mumkinligini aniqlang. Qancha pul sarflashingiz mumkinligini aniqlash uchun onlayn ipoteka kalkulyatoridan boshlang. Ushbu kalkulyatorlar odatda sizning daromadingiz va tegishli xarajatlaringizni (masalan, kommunal xizmatlar, boshqa qarz to'lovlari va boshqalar) kiritishingizni so'rashadi va keyin oylik ipoteka to'lovini qancha sarflashingiz mumkinligini aniqlaydilar. Ushbu hisob-kitoblar shuningdek foiz stavkalari, ipoteka shartlari va amortizatsiyani hisobga oladi. Oxir-oqibat, kalkulyator sizning hozirgi moliyaviy holatingizdan kelib chiqib ko'chmas mulkka sarflashingiz mumkin bo'lgan umumiy miqdorni ko'rsatadi. [1]
  • Mulkni moliyalashtirishning umumiy qoidasi shundaki, sizning ipoteka to'lovlaringizning umumiy miqdori oylik (yalpi) daromadingizning 36 foizidan oshmasligi kerak. Masalan, agar siz oyiga 3000 dollar to'lasangiz, maksimal oylik ipoteka to'lovingiz 1080 dollarni tashkil qilishi kerak. [2] X tadqiqot manbai
Hammasini tartibda olish
Oldindan tasdiqlangan moliyalashtirishni tashkil qiling. Onlayn ipoteka kalkulyatorlari tasdiqlash yoki hisob-kitoblarda ishlatiladigan foiz stavkalarini kafolatlamaydi. Siz hali ham ipoteka brokeri bilan uchrashuvga borishingiz va ipoteka uchun oldindan tasdiqlanishingizni so'rashingiz kerak. Oldindan tasdiqlash uchun ariza oddiy ipoteka arizasi bilan deyarli bir xil. Farq shundaki, yakuniy natija moliyaviy ahvolingiz o'zgarmasa, moliya muassasasi sizga ma'lum miqdor va foiz stavkasini taqdim etish kafolati. Ushbu kafolat odatda cheklangan vaqt uchun amal qiladi (masalan, 3 oy, 6 oy va boshqalar). [3]
  • Oldindan tasdiqlash shartnoma emas. Agar xohlasangiz, ko'chmas mulk bitimini yopishdan oldin moliyaviy institutlarni o'zgartirishingiz mumkin.
  • Shuni yodda tutingki, bo'sh erlarni moliyalashtirish qoidalari uy yoki kondoni moliyalashtirish qoidalaridan juda farq qilishi mumkin. Buning sababi, bo'sh erlarni olish xavfi ko'proq. Moliyaviy institutlar sizdan katta miqdordagi to'lovni taqdim etishingizni talab qilishi mumkin yoki undan katta foiz stavkasini talab qilishi mumkin. Iloji bo'lsa, bo'sh erlarni naqd pul bilan sotib olish haqida o'ylashingiz mumkin. [4] X tadqiqot manbai
Hammasini tartibda olish
Sizga kerakli naqd pul borligiga ishonch hosil qiling. Sizning ipotekangiz garovga qo'yilganligiga ishonch hosil qilishdan tashqari, siz ham boshlang'ich to'lovni, ham yopilish xarajatlarini to'lash uchun etarli mablag 'borligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. 20% yoki undan ortiq miqdorda to'lanadigan to'lovlar ipoteka sug'urtasini talab qilmaydi, lekin agar siz 20% dan past bo'lgan uy sotib olishga qaror qilsangiz, ipoteka sug'urtasini sotib olish uchun qo'shimcha haq to'lashingiz kerak bo'ladi. [5]
  • Dastlabki to'lov uchun naqd puldan tashqari, siz yopilish xarajatlarini to'lash uchun etarli miqdordagi naqd pulga ega bo'lishingiz kerak. Yakuniy xarajatlar tarkibiga baholanish xarajatlari, ssudalar uchun to'lovlar, advokat to'lovlari, inspeksiya to'lovlari, o'tkazish uchun soliq va boshqa narsalar kiradi. Mulkni sotib olish narxining 5% tashkil qilishi bilan xarajatlarni yopish mantiqiy emas, shuning uchun agar siz 200,000 dollarga sotib olgan bo'lsangiz, siz 10000 dollarni yopishingiz mumkin. Afsuski, aniq miqdorni aniqlab bo'lmaydi, jarayon oxirigacha.
Hammasini tartibda olish
Nimani va qaerdan sotib olishni qaror qiling. Sizda barcha moliyalashtirish tartibiga ega bo'lgandan so'ng, siz sotib olmoqchi bo'lgan haqiqiy mulk haqida o'ylashni boshlashingiz mumkin. Siz qilishingiz mumkin bo'lgan birinchi narsa, siz mulkni sotib olishni istagan joyda toraytiring. Turli xil jug'rofiy joylarda ko'chmas mulk bozori turlicha bo'lishi mumkinligi sababli, mulkni qaerdan sotib olishni bilishingiz, shuningdek, qaysi mulk turini hisobga olishingiz mumkinligini kamaytirishi mumkin. Masalan, agar siz Denverning markazida sotib olishni xohlasangiz, pulingiz evaziga hech qaerda sotib olmagandan ko'ra kamroq er va uy olasiz. Siz ko'rib chiqishni istagan ko'plab narsalar mavjud, jumladan: [6]
  • Hozir yoki yaqin kelajakda siz boshlang'ich yoki o'rta maktab yonida bo'lishingiz kerakmi?
  • Sizning mahallangizda qanday jamoat transporti kerak?
  • Siz yaxshi bo'lmagan narsalarni sotib olib, uni o'zingiz tuzatishga tayyormisiz yoki sizga ozgina parvarish qilishni talab qiladigan yaxshi narsa kerakmi?
  • Sizga qancha yotoq xonasi va hammom kerak? Bir nechta qavatlar va / yoki podval kerakmi?
  • Balkon, veranda yoki orqa hovli kerakmi?
  • Isitish va sovutish tizimining qaysi turini xohlaysiz?
  • Sizda quduqlar yoki septik tanklar mavjudmi yoki shahar suv tizimida bo'lish kerakmi?
Hammasini tartibda olish
Bo'sh erlarni hisobga olish kerak bo'lgan boshqa narsalarni amalga oshiring. Agar siz bo'sh erni o'zingiz sotib olishni xohlasangiz yoki investitsiya sifatida sotib olishga qaror qilsangiz, e'tiborga olishingiz kerak bo'lgan boshqa narsalar ham bor. Agar siz erni qurmayotgan bo'lsangiz ham, o'zingiz kelajakdagi erni sotish kimdir uni qurishi mumkinligiga bog'liqligini tushunasiz. Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan ba'zi narsalar: [7]
  • Mulk «shahar tashqarisida» qancha? Ushbu ob'ektda ishlash uchun pudratchilar sizga qo'shimcha haq to'laydimi (chunki u juda uzoqdir).
  • Er katta yo'l yoki magistral yo'l yaqinida bormi? Bu yo'l asfaltlanganmi yoki shag'almi? Bu yo'l qishda tozalanadimi?
  • Agar er yo'l bilan chegaralanmagan bo'lsa, siz boshqa birovning mulkini kesib o'tish uchun erkin foydalanish huquqiga egamisiz?
  • Hozirgi vaqtda er qanday rayonlashtirildi? Agar kerak bo'lsa, rayonlashtirishni o'zgartirishni talab qilish qanchalik oson yoki qiyin?
  • Quruq suvga yaqinligi sababli qanday cheklovlar mavjud?
  • Agar er septik tizimga muhtoj bo'lsa, tuproq septik tizimni qo'llab-quvvatlay oladimi?
  • Yer osti qismida nima joylashgan? Qurilishda poydevor osongina qurilishi mumkinmi? Agar suv mavjud bo'lmagan bo'lsa, quduq qazish mumkinmi?
  • Erning topografiyasi nima? Topografiya qurilishi mumkin bo'lgan narsalarni cheklaydimi?
Hammasini tartibda olish
Ko'chmas mulk agentini tanlang. Ushbu jarayon davomida siz uchun bevosita ishlaydigan ko'chmas mulk agentiga ega bo'lish, odatda sizning eng yaxshi variantingizdir. Ko'chmas mulkni sotib olish murakkab jarayon va u sizga butun yo'l davomida sizga yo'l-yo'riq va maslahat berishi mumkin bo'lgan mutaxassisga yordam beradi. "Eksklyuziv xaridor agentlari" bu faqat sizlar - xaridor uchun ishlaydigan ko'chmas mulk agentlari. Ko'p holatlarda siz ularni to'g'ridan-to'g'ri to'lashingiz shart emas, buning o'rniga ular sotuvchidan ko'chmas mulk narxlarining bir qismini oladi. [8]
  • Esda tutingki, mulkni sotadigan ko'chmas mulk agenti sotuvchi uchun ishlaydi. Mulkni sotish uchun sotuvchi ularga pul to'laydi, shuning uchun ularning ustuvor maqsadi mulkni imkon qadar ko'proq pulga sotishdir. Siz, boshqa tomondan, mumkin bo'lgan eng kam pul evaziga mulk sotib olishga harakat qilyapsiz. Garchi sotuvchi bilan bir xil ko'chmas mulk agentidan foydalanish qulay ko'rinishi mumkin bo'lsa-da, buni amalga oshirish sizning foydangizga mos kelmaydi.
  • Xaridorlar bir nechta ko'chmas mulk agentlari ular uchun ishlashni tanlamasdan oldin uchrashishlari odatiy hol emas. Do'stlardan, oilangizdan yoki oldingi ko'chmas mulk agentlaridan sizni yangi ko'chmas mulk agentiga murojaat qilishni so'rash odatiy hol emas.
Hammasini tartibda olish
Eksklyuziv xaridor agentligi shartnomasini imzolang. Siz bilan ishlash qulay bo'lgan ko'chmas mulk agentini topgach, ular sizdan imzo chekishingizni so'rashlari mumkin . Ushbu shartnoma siz (xaridor) va ko'chmas mulk agenti o'rtasidagi bitimni mustahkamlaydi. Shartnomada agentga qanday haq to'lanishi va ular siz uchun qancha vaqt ishlashi ko'rsatilgan.
  • Faqat xaridorlarga ishlaydigan ko'chmas mulk agentlarining aksariyat qismi sotuvchidan ko'chmas mulk narxining bir qismini to'lashiga qaramay, siz agentga ma'lum to'lovni to'lashga kelishib olishingiz mumkin. Buning yordamida to'lov siz sotib olgan mol-mulkning yakuniy sotish narxiga emas, balki siz va agent tomonidan oldindan kelishilgan miqdorga bog'liq bo'ladi.

Mumkin mulkni qidirish

Mumkin mulkni qidirish
O'zingiz potentsial xususiyatlarni qidirib toping. Sizni barcha qidiruvlarni amalga oshirish uchun ko'chmas mulk agentingizga ishonishingiz shart emas, siz o'zingiz ham ro'yxatlarni qidirishingiz mumkin. O'zingiz qidirishning ustun tomoni shundaki, siz xohlagan vaqtingizni sarflab, bir necha xil qidiruv turlarini sinab ko'rishingiz mumkin. Salbiy tomoni shundaki, siz faqat rasmiy ravishda sotuvga qo'yilgan mulklarni ko'rishingiz mumkin. Ammo sizning agentingiz sizga hali ro'yxatda bo'lmagan mulklar haqida gapirib berishi mumkin. Ro'yxatlarni qidirishning bir necha yo'li mavjud, shu jumladan: [9] [10]
  • Sizni qiziqtirgan maydon bo'ylab sayohat qiling. Bu eng ko'p vaqt talab qiladigan usul bo'lsa-da, u sizga umumiy maydon - tashqi ko'rinishi, yo'lga kirish, qo'shni xususiyatlar va hokazolar haqida yaxshi tushuncha beradi. mulk rasman ro'yxatga olingan va mulkka tegishli belgi qo'yilgan. Agar sizga yoqadigan biron bir narsani ko'rsangiz, "Sotuv" belgisidan ma'lumotlarni yozib oling va uyga borganingizda Internetda qidirish uchun foydalaning. Ro'yxatni topishning eng oson usuli - rieltorning veb-saytida ko'rish.
  • Mahalliy gazetalarda yoki ko'chmas mulk varaqalarida qarang. Ko'chmas mulk hali ham ko'plab savdo ro'yxatlarini qog'oz shaklida nashr etadigan sanoqli sohalardan biridir. Ba'zi joylarda, hatto ushbu hududda sotiladigan mulklarni ro'yxatga oladigan mahalliy ko'chmas mulk varaqalari ham bo'lishi mumkin.
  • Mahalliy ko'chmas mulk idoralariga boring. Ba'zi rieltorlar sotuvga qo'yilgan mulklarini o'z ofislarining derazalariga joylashtiradilar. Ushbu xususiyatlarga oid afishalarni ichkariga kirmasdan ko'rishingiz mumkin. Shuni esda tutingki, e'lon qilingan ro'yxatlar faqat ma'lum bir idoraning agentlari tomonidan sotilishi mumkin.
  • Internetda qidirish. Xususiyatlarni qidirishda Internetdan foydalanish, ehtimol siz ishlatishingiz mumkin bo'lgan eng oson va tezkor usuldir, ammo bu juda katta bo'lishi mumkin. Koloradoda ko'chmas mulkka oid o'nlab veb-saytlar mavjud va ularning har biri biroz farq qiladi. Siz MLS kabi saytlarni http://www.mls.com/search/colorado.mvc yoki Realtor.com saytida http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Colorado da boshlashni xohlashingiz mumkin. Ushbu saytlar mulkni qaysi agent yoki broker sotayotganligidan qat'i nazar, mulklarning ro'yxati.
Mumkin mulkni qidirish
Mulk agentingizning potentsial xususiyatlarini ko'rib chiqing. Ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz sizning nomingizdan potentsial xususiyatlarni qidiradi. Biroq, sizning agentingizga foydalanish uchun aniq qidirish mezonlarini taqdim etishingiz kerak. Hech bo'lmaganda agentlar qaysi jug'rofiy hududni qidirishni va qaysi narx oralig'ini kiritishni bilishlari kerak. Shuningdek, siz ulardan: masalan, yotoqxonalar yoki hammomlar soni, isitish turlari, mulkning qulayligi, o'lchamlarning o'lchami va hokazolarni qo'shib qo'ymaslikni so'rashingiz mumkin. [11]
  • Sizning agentingiz siz qidirayotgan ko'chmas mulk bozori to'g'risida yaxshiroq ma'lumotga ega bo'ladi, shuning uchun ular mulk tugagan yoki narxlari pastligini bilib olishlari mumkin. Mulkning narxi past yoki undan yuqori ekanligini bilish sizga qancha muzokaralar xonasini tashkil qilishingizni aniqlashga yordam beradi. Shu sababli, agentlar sizning narxlar doirasidan tashqarida ko'rinadigan, ammo aslida haddan tashqari oshirilgan narsalarni ko'rib chiqishingiz mumkin bo'lgan ro'yxatlarni o'z ichiga olishi mumkin.
  • Agentingiz sizga hali ochiq bozorda ro'yxatga olinmagan xususiyatlar haqida gapirib berishi mumkin. Agentlar ba'zida ushbu ma'lumotni o'zaro bo'lishadilar, ammo hamma sotuvchilar ularning mulklari ro'yxatga olinishidan oldin takliflarni qabul qilmaydi (ayniqsa, ular bir nechta takliflarni olishlari mumkin bo'lgan hududda).
Mumkin mulkni qidirish
Qaysi potentsial xususiyatlarni shaxsan ko'rishni xohlayotganingizni hal qiling. Potentsial xususiyatlar ro'yxatini qanday to'plashingizdan qat'iy nazar, ushbu ro'yxatga ega bo'lganingizdan so'ng, siz qaysi xususiyatlarni (agar mavjud bo'lsa) shaxsan ko'rishni xohlashingizni hal qilishingiz kerak. Ko'rish uchun xususiyatlarni qanday tanlashingiz har bir ro'yxat bo'yicha sizning shaxsiy fikringizga asoslangan shaxsiy qarordir. Biroq, ushbu qarorni qabul qilishda e'tiborga olish kerak bo'lgan bir nechta narsalar mavjud. [12]
  • Mulk sizning barcha talablaringizga javob beradimi? Agar yo'q bo'lsa, siz ushbu talablarsiz yashay olasizmi? Agar siz mukammal mulkni qidirishga ko'p vaqt sarflamasangiz, siz sotib olishni tugatgan mulk haqida bir necha bor murosaga kelishingizga to'g'ri keladi.
  • Mulk sizga yoqadigan joyda joylashganmi? Agar joylashuv sizning geografik qidiruv hududingizda bo'lsa ham, ma'lum manzil (masalan, mahalla, ko'cha, blok va boshqalar) siz istagan joyda bo'lmasligi mumkin.
  • Qisqa muddatda mulkni yangilash kerakmi? Ushbu yangilanishlardan qochib qutula olasizmi? Mulkni sotib olganingizdan so'ng, nimaga qodir ekanligingizga qarab, o'z imkoniyatlaringizni cheklashingiz kerak bo'lishi mumkin. Masalan, agar siz keyingi 5 yil ichida yangi tomni o'rnatishga qodir bo'lmasangiz, keyingi 5 yil ichida yangi tomga muhtoj bo'lgan uylarni hisobga olmang.
  • Agar siz bo'sh er haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, unda topografiya va maketning joylashuvi u bilan nima qilishni rejalashtirganingiz ma'qulmi?
  • Agar mulkning uyi bo'lsa, sizga uyning ko'rinishi va tartibi yoqadimi? Uyning tashqi ko'rinishiga qarab mulk tanlash yaxshidir, lekin siz o'zgartirishingiz mumkin bo'lgan narsalar bilan siz o'zgartira olmaydigan narsalar orasidagi farqni tan oling (yoki o'zgartirish juda qimmat bo'lishi mumkin).
Mumkin mulkni qidirish
Tanlangan xususiyatlarga shaxsan tashrif buyuring. Xususiyatlarni shaxsan ko'rib chiqishga tayyor bo'lganingizdan so'ng, ko'chmas mulk agentingiz bilan sana va vaqtni belgilashingiz kerak. Binolarida allaqachon mavjud bo'lgan xususiyatlarga ega bo'lish uchun siz binolarga kirish imkoniyatiga ega bo'lishingiz uchun sizga hamroh bo'lishi kerak bo'lgan agent kerak. Bo'sh er uchun o'zingiz xohlagan vaqtingizda, ko'chmas mulk agentingizsiz atrofga qarashingiz mumkin. [13]
  • Hech qanday xususiyatni ochishga shoshilmang - agar birinchi qarashda bu mumkin emasligiga amin bo'lmasangiz. Sizga vaqt ajrating va hamma narsaga qarash.
  • Mulkni tomosha qilayotganda shkaflarni oching, suv yuving, hojatxonalarni yuving va hokazo.
  • Agar siz uy bilan biron bir mulkni ko'rsangiz, uyning ko'plab estetikasini osongina o'zgartirish mumkinligini yodda tuting (masalan, bo'yoq, yorug'lik moslamalari, chiqish panellari, eshik tugmachalari va boshqalar). Qiyin bo'lishi mumkin bo'lsa-da, atrofga qarash va qaror qabul qilishda ushbu omillarga e'tibor bermaslikka harakat qiling. Xuddi shu chiziqlar bo'ylab mulkni tanlashga yo'l qo'ymaslikka harakat qiling, chunki sizga bo'yoq rangi yoki deraza qoplamalari kabi ahamiyatsiz elementlar yoqadi.
  • Agar siz tashrif buyurganingizda sotuvchilar uyingizda bo'lsa, ularga mulk haqida savollar berishdan qo'rqing, ammo mulk haqida umumiy his-tuyg'ularingizni yoki fikrlaringizni oshkor qilmang. Ehtimol, kelajakda ular bilan muzokaralar olib borish kerak bo'lishi mumkin, shuning uchun his-tuyg'ularingizni betaraf saqlang.
Mumkin mulkni qidirish
O'zingiz yoqtirgan xususiyatlarni tartiblang yoki taqqoslang. Ba'zi xaridorlar ma'lum bir vaqt ichida mulkni topishlari kerak va shuning uchun ushbu muddat ichida taklif qilish uchun mulkni tanlashlari kerak. Boshqa xaridorlar mulkni qidirishga ko'proq vaqt sarflashlari mumkin, bu holda ular o'zlari yoqtirgan mulkni topib olganliklariga amin bo'lmagunlaricha taklif qilmaslik haqida qaror qilishlari mumkin. Qaysi vaziyatda bo'lishingizdan qat'iy nazar, yakuniy qaror qabul qilish uchun siz mulklarni tartiblash va taqqoslashingiz kerak bo'lishi mumkin. [14]
  • Bir vaqtning o'zida ikkitadan mulkni sotib olmasangiz, bir nechta mulkka taklif qila olmaysiz. Shuning uchun, siz taklif qilish uchun etarlicha yuqori reytingga ega bo'lmaguningizcha, potentsial xususiyatlarni toraytirishingiz kerak.
  • O'zingizning mezonlaringiz va hissiyotlaringizga qarab xususiyatlarni tartiblang. Agar yashash uchun mulk sotib olsangiz, sizga haqiqatan ham yoqishi kerak, chunki siz bir muncha vaqt u erda bo'lasiz. O'zingizning qaroringizning bir qismi sifatida ba'zi bir his-tuyg'ular va ichak tuyg'ularini ishlatishdan qo'rqmang (lekin hammasi emas).

Bitimni yopish

Bitimni yopish
Taklif shakllarini to'ldiring va imzolang. Qaysi mulkni afzal ko'rishingizni va qanday taklif qilishni xohlaganingizni hal qilganingizdan so'ng, rasmiy taklif hujjatlarini to'ldirishingiz kerak. Koloradoda ushbu shartnoma deb nomlanadi . [15]
  • Ushbu shartnoma ko'plab standart moddalarni o'z ichiga oladi, masalan: xaridor va sotuvchining ismlari; mulkning aniq yuridik manzili; qo'shimchalar; taklif miqdori; shartlari.
  • Taklif narxini aniqlash uchun sizning fikringiz va ko'chmas mulk agentingizning maslahatlaridan foydalaning. Shuningdek, ketishdan oldin ushbu narxni qanchalik o'zgartirishni xohlashingizni oldindan o'ylab ko'ring.
  • Qo'shib qo'yish - bu mulkka tegishli ravishda olib tashlanishi mumkin bo'lgan, siz uni sotuvga qo'shishni istagan narsalar. Ushbu qismda sotuvchilar ularni tark etishga qonuniy majburiyat olganligiga ishonch hosil qilish uchun asboblarni sanab o'tishingiz kerak. Agar asboblarni ko'rsatmasangiz, sotuvchiga ularni olib tashlashga ruxsat beriladi.
  • Turar-joy, er uchastkasi, tijorat, garovga qo'yish va turar-joy daromadlari bo'yicha alohida shartnomalar mavjud. Siz turar joy yoki er shartnomasini ishlatishingiz mumkin.
  • Ko'chmas mulk bo'yicha vakil sizning nomingizdan yoki o'zingiz bilan birga shaklni to'ldiradi. Shartnomani imzolashdan oldin batafsil ko'rib chiqishingiz kerak. Savollaringiz bo'lsa, agentingizdan so'rang.
  • Ushbu shartnoma imzolangach va sotuvchiga taqdim etilsa, siz qonuniy ravishda shartnoma shartlariga rioya qilishingiz shart.
Bitimni yopish
Taklifda qanday shartlarni qo'yishni xohlayotganingizni aniqlang. Shartlar - siz shartnomani to'ldirishingizdan oldin bajarilishi kerak bo'lgan taklif shartnomasiga qo'shadigan maxsus qoidalar. Aksariyat xaridorlar har qanday taklif shartnomasida muayyan sharoitlarda himoyalanganligini ta'minlash uchun bir nechta shartlarni o'z ichiga oladi. Standart shartlar quyidagicha: [16]
  • Moliyalashtirish holati - sizning moliyalashtirishingiz tugasa, shartnomadan chiqishingizni ta'minlash uchun ishlatiladi. Agar siz oldindan tasdiqlangan bo'lsangiz ham, siz aniq mulkka ega bo'lganingizdan so'ng, to'liq ipoteka arizasini to'ldirishingiz kerak va ehtimol siz istagan miqdor ma'qullanmasligi mumkin.
  • Uyni tekshirish holati - bitimni yopishdan oldin uyni tekshirishni yakunlashingiz uchun ishlatiladi. Agar uyni tekshirishda biron bir salbiy narsa topilsa, siz shartnomadan voz kechishingiz mumkin.
  • Mavjud uy sharoitini sotish - agar siz yangi uyni sotib olishni davom ettirishingizdan oldin mavjud uyingizni sotishingiz kerak bo'lsa. Ko'pgina hollarda 30-90 kunlik ma'lum bir muddat ishlatilishi mumkin, bu vaqt davomida siz uyingizni sotishingiz kerak. Agar ushbu vaqt ichida uyingizni sota olmasangiz, sotuvchilar mulkni boshqa birovga sotishi mumkin.
  • Condo Documents Sharti - xaridorga mavjud bo'lgan barcha kondominium yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari hujjatlarini ko'rib chiqish uchun vaqt berish uchun ishlatiladi. Agar hujjatlarda ko'rsatilganlar sizga yoqmasa, taklifdan voz kechishingiz mumkin. Masalan, siz "condo" birlashmasining qarzdorligini sezishingiz mumkin va siz egalaridan kelgusi yilda katta miqdorda bir martalik to'lovni to'lashni so'rashingiz mumkin.
  • Sug'urta holati - bitimni yopishdan oldin uyni sug'urtalash imkoniyatiga ega bo'lish uchun foydalaniladi. Agar sug'urta kompaniyasi uyni sug'urtalashdan bosh tortsa, siz taklifdan voz kechishingiz mumkin.
  • Boshqa shartlar - bitim yopilishidan oldin bajarilishi kerak bo'lgan boshqa har qanday maxsus shartlarni kiritish uchun ishlatilishi mumkin. Aksariyat uylarni moliyalashtirishning bir qismi sifatida baholash kerak bo'lishi mumkin, siz buni alohida shart sifatida kiritishingiz mumkin. Tekshiruvning boshqa turlari talab qilinishi mumkin, siz ularni alohida aytib o'tishni xohlashingiz mumkin (masalan, radon, kamin va boshqalar). Agar sizga mulkni tekshirish kerak bo'lsa, uni alohida shart sifatida kiritishingiz ham mumkin. Ko'pgina shartnomalar, shuningdek, shart sifatida sarlavha izlashni o'z ichiga oladi. Bu sizning advokatingizga bitimni yopishdan oldin mulkni sotuvchilar tomonidan qonuniy egalik qilishini ta'minlashga imkon beradi.
  • E'tibor bering, sotuvchi ba'zi yoki barcha shartlarga yoki ba'zi yoki barcha shartlarning bajarilish sanalariga rozi bo'lmasligi mumkin. Ular shartlardan muzokaralar jarayonida foydalanishlari mumkin.
Bitimni yopish
Narx va shartlarni muzokara qiling. Hujjatlarni rasmiylashtirish tugagandan so'ng, sizning ko'chmas mulk agentingiz sotuvchilarga va ularning ko'chmas mulk agentlariga taklifni taqdim etadi. Aksariyat shartnomalarda sotuvchilardan javob talab qilinadigan muddat bor, odatda muddati 48 soat ichida. [17]
  • Sotuvchilar ular ko'rishni xohlagan o'zgarishlarni qaytarib yuborish orqali shartnomani muzokara qilishlari mumkin. Har safar shartnoma "qarshi tomonga" imzolanganda, boshqa muddat belgilanadi.
  • Har qanday vaqtda sotuvchilar taklifni rad etishadi yoki qayta imzolashadi, siz undan uzoqlashishingiz mumkin. Sotuvchilar taklifni qabul qilgandan so'ng, shartnoma qonuniy kuchga ega va siz barcha shartlar bajarilgan bo'lsa, mulkni belgilangan narxga sotib olishga majbur bo'lasiz.
Bitimni yopish
Shartnomadagi barcha shartlarni tasdiqlang. Sizning taklifingiz sotuvchilar tomonidan qabul qilingandan so'ng, siz xaridor sifatida shartnomada ko'rsatilgan barcha shartlarni bajarishingiz kerak. Har bir shart tasdiqlangandan so'ng, sizdan ushbu shart bajarilganligini bildirish uchun qo'shimcha shaklni imzolashingiz talab qilinadi. Endi qilishingiz kerak bo'lishi mumkin bo'lgan ba'zi narsalar: [18]
  • Uyni tekshirishga buyurtma bering va tashrif buyuring, so'ngra uyni tekshirish natijalari sizga ma'qul keladimi-yo'qligini hal qiling.
  • Mulk uchun uydan sug'urtani oling.
  • Moliyaviy institutingiz bilan har qanday moliyalashtirish to'g'risida yakuniy tasdiqni oling. Bunga sizning mol-mulkingizni baholashni so'rab murojaat qilgan bankingiz kirishi mumkin.
  • Agar kerak bo'lsa, mavjud mol-mulkingizni soting.
  • Mulk huquqini va bitimni yopish uchun zarur bo'lgan boshqa vazifalarni bajaradigan ko'chmas mulk bo'yicha advokatni oling.
Bitimni yopish
Yakuniy xarajatlarga nimalar kirishini tushuning. Yakuniy xarajatlar - ko'chmas mulk bitimini yopish uchun zarur bo'lgan xarajatlar. Ular shartnoma bo'yicha taklif narxining bir qismi emas. Yakuniy narxlar quyidagi moddalarni o'z ichiga olishi mumkin: [19]
  • Yuridik to'lovlar - bu notarius xarajatlari, nusxa ko'chirish xarajatlari, kurerlik xarajatlari va boshqalar bo'lishi mumkin.
  • Kommunal to'lovlar va mulk solig'i - bu mulkka egalik qilgan kuningizdagi kommunal to'lovlar yoki mulk solig'i summasini o'z ichiga olishi mumkin.
  • Ko'chmas mulk uchun to'lovlar - agentga to'langan savdo komissiyasi yoki agar siz rozi bo'lgan bo'lsangiz, agentingizga berilgan komissiyani o'z ichiga olishi mumkin.
  • Moliyalash badallari - baholash va boshqa to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin. Bular ba'zan ipoteka miqdoriga kiritiladi.
  • Tekshirish uchun to'lov - mulkni tekshirishni istagan har qanday tekshirish sizga amalga oshirgan pulingizni talab qiladi.
  • Transfer soliqlari - huquqni bir shaxsdan boshqasiga o'tkazish uchun har qanday shtat, shahar yoki shahar to'lovlarini o'z ichiga olishi mumkin. Koloradoda transfert solig'i 0,01% (xarid narxidan). Masalan, agar siz 400 000 AQSh dollariga mol-mulk sotib olsangiz, siz 4000 AQSh dollari miqdorida soliqni to'laysiz. [20] X tadqiqot manbai
Siz Kolorado shtatidagi mulk ro'yxatini ko'plab veb-saytlarda qidirishingiz mumkin, shu jumladan:
  • Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi veb-saytining Kolorado bo'limi http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Colorado.
  • Multiple Listing Service (MLS) veb-saytining Kolorado qismi, http://www.mls.com/search/colorado.mvc.
http://www.realtor.com/realestateandhomes-search/Colorado
http://www.mls.com/search/colorado.mvc
Kolorado shtatidagi ko'chmas mulk sohasi to'g'risida batafsil ma'lumotni ushbu tashkilotning Koloradodagi boshqaruvchisi veb-saytidan olishingiz mumkin https://www.colorado.gov/pacific/dora/division-real-estate .
Koloradodagi ko'chmas mulk jarayoni va to'liq rieltorni qanday tanlash haqida batafsil ma'lumotni Kolorado Rieltorlar Uyushmasi veb-saytidan olishingiz mumkin. http://www.coloradorealtors.com .
punctul.com © 2020