Davlatga tegishli soliq qarzdor uylarni qanday sotib olish mumkin

Qo'shma Shtatlarning shtatlarida ko'chmas mulk solig'i olinadi. Ushbu soliqlar to'lanmasa, mulkka garov qo'yiladi. Muayyan vaqtdan keyin, agar qaytarilgan soliq to'lanmasa, qarzni to'lash uchun mol-mulk olib qo'yilishi va sotilishi mumkin. Ushbu mulklarni "soliqni sotish" da sotib olish katta sarmoya bo'lishi mumkin. Shu bilan birga, ushbu jarayon bilan bog'liq ba'zi xavflardan ehtiyot bo'ling. Soliq bitimida mulkni sotib olish uchun sizning davlatingizdagi mulk haqida ma'lumot to'plash, takliflar berish va sotib olishni yakunlash.

Mulk haqida ma'lumot to'plash

Mulk haqida ma'lumot to'plash
O'z davlatingiz bilan bog'laning. Amerika Qo'shma Shtatlarining turli shtatlarida ko'chmas mulk kim oshdi savdosi to'g'risidagi ma'lumotlar har xil usullarda taqdim etiladi. Ma'lumotni taqdim etishning bir usuli - bu shaxsan. Ushbu mamlakatlarda mol-mulk to'g'risidagi hujjatlarni kotibning idorasiga tashrif buyurib ko'rib chiqishingiz mumkin. Masalan, Florida shtatidagi Pasco County-da, dushanba-juma kunlari soat 8:30 va 17.00 oralig'ida xizmat xodimiga tashrif buyurib, mulkiy fayllarni ko'rib chiqishingiz mumkin. [1]
Mulk haqida ma'lumot to'plash
Qog'oz reklamalarini o'qing. Aksariyat grafiklar keyingi sotuvda kim oshdi savdosiga qo'yiladigan mulklar ro'yxatini e'lon qilishlari kerak. Siz har doim grafika bu ma'lumotlarni e'lon qiladigan qog'oz nusxasini olishingiz kerak.
  • Masalan, Florida shtatining Franklin okrugi soliq to'g'risidagi hujjatlarni sotish to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni "Apalachicola Times" nashr etadi. Ma'lumotlar ketma-ket to'rt hafta davomida haftasiga bir marta reklama qilinadi. Qog'ozni xodimi idorasida har bir varaq uchun $ 1,00 dan olish mumkin.
Mulk haqida ma'lumot to'plash
Graflik veb-saytlariga tashrif buyuring. Ba'zi mamlakatlarda mulk haqida ma'lumot Internet orqali taqdim etiladi. Ushbu xizmatni taklif qiladimi yoki yo'qligini bilish uchun o'z davlat kotibi veb-saytiga tashrif buyuring. Masalan, Florida shtatidagi Broward County-da kim oshdi savdosida bo'lgan mulklar to'g'risida ma'lumot olish uchun ikkita veb-saytlardan biriga tashrif buyurishingiz mumkin. Ushbu veb-saytlarda mulklarning to'liq ro'yxati, shu jumladan ularning manzili va posilka raqamlari keltirilgan. [2]
Mulk haqida ma'lumot to'plash
Mulk qanday taklif qilinayotganini tushunib oling. Soliq hujjatlari savdosi mulkni sotib olishning ajoyib usuli bo'lishi mumkin, ammo siz kamchiliklardan xabardor bo'lishingiz kerak. Mulkni sotadigan okrug mulkka hech qanday kafolat bermaydi va ular uning holati to'g'risida hech qanday va'da bermaydilar. Har bir savdoda "xaridor ehtiyot bo'ling", demak okrug hech narsaga kafolat bermaydi. Qo'shimcha:
  • Agar siz o'zingizning izlanishlaringizni qilmasangiz, siz drenaj zovurini, belgi, qoralangan mulkni, zinapoyani, bir hovuch axlatni yoki hech narsaga arzimaydigan mayoqni sotib olishingiz mumkin.
  • Agar kim oshdi savdosida sotib olsangiz, mulk barcha garov va og'irliklar haqida aniq bo'lmasligi mumkin. Ba'zi garovlar sotilgandan keyin bo'shatiladi, boshqalari mulkni kuzatadilar. Agar garovga olingan mulk mulkka tegishli bo'lsa, siz uni olib qo'yganingiz uchun to'lash uchun javobgar bo'lasiz.
  • Graflik hududni chegaralash, mavjud yoki potentsial foydalanish yoki mulkdan foydalanishga ta'sir ko'rsatadigan boshqa qonunlarni ko'rib chiqmaydi. Bularning barchasiga siz javobgarsiz.
Mulk haqida ma'lumot to'plash
Sarlavha va yolg'on qidiruvlarni o'tkazish. Mulkni sotadigan okrug oddiygina o'zlarining majburiyatlarini bajarishmoqda. Ular ko'chmas mulk agentlari yoki advokatlar emas va kim oshdi savdosida bo'lgan mulklar haqida ma'lumotga ega emaslar. Xarid qilishdan oldin, turli xil mulklarni qidirish bo'yicha advokat bilan maslahatlashing. Umuman olganda, siz qiziqtirgan har qanday mulkka tegishli nom va garov qidirishni xohlaysiz.
  • Sarlavha va yolg'on ma'lumotlarni qidirishda siz graflik idorasiga borasiz va mulkning yozib olingan fayllarini ko'rib chiqasiz. Ular mulkni har bir topshirishni va mulkka qo'yilgan har qanday garovni o'z ichiga oladi. Ushbu ma'lumotdan siz sotib oladigan sarlavhaning sifatini aniqlash uchun foydalanishingiz mumkin.
  • Agar mulkka tegishli huquq kimga tegishli ekanligi yoki qanday huquq egasi ekanligi noma'lum bo'lsa, mulkni sotib olmasligingiz kerak. Bundan tashqari, soliqni to'lashda to'lanmaydigan mol-mulk bo'yicha qarzdorlikni aniqlasangiz, mulkni sotib olmang.
Mulk haqida ma'lumot to'plash
Mulkka tashrif buyuring. Kim oshdi savdosini o'tkazadigan okrugda biron bir mulkka tegishli kalit yo'q va ular siz bilan birga turmaydi. Bundan tashqari, okrugda mulkka tegishli rasmlar, taxta rejalari yoki boshqa ma'lumotlar mavjud emas. Har qanday tashrifni o'zingiz rejalashtirishingiz kerak.
  • Mulk yonidan o'tayotib, hech qachon mulkka yoki bino ichiga kirmang (masalan, uy yoki omborxona). Sotishdan oldin, mulk hali ham o'zingizga tegishli bo'lmagan shaxsga tegishli. Agar siz mulkka murojaat qilsangiz, egasining ruxsatisiz, siz gunohga botasiz.

Takliflar berish

Takliflar berish
Takliflar qanday olinishini aniqlang. Barcha soliq hujjatlari kim oshdi savdosi orqali sotiladi. Ba'zi bir davlatlar jonli kim oshdi savdolarini o'tkazadilar, boshqalari onlayn auktsionlarni o'tkazadilar. O'z okrugingiz bilan bog'laning va qanday qilib ularning savdo-sotiqlarini olib borishini so'rang.
  • Agar kim oshdi savdosi jonli bo'lsa, ular odatda har oy bir vaqtning o'zida va joyda o'tkaziladi. Masalan, Florida shtatining Franklin okrugida soliq hujjatlari savdosi har oyning birinchi dushanba kuni soat 11.00 da asosiy sud binosi ichida o'tkaziladi. Takliflarni taklif qilish uchun siz yoki sizning agentingiz kim oshdi savdosida qatnashishi kerak. Siz ketishga tayyor ekanligingizni tekshirish uchun siz bir necha daqiqa ertaroq borishingiz kerak.
  • Agar kim oshdi savdosi onlayn bo'lsa, kim oshdi savdosi veb-saytiga tashrif buyurib, shaxsiy ID va parol yordamida tizimga kirasiz. Siz veb-saytida ro'yxatdan o'tishingiz orqali ma'lumot olishingiz mumkin. Auktsion saytini ishga tushirish uchun kerakli dastur mavjudligiga ishonch hosil qilish uchun okrug bilan tekshiring. Ba'zi mamlakatlarda, agar siz onlayn tizimdan foydalansangiz, siz kim oshdi savdosiga qo'shilishingizdan oldin, sizdan talabnoma depozitini topshirish talab qilinadi. Ushbu miqdor odatda taklifning taxmin qilingan yakuniy narxining 5% yoki 200 dollarni tashkil etadi. [3] X tadqiqot manbai
Takliflar berish
Ochilish taklifi qanday hisoblanganligini tushuning. Mulkni ochish uchun buyurtma odatda to'lanmagan soliqlarni, foizlarni, ma'muriy to'lovlarni va xarajatlarni to'lash yo'li bilan hisoblanadi.
  • Minimal taklif siz to'lashingiz kerak bo'lgan hamma narsani o'z ichiga olmaydi. Savdo tugaganidan keyin qo'shimcha soliq va to'lovlarni to'lashingiz mumkin.
Takliflar berish
Boshlang'ich narxni bering. Savdolar boshlanganda, siz munosib deb hisoblagan miqdorni taklif qilishingiz mumkin. Agar kim oshdi savdosi jonli bo'lsa, siz qiziqayotgan kim oshdi savdogarini ko'rsatish uchun qo'lingiz yoki qo'lingizni ko'tarasiz. Agar taklif onlayn bo'lsa, siz qutiga to'lashga tayyor bo'lgan miqdorni yozib, "topshirish" tugmachasini bosing. [4]
Takliflar berish
Savdo jarayonini davom ettiring. Kim oshdi savdosi davom etar ekan, odamlar sizni taklif qilishlari mumkin va siz mulkni sotib olish uchun keyingi savdolarga kirishingiz kerak bo'lishi mumkin. Siz to'lashga rozi bo'lmagan narx paydo bo'lgunga qadar, siz oldinga va orqaga harakat qilishingiz kerak. Agar kim oshdi savdosi yakunlansa va siz muvaffaqiyatli qatnashgan bo'lsangiz, sizdan qolib, muovin bilan gaplashish so'raladi.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Grafning ofisiga tashrif buyuring. Auktsion tugashi bilanoq, kotib o'rinbosari sizni xizmat xonasiga kuzatib qo'yadi. Ofisda sizga qancha qarzdorligingiz to'g'risida xabar beriladi. Ushbu miqdor jami bo'ladi:
  • Sizning taklif miqdoringiz;
  • Soliq deklaratsiyasini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan to'lovlar; va
  • hujjatli markalar, ularning narxi 100 AQSh dollariga 70 dollar atrofida bo'lishi mumkin.
Sotishni yakunlash
Xarid miqdorini to'lang. Agar kim oshdi savdosi tugashi bilanoq to'liq miqdorni to'lasangiz, soliqni sotish jarayonini muvaffaqiyatli yakunladingiz. Biroq, agar siz to'liq miqdorni o'sha joyda to'lay olmasangiz, sizdan to'lov summasining 5% yoki 200 AQSh dollari miqdorida qaytarib berilmaydigan depozitni joylashtirishingiz talab qilinadi. Barcha to'lovlar kassir cheki, pul o'tkazish yoki naqd pul o'tkazish yo'li bilan amalga oshirilishi kerak. Boshqa to'lov usullari qabul qilinmaydi.
  • Agar siz faqatgina depozitni joylashtirsangiz, 24 soat ichida to'liq miqdorni to'lashingiz talab qilinadi.
  • Ushbu 24 soatlik muddat davomida va sotib olish summasi to'langunga qadar istalgan vaqtda mulk egasi mulkni sotib olish va soliq yig'uvchiga qarzni to'lash orqali sotishni to'xtatishi mumkin. Agar bu sodir bo'lsa, mulk egasida qoladi va siz uni sotib olmaysiz.
Sotishni yakunlash
Soliq hujjatini oling. To'liq sotib olish miqdorini to'laganingizdan so'ng, soliqqa tortish orqali mulkka egalik huquqini olasiz. Soliq shartnomasi - bu soliqni sotish natijasida berilgan huquqning o'ziga xos shakli. Soliq harakati hech qanday kafolat bermaydi va aniq nom berishni va'da qilmaydi.
Sotishni yakunlash
Darhol egalik qiling. Aksariyat davlat qonunlari soliq hujjati yozib olingandan so'ng mulkka darhol egalik qilish huquqini beradi. Bu shuni anglatadiki, to'liq sotib olish narxini to'laganingizdan so'ng, mulk sizga tegishli bo'ladi va siz uni har qanday qonuniy maqsadlarda ishlatishingiz mumkin.
Sotishni yakunlash
Mulkda qolganlarni haydab chiqaring. Faqat egalik huquqiga ega ekanligingiz, bu darhol egalik qilishingiz mumkin degani emas. Ko'pincha, oldingi egalar hali ham mulkka ega bo'lishadi yoki kvartiralarda bo'lish mumkin. Siz egalik qilish uchun qonuniy choralar ko'rishingiz kerak bo'lishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, huquqshunos bilan bog'laning va egalik qilish uchun qanday yurish kerakligini so'rab oling.
Sotishni yakunlash
Sarlavhani tozalang. Kelajakda titul sug'urtasini olishingiz va xotirjam bo'lishingiz uchun siz nomni tozalash jarayonini boshdan kechirishingiz kerak. Agar kelajakda mulkni sotmoqchi bo'lsangiz va sizning mulkingizga boshqa hech kim da'vo qilmasligiga ishonch hosil qilish uchun aniq bir nomga ega bo'lish muhimdir. Ko'pgina sug'urta kompaniyalari sizni sug'urta olishdan oldin sizni tinchlik bilan sudga murojaat qilishingizga majbur qiladi.
  • Ushbu protseduralar, shu jumladan ularning xarajatlari haqida advokat bilan gaplashing.
Soliq garovi uylari haqida qayerdan bilsam bo'ladi?
Hamma joyda soliqqa oid mulklarning ro'yxati keltirilgan veb-saytlar mavjud. Sizning okrugingiz xodimi mahalliy xususiyatlar haqida ma'lumotga ega bo'ladi.
punctul.com © 2020