Qishloq xo'jaligini qanday sotib olish mumkin

Agar izlayotgan bo'lsangiz dehqon bo'lmoq yoki mavjud fermani kengaytirish uchun sizga yangi mulk kerak bo'ladi. Ehtiyot bo'ling - agar birinchi izlanishingizni qilmasangiz, er maydonini sotib olish xavfli bo'lishi mumkin. Biroq, agar siz mulkni sizning eringiz qarashlariga mos keladimi yoki yo'qligini o'ylab ko'rsangiz, eng zo'r uchastkani tanlashingiz mumkin!

Reja tuzish

Reja tuzish
Fermaning maqsadini aniqlang. Sizga kerak bo'lgan er siz qaysi ekinni etishtirishni xohlayotganingiz yoki chorvachilikni etishtirishni xohlayotganingizga qarab farq qiladi. Qaysi turdagi fermani boshqarishni rejalashtirayotganingizni diqqat bilan ko'rib chiqish uchun vaqt ajrating. Siz yer bilan nima qilmoqchisiz? Er qanday ekinlarni yoki hayvonlarni qo'llab-quvvatlashi kerak? Sizga qanday binolar, to'siqlar, jihozlar va sug'orish kerak bo'ladi? Fermer xo'jaligining maqsadini bilish sizga qanday erni kerakligini aniqlab olishga yordam beradi. [1]
Reja tuzish
Sizga qancha er kerakligini aniqlang. Agar siz ekin ekishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, har biri uchun qancha tur va qancha gektar maydon kerakligini o'ylab ko'ring. Shunga o'xshab, agar siz hayvonlarni ko'paytirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qanday turlarga ega bo'lishingizni, qancha turishingizni va ularni boqish uchun qancha er kerakligini aniqlang. Xususiyatlarni ko'rib chiqishda ushbu raqamlarni yodda tuting va siz yurmoqchi bo'lgan fermaning turini qo'llab-quvvatlamaydigan joylarga borishdan saqlaning. [2]
  • Masalan, agar siz qoramol boqishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga bitta boshga 1,5-2 gektar maydon kerak bo'ladi.
Reja tuzish
Haqiqiy byudjetni belgilang. Er, mol-mulk solig'i, saqlash va xizmat ko'rsatish qiymatidagi omillar. Bundan tashqari, binolarni (omborlar yoki podvallar kabi), to'siqlar, sug'orish yoki asbob-uskunalarni sotib olish va boshqa yangilanishlarni kiritish kerak bo'lishi mumkin. Fermer xo'jaligini yuritish uchun qancha mablag 'kerakligini aniqlashga yordam beradigan fermer yoki dehqon narxlarini hisobga olgan holda, fermer xo'jaligidan keladigan daromadni hisoblang. [3]
Reja tuzish
Sertifikatlangan rieltor bilan ishlash. O'z mintaqangizda sertifikatlangan rieltorni topish uchun tashrif buyuring https://www.realtor.com/ . Rieltor sizda qarorli qaror qabul qilishga yordam beradigan juda ko'p ma'lumotlarga ega bo'ladi. Bundan tashqari, ular sotuvchi tomonidan to'lanadi, shuning uchun sizga oldindan xarajatlar bo'lmaydi. Rieltorlar sizga taklifni aniqlash, baholash va yakunlashda yordam berishlari va bitimning barcha qismlarini tushunishingizga yordam berishlari mumkin. Siz sotib olishni rejalashtirgan hududda qishloq xususiyatlari va qishloq xo'jaligi erlari bilan tajribaga ega bo'lgan tasdiqlangan rieltorni tanlang. [4]
Reja tuzish
Er sotib olinadigan joyni tanlang. Siz erni sotib olmoqchi bo'lgan umumiy manzilingiz bo'lsa yaxshi bo'ladi. Bu mintaqadagi o'rtacha ob-havo sharoitlarini ko'rib chiqing va uning yong'in, to'fon yoki toshqin kabi tabiiy ofatlarga moyil bo'lganligini bilib oling. Maydondagi o'rtacha mulk qiymatlari va soliqlarni bilib oling va ishlash, maktab, oziq-ovqat do'konlari, tibbiy idoralar va shunga o'xshash narsalar uchun etarlicha yaqin ekanligingizni aniqlang. [5]
Reja tuzish
Maydonlar qishloq xo'jaligi erlari uchun ajratilganligini ta'minlash uchun okrug sudiga murojaat qiling. Qaerda dehqonchilik qilmoqchi ekanligingizni aniqlaganingizdan so'ng, ushbu muayyan okrug uchun rayonlashtirish tartibini belgilashingiz kerak. Mulk joylashgan okrug sudiga murojaat qiling yoki erning dehqonchilik qilish uchun ajratilganligini so'rang. Agar yo'q bo'lsa, boshqa graflikdan er qidirishingiz kerak. [6]

Mulkni tanlash

Mulkni tanlash
Agar siz ekin etishtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, qumloq tuproqli fermani sotib oling. Qishloq xo'jaligini sotib olishdan oldin tuproq tarkibini bilish juda muhimdir. Sotuvchidan yaqinda o'tkazilgan tuproq sinovini so'rang va agar ular hali qilinmagan bo'lsa, tuproq tarkibini tahlil qilish uchun laboratoriya tashkil qiling. Qum - bu dehqonlar uchun ideal tuproq turi, chunki u suvni yaxshi saqlaydi. Gil juda ko'p suvni ushlab turadi va qum etarli suvni ushlab turmaydi, shuning uchun tuproqning bunday turlariga o'zgartirish kiritilishi kerak. [7]
Mulkni tanlash
Agar chorva mollarini ko'paytirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yuqori sifatli yaylov o'tlarini qidirib toping. Dehqonchilik erlarini sotib olishda em-xashak turiga e'tibor bering - g'arbiy bug'doy bug'doyi, moviy mitti, ulkan qamish, qamish, yashil ipaksimon va ko'plab ko'katlar qoramollar, otlar, qo'ylar va echkilar uchun ozuqa hisoblanadi. [8]
  • Erning qancha qismi yaylovli va qancha qismi yo'qligini bilib oling. Sizning chorva mollaringiz etarli em-xashakka ega bo'lishini ta'minlash uchun 30% dan kam tosh qoplamini qidiring. [9] X tadqiqot manbai
Mulkni tanlash
Erning sug'orish va drenaj imkoniyatlarini baholang. Sotuvchi yoki rieltordan qanday sug'orish va drenaj tizimlari mavjudligini so'rang. 1 milya (1,6 km) ichida ekinlarni sug'orish yoki chorva mollarini sug'orish uchun quduq yoki daryo kabi yuqori sifatli suv manbaini qidiring. Shuningdek, erning eroziya qancha zarar etkazishini bilib olishingiz kerak. Ariqlarni toza yoki yo'qligini tekshirib ko'ring va ular yog'ingarchilikning o'rtacha miqdorini bajara oladimi-yo'qligini aniqlang. [10]
Mulkni tanlash
Maydon tarixi haqida so'rang. Dala tarixi, qaysi turdagi ekinlar etishtirilganligini va erga qanday gerbitsidlar qo'llanilishini anglatadi. Agar siz fermada chorva mollarini ko'paytirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, o'tmishda ishlatilgan gerbitsidlar hayvonlarga ta'sir qilmasligiga ishonch hosil qiling. Gerbitsidlarning ko'pi em-xashak uchun xavfsiz bo'lsa ham, ishlatiladigan gerbitsidning har qanday turlari uchun o'tlatish bo'yicha cheklovlar mavjudligini aniqlash uchun siz hali ham Internetda qidirishingiz kerak. [11]
  • Agar siz biron bir hosilni etishtirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, uning avvalroq etishtirilgan o'simliklar bilan yaxshi ishlashiga ishonch hosil qiling, bunga asosan o'simliklar qaysi ozuqalardan ko'proq foydalanadi.
  • Masalan, agar fasol oxirgi marta uchastkada ekilgan bo'lsa, pomidor bu erda yaxshi bo'lar edi, lekin yasmiq bo'lmaydi.
Mulkni tanlash
Qurilmalar va infratuzilmani buzilganligini tekshiring. Devorning fextavonie, binolar, yaylovlar, ko'llar, ko'lmaklar, quduqlar va yo'llarni diqqat bilan ko'rib chiqing. Ular yaxshi ta'mirlanganmi yoki ta'mirlangan yoki yangilanganmi yoki yo'qligini aniqlang. Shuningdek, mavjud ob'ektlar, sanitariya-tesisat va elektr ta'minoti sizning ehtiyojlaringizga mos keladimi yoki sizga yangi infratuzilma qo'shish kerakmi yoki yo'qligini baholashingiz kerak. [12]
Mulkni tanlash
Gaz, mineral va shamol huquqlariga egalikni aniqlang. Gaz, minerallar va shamolga bo'lgan huquq mulkning sirt huquqlaridan buzilganligini bilib oling. Sotuvchi va / yoki rieltor mulk huquqlariga oid barcha savollaringizga javob bera olishi kerak. Ideal holda, gaz, mineral va shamol huquqlari sizga xaridor sifatida sizga topshirilishi kerak, ammo bu har doim ham shunday emas. [13]
  • Agar huquqlar allaqachon ijaraga berilgan bo'lsa, shartnomadan mamnun ekanligingizni ta'minlash uchun advokat bilan shartnoma shartlariga o'ting.
Mulkni tanlash
Ferma qancha daromad olib kelishini bilib oling. Fermer xo'jaligini baholashda eng muhim omil - bu fermer xo'jaligidan olinadigan daromad miqdori. Ehtimol, agar ferma hozirda pul ishlab qilmasa, kelajakda u siz uchun pul ishlamaydi. Fermer xo'jaligining daromadlari to'g'risida ko'proq ma'lumot olish uchun eng yaqin fermaga xizmat ko'rsatish agentligi (FSA) ofisiga tashrif buyuring. Mulkning o'tmishdagi yozuvlarini ko'rishingiz mumkin. [14]
Mulkni tanlash
Mulkni professional ravishda tekshiring va baholang. Buni amalga oshirish uchun siz to'lashingiz kerak bo'lsa ham, xaridor sifatida o'zingizni himoya qilishning muhim bosqichidir. Mulk, inshootlar va infratuzilma mutaxassislar tomonidan tekshirilishi va baholanishi kerak, shunda siz mulkning qiymati to'g'risida ma'lumotli qaror qabul qilishingiz mumkin. Ikkala erda ham, ob'ektlarda ham biron bir muammo bor-yo'qligini sizga xabar qilishadi. [15]
  • Baholash odatda 300 dan 400 dollargacha turadi, tekshiruvlar odatda erning joylashgan joyiga va miqdoriga qarab 200 dan 400 dollargacha turadi.

Mablag'ni topish va mulkni sotib olish

Mablag'ni topish va mulkni sotib olish
Hukumatning fermerlik kreditlari dasturiga egaligingizni aniqlang. Amerika Qo'shma Shtatlaridagi FSA oilaviy fermer xo'jaliklariga fermer xo'jaliklariga kreditlar beradi. Mikrokreditlar, yosh fermerlar, tubjoy amerikalik qabilalar, yangi fermerlar, favqulodda vaziyatlar yoki ozchiliklar va fermer ayollar uchun turli xil kreditlar mavjud. Qo'shimcha ma'lumot olish va ushbu kredit dasturlaridan biriga murojaat qilish uchun tashrif buyuring https://www.fsa.usda.gov/programs-and-services/farm-loan-programs/ .
Mablag'ni topish va mulkni sotib olish
Agar sizga mablag 'kerak bo'lsa, qishloq mulkdorlari bilan uchrashing. Agar siz davlat qarziga ega bo'lmasangiz, siz xususiy kredit olishingiz mumkin. Garchi yirik shahar banklari sizga ko'p miqdordagi bitimlarni amalga oshirishda yordam berishlari mumkin bo'lsa-da, er maydonlarini sotib olishda qishloq mulkdorlari bilan gaplashish yaxshidir. Ular qishloq xo'jaligi erlari uchun beriladigan kreditlarning o'ziga xos jihatlari bilan tanishadilar. [16]
Mablag'ni topish va mulkni sotib olish
O'zingiz sotib olmoqchi bo'lgan mol-mulk haqida adolatli taklif bering. Pulingiz yoki mablag'ingiz xavfsiz bo'lganidan so'ng, siz sotib olmoqchi bo'lgan mol-mulkingizni taklif qilishingiz mumkin. Sizga arzon, ammo adolatli taklif bilan boshlash, eng yaxshisi, masalan, siz to'lashga tayyor bo'lgan eng yuqori miqdordan 10% past bo'lgan, muzokaralar uchun joy qoldirish uchun. Rieltoringiz sizga bundan keyin ham maslahat berishga va xaridorlarga takliflarni berishga yordam berishi mumkin. [17]
Mablag'ni topish va mulkni sotib olish
Shartnoma narxi va shartlarini muhokama qiling. Xaridor sizning taklifingizni qabul qilishi yoki ko'proq pul so'rashi mumkin. Rieltoringiz shartnoma tuzilgunga qadar ikkalangiz bilan ishlashi mumkin. Keyin, shartnoma tuziladi va agar kerak bo'lsa, sizga advokat va / yoki rieltor shartnoma shartlarini tushuntirishga yordam beradi. Endi o'zgarishlar kiritish yoki yangilashni so'rash vaqti keldi! Shartnomani imzolaganingizdan so'ng, siz bitim yopilgunga qadar katta pulni qo'yishingiz kerak. [18]
Mablag'ni topish va mulkni sotib olish
Iloji bo'lsa, sug'urta sarlavhasi va sug'urta qilish Sarmoyangizni himoya qilish uchun siz mulkni sug'urta qilishni ham, toshqin sug'urtasini ham sotib olishni xohlashingiz mumkin. Sug'urta huquqini sug'urtalash sizning mulkka bo'lgan narxingizni yopilish narxida kafolatlaydi va sizga ushbu hududda xavfli chiqindilarni to'kib tashlash uchun foydalanilganmi yoki yo'qmi, sizga xabar beradi. [19] Agar mulk suv toshqini zonasida bo'lsa, suv toshqini oqibatida o'zingizni himoya qilish uchun mol-mulkni yopishdan oldin sizdan toshqin sug'urtasini sotib olishingiz talab qilinadi. [20]
Mablag'ni topish va mulkni sotib olish
Mulkka egalik qilish uchun bitimni yakunlang. Ikkala tomon ham shartnomadan mamnun bo'lganlaridan so'ng, siz mulkni yopishingiz mumkin. Odatda, yopish uchun titul kompaniyasida rieltor va sotuvchini uchratishingiz kerak. Amal sizning nomingizga o'tkaziladi va eshiklar yoki binolarning har qanday kalitlari topshiriladi. Mulk uchun mol-mulkning qolgan qismini hozirgi paytda, odatda sertifikatlangan chek orqali berishingiz kutiladi. [21]
punctul.com © 2020