Bekor qilingan uyni qanday sotib olish mumkin

Tashlab ketilgan uy - bu bo'sh turgan mulk. Ko'p sonli sabablarga ko'ra, shu jumladan mulkni olib qo'yish yoki bankrotlik tufayli mulk egalari mulkni tark etishdi. Tashlandiq uylar ko'pincha xaridlarni jalb qilishadi, chunki ular odatda bozor narxidan ancha past narxlarda sotiladi. Agar yashash joyini qidirsangiz yoki uyni qayta sotish uchun tuzatgan bo'lsangiz ham, tashlab ketilgan uyni sotib olish haqida o'ylayotganda, bir nechta narsani yodda tutishingiz kerak.

Bekor qilingan mulkni sotib olishni rejalashtirish

Bekor qilingan mulkni sotib olishni rejalashtirish
Uy uchun rejangiz nima ekanligini hal qiling. Mulkka bo'lgan niyatingiz qancha pul sarflashingizga, shuningdek ta'mirlash turlariga ta'sir qiladi. Masalan, agar siz uyda yashashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yashash uchun qulay bo'lishi uchun barcha kerakli ta'mirlarni rejalashtirishingiz kerak bo'ladi. Bu juda ko'p pul talab qiladi, shuning uchun siz xarid narxini past darajada ushlab turishingiz kerak. Agar siz uyda bir necha yil davomida hech qanday ta'mirsiz o'tirib, keyinroq sotishga harakat qilmoqchi bo'lsangiz, siz biroz ko'proq pul to'lashingiz mumkin. Uyni sotib olishni davom ettirishdan oldin, nimani rejalashtirganingizdan qat'iy nazar, ularni aniqlaganingizga ishonch hosil qiling.
Bekor qilingan mulkni sotib olishni rejalashtirish
Moliyangizni ko'rib chiqing. Siz tashlab ketgan uyni bozor narxidan ancha arzon narxda sotib olishingiz mumkin bo'lsa-da, ta'mirlash xarajatlarini aytmasdan, o'n minglab dollarni tashkil qilishi mumkin. Uy sotib olish uchun moliyaviy ahvolda ekanligingizga ishonch hosil qiling yoki agar uy sizning narx doirangizdan tashqarida bo'lsa, jiddiy moliyaviy zarar ko'rishingiz mumkin. Hech bo'lmaganda oldindan to'lash uchun naqd pulingiz bo'lishi kerak, aks holda siz boshingizga tushishingiz mumkin. [1]
  • Agar darhol pul sarflashga pulingiz bo'lmasa, boshqa birov bilan sheriklik qilishni o'ylab ko'ring. Keyin siz uyni sotganingizdan yoki ijaraga olganingizdan keyin daromadni taqsimlashingiz mumkin.
Bekor qilingan mulkni sotib olishni rejalashtirish
Uyingizni ta'mirlash uchun odatiy xarajatlar haqida o'zingizni o'rgating. Agar siz tashlab qo'yilgan mulkni sotib olsangiz, u deyarli albatta ta'mirlashga muhtoj bo'ladi. Bu uyning o'ziga qaraganda ko'proq xarajatlarga olib kelishi mumkin, shuning uchun ta'mirlash xarajatlari smetasini moliyaviy rejangizga kiritish muhimdir. Bu erda ba'zi oddiy uylarni ta'mirlashning odatiy narxi ko'rsatilgan. Shuni yodda tutingki, barcha ishlar bir-biridan farq qiladi va bu faqat umumiy ko'rsatma sifatida mo'ljallangan.
  • Yangi beton: 10000 AQSh dollaridan ortiq. Tashlab ketilgan uylarda ko'pincha yo'llar yoki yo'llar yorilib ketgan. Beton ishlari juda qimmat va ba'zi hisob-kitoblarga ko'ra, keng beton yotqizish uchun 30 ming dollarga tushishi mumkin. [2] X tadqiqot manbai
  • Tomni ta'mirlash: 5000-100000 dollar. Tashlandiq uylarda ko'pincha eski, eskirgan tomlar mavjud. Ichki shikastlanishlar va qulab tushishning oldini olish uchun bu ta'mirlanishi kerak. [3] X Tadqiqot manbasi [4] X Tadqiqot manbasi
  • Yangi sanitariya-tesisat quvurlarini joylashtiring: 100-3000 dollar. Santexnika ishlarini hisoblash qiyin. Noqonuniy oqadigan quvurlar qimmatga tushmaydi, yangi suv tarmog'ini o'rnatish esa minglab xarajatlarga olib keladi. X tadqiqot manbai
  • Uyni qayta qurish: $ 1,000 - $ 2000. Tashlab ketilgan uy elektr bilan bog'liq muammolarga duch kelishi mumkin va yong'inlarning oldini olish uchun simlarni almashtirish kerak edi. X tadqiqot manbai
  • Yangi bo'yoq: bir necha yuzdan 2000 dollargacha. Uyning kattaligiga qarab, yangi bo'yoq ishlari bir necha ming dollarga tushishi mumkin. [7] X tadqiqot manbai
  • Pollarni almashtiring: $ 1,000 - $ 5000. Bu erda sarflanadigan xarajat taxta faqat tugatish kerakligiga yoki to'liq almashtirishga muhtojligiga bog'liq. [8] X tadqiqot manbai
Bekor qilingan mulkni sotib olishni rejalashtirish
Sizga yordam berish uchun guruh yig'ing. Faqat tashlab ketilgan uyni sotib olishga va tuzatishga urinib ko'rishingiz mumkin bo'lsa ham, sizga yordam beradigan bir nechta odam bo'lsa, bu sizning hayotingizni ancha osonlashtiradi. Xarid qilish jarayonini boshlashdan oldin ushbu odamlarni topishga harakat qiling, shunda hamma narsa uyni sotib olish vaqtiga to'g'ri keladi. [9]
  • Advokat. Tashlab ketilgan uyni sotib olish bilan bog'liq qonuniy nizolar bo'lishi mumkin, shuning uchun siz ko'chmas mulk qonunchiligini biladigan yurist sizga qarorlar to'g'risida maslahat berishini xohlaysiz.
  • Qo'lda ishlaydigan usta. Ko'rib turganingizdek, uyni ta'mirlash juda qimmat. Agar sizda ta'mirlash ishlari haqida ko'p narsalarni biladigan do'stingiz yoki oilangiz bo'lsa, uni iloji boricha ko'p miqdorda ta'mirlashga majburlab, o'zingizga pul tejashingiz mumkin, shuning uchun mutaxassisga murojaat qilishingiz shart emas.
  • Buxgalter. Uy sotib olish va tuzatish katta moliyaviy sarmoyadir. Bu sizning moliyangizni boshqarish va soliqlar bo'yicha maslahat berish uchun atrofingizda buxgalterga ega bo'lishga yordam beradi.
Bekor qilingan mulkni sotib olishni rejalashtirish
Tez harakat qilishni rejalashtiring. Agar uyni qayta sotmoqchi bo'lsangiz, uni sotib olganingizdan so'ng tez harakat qilib daromadingizni ko'paytirasiz. Agar siz uyni uzoq vaqt ushlab tursangiz, soliq va boshqa xizmat xarajatlari ko'payadi. Vaqt o'tishi bilan, agar siz uyni sotsangiz ham, qo'shimcha xarajatlar kelib tushgan bo'lsa, siz foyda ko'rmaysiz. Uyni sotib oling, kerakli ta'mirlarni qiling, keyin uni bozorga qo'yishni rejalashtiring. [10]

Bekor qilingan mulkni topish

Bekor qilingan mulkni topish
Tashlandiq ko'rinadigan uylarni qidiring. Ba'zida tashlab ketilgan mulkni topish sizning atrofingizdagi sayohat kabi oson. Agar siz eskirgan, o'tlab ketgan, pochta qutisidan to'lib toshgan va hayotning aniq belgilari bo'lmagan uyga duch kelsangiz, bu uyni tashlab yuborish mumkin. Agar siz bularning birini topsangiz, uy haqiqatan ham tashlandiqmi yoki yo'qligini aniqlash uchun bir necha bosqichlardan o'tishingiz kerak bo'ladi. [11]
Bekor qilingan mulkni topish
Okrug ijroiya idorasiga tashrif buyuring. Odatda okrug hukumati mulkka egalik to'g'risidagi yozuvlarga ega. Ushbu idoraga tashrif buyurib, tashlab ketilgan uylarni topishingiz mumkin. Ular tark etgan mulklar ro'yxatiga egami yoki yo'qligini so'rang. Bu omma oldida yozib olinadigan masala bo'lishi kerak, shuning uchun u bilan suhbatlashish uchun kerakli odamni topish masalasi bo'ladi.
  • Xususan, tashlab ketilgan uylar to'g'risida ma'lumot bo'lmasligi mumkin, ammo okrug ofisida noqonuniy soliq to'g'risidagi yozuvlar bo'ladi. Bu sizni tark etgan mulkka aylantirishi mumkin va agar siz soliqlarni to'lashda orqada qolayotganingizni aniqlasangiz, ushbu manzillarni yana o'rganishingiz mumkin.
Bekor qilingan mulkni topish
Mulk kim oshdi savdosi haqida ma'lumot oling. Agar egalari mulk solig'ini to'lashdan bosh tortgan bo'lsa, shtatlar ba'zan uylarni sotadilar. O'zingizning veb-saytingizni qidiring yoki biron bir kim oshdi savdosi bor yoki yo'qligini so'rang. Bunday holda, o'zingizning mulkingizni aniqlash muammosiga duch kelishingiz shart emas. [12]
Bekor qilingan mulkni topish
Rieltorlik saytlari va rieltorlar bilan tekshiring. Ba'zan mol-mulkni tortib olish yoki moliyaviy muammolarga duch kelgan uy egalari tashlab qo'yishga murojaat qilishdan oldin uylarini tezda sotishga harakat qilishadi. Ehtimol, ular ko'chmas mulk saytlarida "sotish kerak" kabi iboralar bilan paydo bo'ladi va ko'pincha juda arzon. Garovga qo'yilgan uyning ushbu ko'rsatkichlarini topish uchun ko'chmas mulk saytlarini qidirib boshlang. [13]
  • Siz shuningdek rieltor bilan bevosita maslahatlashishingiz mumkin. Hatto ularning firmasi tashlab qo'yilgan uy uchun javobgar bo'lmasa ham, rieltorlar odatda mahalliy ko'chmas mulk bozoriga e'tibor berishadi. Ehtimol, ular siz tekshirishingiz mumkin bo'lgan hududda tashlandiq uylar to'g'risida bilishadi.
Bekor qilingan mulkni topish
Banklardan garovga qo'yilgan uylarning ro'yxati bormi, deb so'rang. Ba'zan garovga qo'yilgan uy egalari uyni to'satdan tark etishni tanlashadi. Garovni qaytarib olish jarayoni uzoqqa cho'zilishi mumkin, shuning uchun tashlab ketilgan uy biron bir qonuniy chegarada bo'lishi mumkin, bank esa uni qaytarib olishga harakat qilmoqda. Uylarning egasi yoki egalik huquqini tortib olish jarayonini boshlaganliklarini bilish uchun ushbu hududda joylashgan banklarga murojaat qiling. Bu sizga yaqin orada bozorda bo'lgan yoki bozor narxidan past bo'lgan uylarni topishga yordam beradi. [14]
Bekor qilingan mulkni topish
Mahalliy obodonlashtirish tashkilotlariga murojaat qiling. Tashlab ketilgan uylar mulkiy qadriyatlarga zarar keltirishi va jinoyatlarga olib kelishi mumkinligi sababli, tashvishlanayotgan fuqarolar ko'pincha bunday bo'lmaslikka harakat qilishadi. Ba'zan ular hududning jozibadorligini saqlab qolish uchun tashlab ketilgan uylarni sotib olishga yoki sotib olishga harakat qiladigan tashkilotlarni tuzadilar. Agar siz aholini yo'qotayotgan hududda va tashlab ketilgan uylarda muammo bo'lsa, tashlandiq uylarni kuzatib boradigan mahalliy guruh bo'lishi mumkin. Sizga yordam bera oladigan mahalliy guruhlar bor-yo'qligini bilish uchun ular bilan Internet orqali qidiring. [15]

Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash

Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash
O'zingizni mahalliy mulk qonunlariga o'rgating. Turli shaharlar, shaharlar va okruglarda mulkka egalik qilishni tartibga soluvchi turli xil qonunlar bo'lishi mumkin. Biroz tekshirib ko'ring va ushbu qonunlar nima ekanligini bilib oling. Bu sizga mulk qonuniy ravishda tashlab qo'yilganligini aniqlashga yordam beradi.
  • Har bir shtatda Davlat kotibi tomonidan tartibga solinadigan ko'chmas mulk kengashi mavjud. Ko'chmas mulkka oid davlat qonunlarini ushbu veb-saytlarda topishingiz mumkin.
  • Sizning okrugingizdagi ijroiya idorasi sizning davlatingizda mulk to'g'risidagi qonunlar to'g'risida ma'lumotga ega bo'ladi.
  • O'z mintaqangizda rieltor bilan maslahatlashish foydali bo'ladi, chunki ular mahalliy qonunlar bilan tanishadilar.
Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash
Qo'shnilar bilan murojaat qiling. Agar siz tashlab ketilgan uyni uchratgan bo'lsangiz, avval uy atrofidagi qo'shnilardan so'rashingiz kerak. Xususan, egasini taniysizmi, u erda kim yashaydi, ular qachon ketishgan, qancha vaqt ketganliklari va ishg'olchilar qaytib kelishlarini bilishadimi, deb so'rang. Qo'shnilar bir xonadon egalari bir muncha vaqtdan beri ko'rinmayotganliklarini tasdiqlashlari mumkin va keyin uyni tashlab ketilganligini aniqlashning rasmiy usullariga o'tishingiz mumkin. [16]
Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash
Mulkning egalik holatini tekshiring. Qo'shnilar bilan suhbatlashgandan so'ng, agar kimdir bo'lsa, mulkni rasmiy ravishda kimga tegishli ekanligini bilib olishingiz kerak. Shu bilan siz uyning huquqiy holatini ko'rishingiz va keyingi ishingizni qanday rejalashtirishingiz mumkin.
  • Ba'zi joylarda ko'chmas mulk va ko'chmas mulkka oid yozuvlarni Internet orqali topishingiz mumkin. Uyingizdan chiqmasdan mulk egasini qanday topishingiz mumkinligini bilish uchun qPublic.net va Mulk egasi kabi xizmatni sinab ko'ring.
  • Mahalliy okrug ijroiya idorasiga tashrif buyuring. Mulk egasini topishda sizga kim yordam berishi mumkinligi haqida bu erda so'rang. Odatda bu soliqni hisoblash idorasi bo'ladi, chunki ular mulk solig'ini yig'ish uchun javobgardirlar. Ushbu tekshiruv sizga uyning so'nggi taniqli egasi kimligini ko'rsatib beradi. [17] X tadqiqot manbai
Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash
So'nggi ma'lum bo'lgan egasini kuzatib borish. Agar uy tashlab qo'yilgan bo'lsa ham, kimdir uni qonuniy egalik qilishi mumkin. Imkoniyatdan iloji boricha ko'proq ma'lumot oling va egasi bilan bog'lanishga harakat qiling. Agar muvaffaqiyatga erishsangiz, egasidan mulkni sotishga rozi yoki yo'qligini so'rang. Keyin uyni sotib olish uchun u bilan muzokaralarni boshlashingiz mumkin. [18]
Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash
Agar egasini topa olmasangiz, bank bilan bog'laning. Agar egasi g'oyib bo'lgan bo'lsa va uni topolmasangiz, ipoteka kreditini bergan bank bilan bog'laning. Siz hozirda uyning garovga olinishini bilib olishingiz mumkin. Bunday holda, bank uyni egalik qiladi. Jarayon tugashi bilan siz uyni sotib olish to'g'risida so'rashingiz mumkin. [19]
Mulk bekor qilinganligini tasdiqlash
Mahalliy hokimiyat uyni qoralaganmi yoki yo'qligini ko'ring. Ko'pchilik tashlab ketilgan uylar allaqachon undirib olingan yoki ishlamoqda, ya'ni siz bank bilan bog'lanishingiz kerak. Ammo mahalliy hokimiyat binoni qoralagan bo'lishi mumkin. Bunday holda, hukumat uyni soliq puli evaziga sotishi mumkin. Agar siz shunday deb bilsangiz, tuman ijroiya idorasiga qaytib, uy sotishga tayyor yoki yo'qligini ko'ring. [20] [21]

Mulkni sotib olish

Mulkni sotib olish
Uyni tekshirib ko'ring. Agar uy tashlab qo'yilgan bo'lsa yoki undirib olingan bo'lsa, uni sotib olsangiz, ta'mirlashni talab qiladigan yaxshi imkoniyat mavjud. Uyda muhandis bo'ling va simlarni, sanitariya-tesisat va poydevorni tekshiring. Agar ular ta'mirlashga muhtoj bo'lsa, qancha tuzatish kerakligi to'g'risida narx oling. Xarid qilishdan oldin nimani aniq bilishni xohlaysiz. Ehtiyot bo'lmasangiz, katta sarmoya kiritaman deb o'ylagan uy qimmatga tushishi mumkin. [22]
Mulkni sotib olish
Uy egasiga taklif qiling. Tergovingiz qaerga olib kelganiga qarab, siz asl egasi, bank yoki hukumat bilan ish olib borishingiz mumkin. Ushbu shaxslarning qaysi biri uyga egalik qilishidan qat'i nazar, taklif bilan. Ta'mirlash narxini sizning taklifingizda hisobga olganingizga ishonch hosil qiling. Mulkni ta'mirlash uchun bir necha minglab dollar kerakligini bilsangiz, siz juda ko'p pul to'lamoqchi emassiz. Ba'zi muzokaralardan so'ng, umid qilamizki, ikkala tomonni ham qoniqtiradigan narxga kelasiz.
  • Agar siz muzokaralar olib borish uchun yangi bo'lsangiz, yaxshi maslahatlar uchun muzokaralarni o'qing.
Mulkni sotib olish
Ipoteka oling. Tergov ishlarini boshlaganingizdan so'ng, tashlab ketilgan uyni sotib olish jarayoni boshqa uy sotib olishga juda o'xshash. Uyni moliyalashtirish uchun siz bankka murojaat qilishingiz va ipoteka kreditini olishingiz kerak. O'qing Ipoteka kreditini oling bu jarayon davomida siz bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa uchun.
Egasi vafot etgan tashlab ketilgan mulk haqida nima deyish mumkin?
Uy marhum egasining mulkida bo'ladi. Mulk egasining yoki bu holda, mol-mulkni ijrochisining ismini topish uchun mahalliy tuman soliq yoki baholash tumaniga murojaat qiling.
Onam va dadam vasiyatnomasiz vafot etdilar. Hozir ularning uyi menikimi? Atrofga qarash uchun borganimda hech kim menga hech narsa aytmaydi. Men eng katta o'g'liman va bu Illinoys shtatida.
Sizning ota-onangiz ichakdan vafot etdi. Ularning mol-mulki İllinoys shtati qonunlariga ko'ra sud tomonidan belgilanadi. Katta o'g'lingiz bo'lganingizdan, ehtimol siz ushbu daromadning bir qismini olasiz, bu sizning tirik aka-uka va opa-singillaringiz bor-yo'qligiga qarab, shuningdek, olingan mablag'ning bir qismini olishga haqlidir.
Agar egalarini topa olmasam, tashlandiq uyni qanday sotib olsam bo'ladi?
O'zingizning soliq yig'ish idorangiz bilan tekshiring. Siz mulkka tezkor da'vo hujjatini sotib olishingiz mumkin.
Tashlab ketilgan uy / mulkka noqulay egalik qilish mumkinmi?
Ha. Bu haqda barcha shtatlarda qonunlar mavjud. Ehtiyot bo'ling, chunki agar siz noto'g'ri ish qilsangiz, siz qonunni buzayotgan bo'lishingiz mumkin.
Litsenziya tark etilgan uyni sotishga ta'sir ko'rsatishi mumkinmi?
Agar agent sifatida ishlamasangiz, biron bir shtatda tashlab qo'yilgan uyni sotishga taalluqli qonun mavjud deb o'ylamayman. Shunga qaramay, vaziyatga bog'liq istisnolar mavjud.
Leverburgdagi Xarris orolida tashlab ketilgan uyni qanday sotib olsam bo'ladi?
Hamma narsaning narxi bor degan gap bor. Mulk qanday nomlanganligini bilib oling va keyin yozuv egasiga etkazib berish bo'yicha taklif yozing. Agar sizning taklifingiz qabul qilinmasa, 99% vaqt davomida sizga ushbu mulkka tegishli va sizga ma'qul bo'lishi mumkin bo'lgan taklifni qanday davom ettirish bo'yicha aniq ko'rsatmalar beriladi.
Vafot etgan odamning uyida garovga kim egaligini qanday topsam bo'ladi?
Omon qolgan oila a'zolaridan so'rashdan tashqari, shahar emas, balki okrug idoralari bu ma'lumotga ega bo'lishiga ishonaman. Qo'shnidan mol-mulk solig'ini yuborgan manzilini so'rang va keyin o'sha manzildan boshlaysiz.
Tashlab ketilgan uy uy qurilishi kerakligini qanday bilsam bo'ladi?
Tashlandiq uylarni qanday topsam bo'ladi?
Vafot etgan odam ichakda o'lgan uyni qanday sotib olaman yoki olaman? Qanday qilib hujjatni qarindoshimga tegishli qilib olishim mumkin?
Soliqni egasi vafot etgan joyda qoldirgan bo'lardimmi?
Ko'p qizil lentaga tayyorlaning. Tashlab ketilgan uyning qonuniy egasi kimligini aniqlash bosh og'rig'i bo'lishi mumkin va ko'p tadqiqotlar va telefon qo'ng'iroqlarini talab qiladi. Banklar, shuningdek, asta-sekin yurib, garov pullarini kechiktirish bilan bir qatorda qisqa savdolarni kechiktirishlari ma'lum.
Shuni yodda tutingki, "noqonuniy egalik qilish" va "ko'chib kelganlarning huquqlari" qonunlari bog'liq emas. Ba'zi odamlar tashlab ketilgan uylarga pul to'lamasdan ko'chib o'tishga harakat qilmoqdalar va ba'zi kurslarda sudlar ularga shtat va mahalliy qonunlarga qarab mulkda qolishga ruxsat berishgan. Bu uylar har doim kimgadir yoki biron bir shaxsga tegishli bo'lib, siz uyni qonuniy kanallar orqali to'g'ri sotib olmasangiz, sizdan ogohlantirmasdan olib qo'yilishi mumkin.
punctul.com © 2020