Qurilish uchun lotni qanday sotib olish kerak

Agar sizning orzuingiz noldan uy qurish bo'lsa, unda siz ko'p narsalarni topishingiz kerak bo'ladi. Garchi er ko'p joylarda mo'l-ko'l bo'lsa-da, taklif taklif qilishdan oldin, yaxshilab o'rganib chiqing. Yaxshi ko'chmas mulk agenti bu katta yutuqdir, shuning uchun ko'p narsalarni qidirayotgan hududda ko'chmas mulk brokerini toping.

Ko'p sonli tadqiqotlar

Ko'p sonli tadqiqotlar
Mavjud lotlarni toping. Siz allaqachon qaysi posilkani sotib olishni xohlayotganingizni bilishingiz mumkin. Ammo, agar siz hali bilmasangiz, siz qurmoqchi bo'lgan joyni toraytirishingiz kerak. Uydagi posilkalarni quyidagi yo'llar bilan topishingiz mumkin:
  • Internetga qarang. Bo'sh bo'sh joylar uchun Zillow kabi veb-saytlarni qidiring.
  • Haydang va ko'p narsalarni qidiring. Ba'zi bo'sh uchastkalar reklama qilinmasligi mumkin. Siz egasining ismini okrugdagi yerlarni ro'yxatga olish idorasida topishingiz mumkin.
  • Gazetani qidiring. Sotish uchun qurollar ko'pincha mahalliy qog'ozda reklama qilinadi.
Ko'p sonli tadqiqotlar
Ko'chmas mulk brokeri bilan ishlash. Broker qaysi lotlar sotilishini biladi va sizga uni sotib olish jarayonida sizga yordam berishi mumkin. O'zingizning telefon daftaringizdan yoki Internetda qidirish orqali brokerni toping. Uchrashuvni o'rnating va qaerdan sotib olishni muhokama qiling. Sizning brokeringiz er bitimlarini tuzishda tajribaga ega bo'lishi kerak. [1]
Ko'p sonli tadqiqotlar
Hududlarni rayonlashtirish qonunlari qurilishga ruxsat beradimi yoki yo'qligini tekshiring. Siz mukammal mulk ob'ektini topgandirsiz, lekin rayonlashtirish qonunlari bu erda qurishga ruxsat bermasligi mumkin. Agar mavjud bo'lsa, qanday binolarni qurish mumkinligini sinchkovlik bilan o'rganib chiqishingiz kerak. [2] Mahalliy rayonlashtirish idorasiga to'xtang va tekshiring.
  • Masalan, ba'zi hududlar faqat qishloq xo'jaligi, tijorat yoki sanoat maqsadlari uchun ajratilishi mumkin.
Ko'p sonli tadqiqotlar
Kamchiliklar haqida so'rang. Orqaga qaytish sizning mulkingiz chizig'idan qancha masofada joylashgan bo'lishi kerak. Masalan, posilka kengligi atigi 6 fut (6.1 m) bo'lishi mumkin, ammo har ikki tomonida ham besh futli to'siqlar mavjud. Ushbu muvaffaqiyatsizliklar sizning qurishingiz mumkin bo'lgan bo'sh joyni kamaytiradi. [3]
  • Qiyinchiliklar haqida ma'lumotni mahalliy rayonlashtirish va rejalashtirish idorasidan topishingiz mumkin. Ofisga to'xtab, so'rang.
  • Agar siz qirg'oq yaqinida juda ko'p narsalarni sotib olsangiz, ehtimol qirg'oqdan ma'lum masofani qurishingizni talab qiladigan cheklovlar mavjud. Bularni ham tekshiring.
Ko'p sonli tadqiqotlar
Mulkka qanday kirish mumkinligini tekshiring. Yo'lga kirish uchun sizga o'zingizning ulushingiz kerak, aks holda unga kirish uchun boshqa odamlarning mol-mulki ustidan sayohat qilishingiz kerak bo'ladi. Agar kirish imkoni bo'lmasa, unda erning ahamiyati yo'q.
  • Agar siz quruqlikka chiqolmagan bo'lsangiz, sizning uyingizga kirish uchun qo'shnining mol-mulkidan foydalanish huquqi bo'lgan servitutga ega bo'lishingiz mumkin. Siz hujjatni ro'yxatga olish idorasida tekshirishingiz mumkin. Uskunalar ular ustida joylashgan bo'lishi kerak.
  • Aks holda, mulkka kirish yo'lini yaratish qanchalik haqiqat ekanligini o'ylab ko'rishingiz kerak.
Ko'p sonli tadqiqotlar
Erda kommunal xizmatlar mavjudligini tasdiqlang. Sizning binosingiz ma'lum yordam dasturlariga muhtoj bo'ladi. Masalan, agar siz jamoat kanalizatsiya tizimiga bog'lanmagan bo'lsangiz, unda sizga septik tank kerak bo'ladi. Septik tanklar juda oz joy egallaydi, shuning uchun quruqlikda etarli joy borligiga ishonch hosil qiling.
  • Shuningdek, sizga oqadigan suv kerak bo'ladi. Agar jamoat suvi mavjud bo'lmasa, quduq qazish juda qimmat, shuning uchun agar kerak bo'lsa, uning narxini hisoblang.
  • Elektr sizning uyingizga osongina etib boradimi yoki yo'qligini tekshiring.
Ko'p sonli tadqiqotlar
Mahallaning maqsadga muvofiqligini tahlil qiling. Agar siz uy qurayotgan bo'lsangiz, qo'shnilaringizni xuddi uy sotib olganingiz kabi baholang. [4] Uylar yaxshimi? Mahalla ko‘zga ko‘ringan ko‘rinadimi? Agar bilmasangiz, ko'chmas mulk brokeri bilan gaplashing.
  • Agar siz savdo binosi qurayotgan bo'lsangiz, qo'shnilaringiz qanchalik mos kelishini tahlil qiling. Masalan, siz kinoteatr qurayotgan bo'lishingiz mumkin. Restoran yoki bar kabi qo'shimcha biznesni qidiring.
  • Agar siz savdo markazini qurmoqchi bo'lsangiz, u jamoat transportiga yaqin bo'lishi kerak.

Moliyalashtirish

Moliyalashtirish
O'zingiz xohlagan kredit turini aniqlang. Sizda odatda uchta tanlov mavjud. Qarz beruvchiga murojaat qilishdan oldin, qaysi birini xohlashingizni aniqlash uchun biroz vaqt sarflang: [5]
  • Er yoki ko'p miqdordagi qarz. Ushbu kredit sizga erni sotib olishga imkon beradi, ammo u bino qurilishini moliyalashtirmaydi. Agar qurishdan oldin biroz kutishga tayyor bo'lsangiz, bu ideal kreditdir.
  • Qurilish krediti. Ushbu kredit qisqa muddatli kredit bo'lib, odatda bir yil davom etadi. [6] X Tadqiqot manbasi Agar siz quruvchi topib, uy rejangizni tugatgan bo'lsangiz, juda mos keladi. Odatda, siz odatiy ipoteka kreditini olasiz va qurilish kreditini to'lash uchun balon to'lovini amalga oshirasiz.
  • Qurilish uchun doimiy kreditlar. Ushbu kredit uy qurish xarajatlarini qoplaydi va qurilish tugallangandan so'ng oddiy ipotekaga aylanadi. Bu, ehtimol, ushbu sohada tajribaga ega bo'lmagan kishi uchun eng qulay variant. Biroq, siz qurilish kreditidan ko'ra ko'proq foiz stavkasini to'lashingiz mumkin.
Moliyalashtirish
Kreditorlarni qidirib toping. Siz bilan ish olib borgan har qanday bank bilan bog'laning va qancha miqdorda qarz olmoqchi ekanligingizni muhokama qiling. Agar er yuzida bino mavjud bo'lmasa, mablag'ni topish juda qiyin bo'lishi mumkin. Biroq, siz atrofida xarid qilishingiz kerak bo'lishi mumkin. Bir nechta bank va kredit uyushmalariga tashrif buyuring.
  • Shuningdek, onlayn kreditorlarni izlang. Yaqinda onlayn kreditlash bozori portladi va siz onlayn kredit beruvchidan moliyalashtirishni topishingiz mumkin. Onlayn kreditorni Better Business Bureau veb-saytida ko'rib chiqish orqali yaxshi obro'ga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Shuningdek, shtatingizning Bosh prokuraturasiga murojaat qiling. [7] X tadqiqot manbai
Moliyalashtirish
Hukumat zayomlariga qarang. Qaerda yashashingizga qarab, hukumat er sotib olgan odamlarni rag'batlantirish uchun kreditlar ajratishi mumkin. Ko'pgina shaharlar odamlarni tashlab yuborilgan lotlarni sotib olishga majbur qilish uchun dasturlar yaratdilar.
  • AQShda siz 502-qism ssudalarini tekshirishingiz kerak. [8] X Tadqiqot manbasi Ushbu kreditlar qishloq joylarida yashaydigan kam ta'minlangan odamlarga beriladi. Https://www.rd.usda.gov/files/RD-DirectLimitMap.pdf manzilida daromad olish talablarini tekshiring. Siz mahalliy qishloqni rivojlantirish idorasiga murojaat qilishingiz yoki USDA kreditlari bilan shug'ullanuvchi kreditor bilan ishlash orqali murojaat qilishingiz mumkin. [9] X tadqiqot manbai
Moliyalashtirish
Kredit takliflarini solishtiring. Lot ishlab chiqilmaganligi sababli, sizning kreditingiz odatdagi uy uchun ipoteka uchun olinadigan narsaga nisbatan yuqori foiz stavkasiga ega bo'lishi mumkin. Shunga qaramay, siz eng yaxshi shartlarni taklif qiladigan kishini topishingiz uchun bir nechta qarz beruvchilarning takliflarini taqqoslashingiz kerak.
  • Foiz stavkasini, shuningdek, kredit muddati va oldindan to'lanadigan jarimalarni solishtiring.
Moliyalashtirish
Kreditingizni tozalang. Kredit olish uchun ariza berishdan oldin sizning kreditingiz iloji boricha yaxshi bo'lishi kerak, shuning uchun kredit hisobotining nusxasini oling. AQShda siz har yili bitta hisobotlarni bepul olishingiz mumkin: yillikcreditreport.com. Ushbu veb-sayt sizga bitta narsani taqdim etadi bepul nusxasi har uchta kredit hisobot agentliklaridan.
  • Hisobotdagi xatolarni qidiring. Odatiy xatolarga noto'g'ri balans yoki noto'g'ri hisob-kitoblar kiradi. X ishonchli manbalar AQSh iste'molchilarini moliyaviy himoya qilish byurosi AQSh hukumatining moliya sektoridagi iste'molchilar huquqlarini himoya qilish agentligi Manbaga o'ting Kredit hisobotini berish agentligi bilan noto'g'ri ma'lumotlar mavjud bo'lgan har qanday xatolar to'g'risida tortishing.
Moliyalashtirish
Katta boshlang'ich to'lovni tejang. Ipoteka uchun talab qilinadigan odatdagi 20 foizlik to'lov o'rniga, 50 foizgacha tejashingiz kerak bo'lishi mumkin. [11] Mablag'ingiz bor-yo'qligini bilish uchun o'zingizning moliyaviy ahvolingizni tekshirishingiz kerak.
  • Bo'sh joydan uzoqroq yurish, undagi bino bo'lganidan ko'ra osonroqdir. Shu sababli, qarz beruvchilar katta hajmdagi oldindan to'lov shaklida ko'proq himoyani talab qiladilar.

Sotuvda yopilish

Sotuvda yopilish
Xarid narxini muhokama qiling. Sotuvchi bilan savdolashishdan qo'rqmang. Siz o'zingizning ko'chmas mulk agentingiz tomonidan taqqoslanadigan mulklarning qancha narxga sotilganligini tahliliga asoslanib, arzon narxni taklif qilishni boshlashingiz mumkin. Lotning baholangan qiymatini topish uchun mahalliy soliq maslahatchisi idorasiga murojaat qilishingiz kerak. [12]
  • Sizning brokeringiz sizning taklifingizni sotuvchiga sotishi mumkin. Agar sizning taklifingiz so'raladigan narxdan past bo'lsa, siz o'zingizning taklifingizga qanday etib kelganingizni tushuntirishingiz mumkin.
  • Sotuvchidan qarshi taklif qilishini kuting. Agar sotuvchi sizning narxingizga tushmasa, imtiyoz so'rang. Masalan, sotuvchidan yakuniy xarajatlarning bir qismini qoplashini so'rang.
Sotuvda yopilish
Oldi-sotdi shartnomasini imzolang. Sizning huquqlaringizni himoya qilish uchun ushbu shartnomani tuzishda sizga yordam beradigan ko'chmas mulk brokeri yoki advokati bo'lishi kerak. Masalan, siz "favqulodda vaziyatlarni" kiritishingiz kerak. Tasdiqlangan ehtimolliklar - bu bitim tugashi uchun bekor qilinishi va tozalanishi kerak bo'lgan shartlar yoki hodisalar.
  • Masalan, siz aniq nom haqida hisobotni va siz moliyalashtirgan favqulodda vaziyatni o'z ichiga olasiz. Agar biron bir favqulodda vaziyat yuzaga kelmasa, u holda siz keyingi muzokaralarni boshlashingiz mumkin yoki siz uning shartlariga qarab shartnomani bekor qilishingiz mumkin. [13] X tadqiqot manbai
  • Odatda, sotuvchi ushbu xizmat uchun vositachilik haqini to'lashi kerak. Biroq, sizning brokeringiz xizmat ko'rsatmasdan oldin, qanday to'lovlarni kim to'lashi va qanday qilib to'lash kerakligini har doim aniqlab olishingiz kerak.
  • Siz omma uchun ochiq shakllardan foydalangan holda o'zingizning oldi-sotdi shartnomangizni tuzishingiz mumkin. Biroq, biron bir narsani e'tiborsiz qoldirgan bo'lsangiz, uni tekshirish uchun siz hali ham broker yoki advokat bilan maslahatlashishingiz kerak.
Sotuvda yopilish
Yer tuzuvchini yollash. Yerni rejalashtiruvchilar xuddi xom erlarni tekshirish bo'yicha uy nazoratchilariga o'xshaydi. Qurilishda ishonch hosil qilish uchun ular tuproq turini, nishabni, suv sathini va o'simliklarni tekshiradi. Ba'zi holatlarda, posilka qurish imkonsiz bo'lib, buni oldindan bilishni xohlaysiz. [14]
  • Siz brokeringizdan tavsiyanoma so'rab yoki rejalashtirish.org veb-saytiga tashrif buyurib, rejalashtiruvchini topishingiz mumkin.
Sotuvda yopilish
Anketani to'ldiring. Tadqiqotda lotning huquqiy chegaralari va lotning balandliklari ko'rsatilgan. Siz sotib olishni davom ettirishdan oldin, albatta buni qilishni xohlaysiz. Anketalar mulkning o'lchamiga qarab 200-1000 dollarni tashkil qiladi. [15]
  • Brokeringizdan so'rovchi bilan maslahatlashishni so'rang yoki Milliy Professional Suruvchilarning Milliy Jamiyati ma'lumotnomasini tekshiring.
Sotuvda yopilish
Sarlavha haqida hisobot tayyorlang. Sarlavha to'g'risidagi hisobot sotuvchi erga egalik qilishini va uni sizga topshirishini tasdiqlaydi. Siz sotuvchingiz bilan keyinroq topilgan sarlavha bilan bog'liq muammolar yuzaga kelganda sizni himoya qiladigan titul sug'urtasini sotib olish to'g'risida gaplashishingiz kerak. Sizning sotuvchingiz yoki yakunlovchi agentingiz odatda sizga sug'urta huquqini oladi va to'lovlar sizning yopilish xarajatlaringizga qo'shiladi. [16]
  • Agar kengaytirilgan mulk sug'urtasi sotib olinmasa va so'rov yopilishdan oldin tugallanmagan bo'lsa, siz chegara nizolaridan himoya qila olmaysiz.
Sotuvda yopilish
Sizning yopilishingizda ishtirok eting. Agar sinchkovlik bilan o'rgansangiz, hech qanday muammo bo'lmaydi, siz yopilishni davom ettirishingiz mumkin. Yopish jarayoni siz yashayotgan joyga qarab o'zgaradi. Shu bilan birga, bir nechta hujjatlarni ko'rib chiqish va imzolashni kutish mumkin eskrouzer yoki assosiativ broker.
  • Ko'chmas mulk bo'yicha broker yoki advokat siz bilan birga bo'lishi kerak. Ular hujjatlarni ko'rib chiqishlari va kutilmagan hodisalar yo'qligiga ishonch hosil qilishlari mumkin.
  • Siz yopilish xarajatlari va yopilish vaqtida boshlang'ich to'lovlarni to'lashingiz kerak. To'lovni tekshirish uchun kassir chekingiz borligiga ishonch hosil qiling. Shuningdek, siz pulni o'tkazib yuborishingiz mumkin.
punctul.com © 2020