Uyni qanday qilib rieltorsiz sotib olish mumkin

Ommabop e'tiqoddan farqli o'laroq, ko'chmas mulk agentini yollamasdan uy sotib olish mumkin. Buning uchun sizdan ko'proq kuch talab qilinishi mumkin, siz minglab dollarni tejashingiz mumkin. Ideal holda, siz izlanish olib borishni yaxshi ko'rasiz va muzokaralarni olib borishda tajribaga ega bo'lasiz, chunki sizning uyingizni topishingiz va agentning yordamisiz narxga kelishingiz kerak bo'ladi. Agar ko'chmas mulk agentisiz uy sotib olsangiz ham, yopilish uchun advokatni yollashingiz kerak bo'ladi. [1]

Ipoteka uchun oldindan tasdiqlash

Ipoteka uchun oldindan tasdiqlash
Oylik xarajatlaringiz va qarzlaringizni jamlang. Agar sizda yo'q bo'lsa uy byudjeti , birini yaratish sizga qancha uyni sotib olish mumkinligini aniqlashga yordam beradi. Ipoteka olish katta qarzni olishni anglatadi, shuning uchun siz allaqachon boshqariladigan qarzni boshqarishingizga ishonch hosil qiling. [2]
  • Xarajatlaringizni jamlaganingizdan so'ng, oylik to'lov uchun qancha pul to'lashingiz mumkinligini hisoblang. Odatda, sizning ipoteka to'lovingiz oylik daromadingizning uchdan bir qismidan kam bo'lishi kerak. Ideal holda, oylik daromadning chorak qismi bo'lishi kerak.
  • Sizning oylik to'lovingiz foiz stavkangiz va ipoteka muddatiga bog'liq bo'lsa ham, oylik to'lovni hisobga olgan holda sotib olish mumkin bo'lgan uylarning doirasini toraytirishga yordam beradi.
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlash
Kredit balingizni tekshiring. Kredit hisobotingizni uchta yirik kredit byurosidan torting: Experian, Equifax va TransUnion. Siz bittaga ega bo'lish huquqiga egasiz bepul kredit hisoboti har yili federal qonun bo'yicha. Qolgan ikkitasi uchun siz nominal to'lovni to'lashingiz kerak. [3]
  • Kreditingizni boshqarish uchun Kredit Karma yoki Kredit Sesame kabi bepul xizmatlardan foydalaning.
  • Agar siz kredit hisobotlaringizda biron bir xatolikni ko'rsangiz, kredit byurolariga xabar bering va ipotekaga murojaat qilishni boshlashdan oldin ushbu xatolarni tuzating.
  • Uy sotib olganingizdan keyingi birinchi yilda sizning kredit balingiz sezilarli darajada pasayadi. Agar sizning ballaringiz 600-yillarning o'rtalarida yoki undan yuqori bo'lsa, bu sizga jiddiy muammolar tug'dirmasligi kerak.
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlash
Daromad va qarz majburiyatlarini tekshirish uchun hujjatlarni to'plang. Ipoteka uchun ariza berganingizda sizga kamida 3 yillik soliq deklaratsiyasi va 6 oylik bank hisoboti talab qilinadi. Shuningdek, sizda mavjud bo'lgan har qanday investitsiya hisobvaraqlaridan ko'chirmalar talab qilinishi mumkin. [4]
  • Qarz beruvchiga qarab, sizga sug'urta ma'lumotlari yoki boshqa ma'lumotlar ham kerak bo'lishi mumkin. Qarz beruvchi sizga kerakli hujjatlar ro'yxatini taqdim etadi. Vaqtingizni tejash va aniqroq taklif olish uchun hujjatlarni oldindan kutib oling.
  • Agar soliq deklaratsiyalari mavjud bo'lmasa, nusxalarini olish uchun IRS bilan bog'laning.
Ipoteka uchun oldindan tasdiqlash
Kamida 3 ta ipoteka krediti bilan bog'laning. Ipotekani qidirayotganda, eng yaxshi kelishuvga ega bo'lishingizga ishonch hosil qilish uchun bir nechta takliflarni taqqoslang. Har xil turdagi kreditorlarga murojaat qiling - yirik milliy kreditorlar, shuningdek kichik, mintaqaviy banklar yoki kredit uyushmalari. [5]
  • Agar sizda kamida 5 yil bankda hisobingiz bo'lsa, avval ushbu bankka murojaat qiling. Siz allaqachon ular bilan ishlaganingiz sababli, tekshirish osonroq bo'ladi. Shuningdek, siz aloqada bo'lgan bankdan yaxshi stavkani olishingiz mumkin.
  • Ipoteka uchun xarid qilish mas'uliyatli narsa bo'lganligi sababli, bir nechta so'rovlar odatda sizning kredit balingizga salbiy ta'sir ko'rsatmaydi.

Uy topish

Uy topish
Yashashni xohlagan joylarni aniqlang. Ko'chmas mulkning bahosi, hatto shahar ichida ham juda farq qiladi. Yashashni xohlagan joylarni aniqlang va o'sha joylarda ro'yxatlarni ko'rib chiqing. O'zingizning oylik to'lovingiz kalkulyatoridan foydalanib, o'zingizning uylaringiz bilan mahallalarni aniqlang. Agar siz shahar bilan tanish bo'lmasangiz, o'zingiz tanlagan mahallaning obro'siga e'tibor bering. [6]
  • Mahalla to'g'risidagi ma'lumotni sizning ehtiyojlaringizga javob berishini tekshiring. Masalan, ish joyiga jo'nayotgan bo'lsangiz, katta yo'l yoki avtomobil yo'liga qulay bo'lgan mahallani xohlaysiz. Agar farzandlaringiz bo'lsa, mahalliy maktablarni baholashni xohlaysiz.
  • Katta shaharning kattaligiga qarab, bitta emas, balki bir nechta mahallalarni ko'rish yaxshi fikr bo'lishi mumkin.
Uy topish
Internetda yoki ijtimoiy media orqali ko'chmas mulk ro'yxatini tekshiring. Mahallalar bo'ylab sayohat qilish yoki mahalliy qog'ozdagi tasniflarni o'qish orqali uylarni qidirish mumkin. Biroq, ko'chmas mulk veb-saytlarida eng ko'p ro'yxatlarni topasiz. Onlayn ro'yxatlar sizning qo'shnilaringiz, ro'yxat narxlari va mulkning turli xil xususiyatlariga qarab qidirishni cheklashga imkon beradi. Sizda faqat sotuvchi (FSBO) tomonidan sotiladigan uylarni qidirish imkoniyati bo'lishi mumkin. [7]
  • FSBO ro'yxatlariga e'tiborni jalb qilish kamroq qo'rqinchli bo'lishi mumkin. Shunday qilib, siz tajribali ko'chmas mulk agenti bilan emas, balki boshqa egasi bilan muzokaralar olib borasiz. Biroq, qidiruvingizni faqat FSBO ro'yxati bilan cheklashingiz shart emas. [8] X tadqiqot manbai
Uy topish
Bu erdagi uylarning sotish narxlarini taqqoslang. Taqqoslanadigan ro'yxatlar sizga uy uchun so'raladigan narxning adolatli yoki yo'qligini aytadi. Sizni qiziqtirgan hududlardagi o'xshashlik, yoshi va xususiyatlariga ega bo'lgan ilmiy-tadqiqot uylari. Odatda bunday uylar nimaga sotilayotganligini aniqlang. So'nggi 6 oy ichida ro'yxatlarga e'tiboringizni qarating. [9]
  • Sizni qiziqtirgan uyni topsangiz, uni ushbu mintaqadagi boshqa ro'yxatlar bilan taqqoslang. Agar so'raladigan narx ancha yuqori bo'lsa, uni tushuntirib beradigan mulkdagi tafovutlarni izlang. Agar so'raladigan narx boshqa narxlarga qaraganda ancha past bo'lsa, shunga o'xshash jarayondan o'ting.
  • Sotuvchilar bilan gaplashing va ularning uylarini nima uchun sotayotganlarini va bozorda qancha vaqt bo'lganligini bilib oling. Muayyan narx narxini belgilash uchun ularning sabablarini aniqlashga harakat qiling.
Uy topish
Siz sotib olmoqchi bo'lgan uyingizda taklif qiling. O'zingiz yoqtirgan uyni topgach, uy egasining agenti borligini bilib oling. Agar shunday bo'lsa, taklifingizni qiling va agent bilan muzokara qiling. Agar uy FSBO bo'lsa, uy egalari bilan to'g'ridan-to'g'ri muzokaralar olib boring. [10]
  • Taklifni ishlab chiqish uchun ushbu mintaqadagi taqqoslanadigan ro'yxatlarga qarang. Mulk haqidagi har qanday noyob xususiyatlarni hisobga oling.
  • Muzokaralar jarayoni, shuning uchun sizning boshlang'ich taklifingiz odatda mol-mulk uchun to'lashga tayyor bo'lgan maksimal miqdordan kamroq bo'ladi. Biroq, sizning uyingiz egalarini haqorat qilish uchun o'z taklifingizni shunchalik past qilmang.
  • Taklifni to'g'ri tuzganingizga ishonch hosil qilish uchun amaldagi qonunlarni tekshiring. Ba'zi shtatlarda rasmiy taklifni rasmiylashtirish uchun advokatni yollash kerak.
Uy topish
Uy egalari bilan muzokaralar olib boring. Egalari sizning taklifingizni qabul qilishlari mumkin, ammo odatda ular qarshi xizmat bilan kelishadi. Agar sizning taklifingiz so'rash narxidan ancha past bo'lsa, qarshi taklifni kuting. Siz ularning savdogariga yozma ravishda javob berishingiz yoki mulkni muhokama qilish uchun shaxsan uchrashishingiz mumkin. [11]
  • Taklifingiz uchun asoslarni, jumladan taqqoslanadigan ro'yxatlarni taqdim eting. Taklifingizni himoya qilishga tayyor bo'ling, shuningdek, murosaga kelishga tayyor bo'ling.
  • Muzokaralar qizib ketishi mumkin, ayniqsa egalari uyga nisbatan hissiyotga ega bo'lsa. Tuyg'ular odamlarga mol-mulk aslida mavjudidan ko'ra ko'proq qiymatga ega bo'lishiga olib kelishi mumkin. Agar egalari o'z uylarini sotishga tayyor bo'lmayotgan bo'lsa, ketishga tayyor bo'ling.
Uy topish
Uyni tekshirish uchun uy inspektorini yollang. Uydagi bitimni yopishdan oldin sizga tekshirish va baholash kerak. The tekshiruvchi uyning ichki va tashqi ko'rinishini diqqat bilan o'rganib chiqing va har qanday muammolarni aniqlang. [12]
  • Odatda sizning agentingiz inspektorni tanlaydi. Sizda agent yo'qligi sababli, buni o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi. Siz listing agentidan biron bir tavsiyalaringiz bo'lsa, so'rashingiz mumkin.
  • Tekshirish paytida xaridorning vakili odatda ishtirok etadi. Siz uning o'rniga agentni so'rashingiz mumkin, ammo ular buning uchun qo'shimcha tovon talab qilishi mumkin. Agar siz FSBO bo'lgan uyga taklif qilgan bo'lsangiz, tekshirish paytida ishtirok etish uchun agentni yollashingiz kerak bo'lishi mumkin. Buni bilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan gaplashing yoki amaldagi qonunlarni tekshiring.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Yopilish uchun advokat yollash. Aksariyat davlatlar xaridorga ham, sotuvchiga ham ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimni yopishda advokat bo'lishini talab qiladilar. Agar siz qonun bilan talab qilinmasangiz ham advokat yollash , buni bajarish sizga ko'p vaqt va kuchni tejaydi va hujjatlarni rasmiylashtirishda xatolik xavfini kamaytiradi. [13]
  • Garchi siz ularni tranzaktsion maqsadlar uchun yollayotgan bo'lsangiz ham, siz yollangan advokat obro'siga va ko'chmas mulkni yopishda tajribaga ega ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
  • Ko'plab ko'chmas mulk advokatlari bepul dastlabki maslahat berishadi. Avval 2 yoki 3 bilan gaplashish yaxshi fikr, shuning uchun sizning ehtiyojlaringizga eng mos keladigan advokatni yollashingizga ishonch hosil qilishingiz mumkin.
Sotishni yakunlash
Xarid shartnomasini imzolang va mablag 'saqlang. Xarid qilish shartnomasida sotishning yakuniy shartlari, shuningdek mol-mulkni sotib olishga jiddiy qarashingizni namoyish etish uchun pulni kiritishingiz kerak bo'lgan "eng katta pul" miqdori mavjud. Xarid shartnomasi imzolangandan va eng katta pul qo'yilgandan so'ng, uy bozordan chiqadi. Eng katta pul, yoki , uchinchi tomon tomonidan o'tkazilishi kerak - odatda ko'chmas mulk agenti yoki advokat. [14]
  • Odatda, listing agenti uyni yopib qo'yguningizcha pulni ushlab turadi. Agar listing agenti bo'lmasa, siz yoki sotuvchi eskrovedent sifatida ishlash uchun boshqa advokatni yollashingiz kerak. X tadqiqot manbai
Sotishni yakunlash
Qarz beruvchi bilan foiz stavkangizni yoping. Oldindan tasdiqlashingiz kafolatlangan narxni o'z ichiga olishi mumkin. Qanday bo'lmasin, siz xohlagan uyni topib, yopilish jarayonini boshlaganingizdan so'ng, qarz beruvchingiz bilan ipotekani yakunlang. [16]
  • Odatda oldindan tasdiqlash faqat cheklangan vaqt uchun amal qiladi. Agar oldindan ma'qullashdan beri bir necha oy o'tgan bo'lsa, qarz beruvchingiz sizning kreditingizni yakunlash uchun qo'shimcha hujjatlarni, masalan, yangilangan bank hujjatlarini talab qilishi mumkin.
  • Uyingizni tanlaganingizdan so'ng, siz aniq foiz stavkasini va oylik ipoteka to'lovining qancha miqdorini aniq olasiz.
Sotishni yakunlash
Advokatingiz bilan yakuniy hujjatlarni ko'rib chiqing. Uyingizni sotib olish uchun imzo qo'yishingiz kerak bo'lgan hujjatlaringizdan advokatingiz o'tib ketadi. Bitimning hajmi va murakkabligiga qarab, yuzlab sahifalar bo'lishi mumkin. [17]
  • Siz imzolagan har bir narsani tushunishingiz uchun javobgarsiz. Agar hujjat sizni chalkashtirib yuborsa, savol bering.
Sotishni yakunlash
Uyning so'nggi piyodasini bajaring. So'nggi yurish paytida, siz uyda oxirgi marta bo'lganingizdan beri hech narsa shikastlanmaganligiga ishonch hosil qiling. Agar siz va sotuvchi tekshiruvdan keyin sotuvchi ta'mirlashga rozi bo'lsa, ushbu ta'mirlash ishlari bajarilganligiga ishonch hosil qiling. [18]
  • Ba'zi hollarda, ta'mirlash ishlari tugatilganligini tekshirish uchun siz inspektorni asl nusxasini olib kelishingiz kerak bo'lishi mumkin.
Sotishni yakunlash
Yakunlovchi hujjatga imzo qo'ying. Siz va sizning advokatingiz barcha hujjatlarni imzolash uchun sotuvchilar va ularning advokati bilan uchrashib, uyni yopamiz. Siz bitta xonada bo'lishingiz yoki shartnomalarni alohida imzolashingiz mumkin. [19]
  • Bu kelishuv haqida biron bir savol berishingiz kerak bo'lgan so'nggi imkoniyatdir. Siz buni tushunganingizga ishonch hosil qiling. Hamma narsa imzolangandan so'ng, siz uyga egalik qilasiz.
Garovga olingan uy sotib olayotganda, men hali ham ipoteka kreditiga ega bo'la olamanmi?
Ha, garovga qo'yilgan uyni sotib olish, sizning ipotekangizga nisbatan har qanday boshqa turar-joy binolari kabi ishlaydi.
Agar yangi mulkni yopish uchun etarli pulga ega bo'lish uchun yangi uyni yopishdan oldin uyimni sotishim kerak bo'lsa, nima qilishim kerak?
Rieltoringizdan "hozirgi turar joyingiz sotilishi sharti bilan" yangi mulk bo'yicha shartnomani tuzishini so'rang. Bu sizning hozirgi uyingiz sotilgunga qadar kutish huquqiga ega bo'lishingizni ta'minlaydi. Ikkala operatsiyani bir kunda yopishingiz mumkin.
Ko'chmas mulk bo'yicha advokatni yollash qancha turadi?
Bu, albatta, ma'lum bir advokatning ish haqiga bog'liq bo'ladi, ular soatiga haq olishi yoki yopilish uchun belgilangan stavkaga ega bo'lishi mumkin. Siz soatiga 150 dan 350 dollargacha to'lashingizni kutishingiz mumkin, bunda umumiy to'lovlar odatda 500 dan 1500 dollargacha bo'ladi.
Rieltorlar xaridorlarga pul sarflayaptimi?
Odatda bu xaridorning agenti va listing agentini to'laydigan sotuvchi. Ba'zi hollarda xaridorning agentida "ofis to'lovi" yoki "bitim narxi" 300 dollarga teng bo'lishi mumkin, ammo bu odatda biznes qanday amalga oshirilayotgani emas.
Siz o'z uyingizni ko'chmas mulk agenti sifatida sotib ololasizmi?
Ha, siz uyni boshqa birovga sotib yuborganingiz kabi, shu jumladan, komissiya topsangiz ham shunday qilardingiz. Faqatgina farq shundaki, siz shartnomada o'rtacha xaridoringiz emas, balki litsenziyalangan rieltor ekanligingizni oshkor qilishingiz kerak bo'ladi. Ushbu sohaning mutaxassisi sifatida siz qonuniy ravishda savdo va sud jarayoni haqida ko'pchilik bilmaydigan narsalarni tushunishingiz kerak.
Menga oldindan qarz berishdi. Uyni qachon tekshirishim kerak?
Oldindan ma'qullanganingizdan so'ng, siz uyga taklif qilishingiz kerak. Taklif qabul qilingandan so'ng, siz uyni tekshirishingiz kerak.
Agar xaridorda Rieltor bo'lsa, lekin sotuvchi yo'q bo'lsa, komissiya qanday ishlaydi?
Odatda sotuvchi komissiyani to'laydi. Sotuvchiga sotiladigan mulk egasi bo'lgan sotuvchiga, agar uning agenti bo'lsa, u 6 yoki 7 foiz o'rniga atigi 3 foiz to'laydi. Agar sotuvchi xaridorning agentlik komissiyasini to'lamaslikni tanlasa, xaridor uning uchun javobgar bo'ladi yoki agent bilan ishlamaslikni tanlaydi.
Agar mening xaridorim bo'lsa va men sotib olayotgan uy uchun naqd pul to'lasam va men sotib olmoqchi bo'lgan uyni sotayotgan odam agentni ishlatishni istamasa, qanday choralar ko'rishim kerak?
Naqd pul taklif qilishda ishonchli ko'chmas mulk agenti yollash, ko'chmas mulk agenti / vositachiga ehtiyoj qolmaydi. Advokat bitim bo'yicha sizning manfaatlaringizni yozma taklif / shartnoma doirasida himoya qiladi. Siz sotib olayotgan uydagi moliyaviy manfaatlaringizni himoya qilish uchun uy inspektorini yollab, baho olishingizni maslahat beramiz.
Agar sotuvchida rieltor bo'lsa va xaridor bo'lmasa, komissiya qanday ishlaydi?
Bu uy egasining o'zining rieltori (yoki sotuvchisi) bilan tuzgan shartnomasiga bog'liq. Masalan, uy egasi 5% to'lashga rozi bo'ldi: yarmi sotuvchi agentga, yarmi xarid agentiga. Savdo agenti uy egasidan sotish vaqtida to'liq 5 foizni yig'adi, so'ng uni sotib olish agenti bilan taqsimlaydi. Odatda sotib oluvchi agentning yarmi yoki 2,5% oladi; Aks holda, ular o'z mijozlarini olib kelishmaydi. Agar siz o'z uyingizni Internetda topsangiz, uy egasi sizning sotib oluvchi agentingiz yo'qligini yaxshi biladi va unga komissiyalarni tejashga qodir. Bu muzokaralarning yaxshi nuqtasi bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilar uchun onlayn xizmatlarning tobora ko'payib borishi bilan, sotib olish agentlari endi kerak bo'lmaydi.
Agar naqd pul to'lasam, menga ipoteka kerakmi?
Agar siz sotib olishni to'liq moliyalashtirmoqchi bo'lsangiz, ipoteka kerak bo'lmaydi. Ammo mablag'ni tasdiqlash talab qilinishi mumkin.
Ushbu maqola AQShda rieltor bo'lmagan uy sotib olish jarayonini yoritadi. Boshqa mamlakatlarda jarayon biroz boshqacha bo'lishi mumkin.
punctul.com © 2020