Bankrot bo'lganida uyni qanday sotib olish mumkin

Aksariyat odamlar uy sotib olishni xohlashganda ipoteka kreditini olishadi. Ipoteka kreditorlari sizga uy sotib olish uchun kredit taklif qilishdan oldin sizning kreditingizni, daromadingizni, qarz va xarajatlaringizni tekshirib ko'radilar. Agar siz bankrot bo'lsangiz, ipotekani olish imkoniyati yaxshi emas. Bankrot bo'lish sizning kreditingizni qayta tiklaganingizdan keyin uy sotib olishga to'sqinlik qilmaydi, lekin agar siz bankrotlik e'lon qilinayotgan bo'lsa yoki qarzlaringizni yaqinda bankrotlik yo'li bilan hal qilsangiz, ehtimol siz uy kreditini moliyalashtira olmaysiz.

Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish

Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish
Siz kutishingiz kerakligini tan oling. Agar siz bankrotlikni boshdan kechirgan bo'lsangiz, sabr-toqatli bo'lishingiz va uy kabi katta xaridni amalga oshirishdan oldin kredit va moliyaviy xavfsizlikni tiklashga harakat qilishingiz kerak. Bu hozirda qilish uchun eng yaxshi harakatmi yoki yo'qmi haqida yaxshilab o'ylab ko'ring va katta moliyaviy majburiyatni bajarishdan oldin o'z mablag'ingizni olishga vaqt ajratishga tayyor bo'ling. [1]
  • Agar siz 7-bobda bankrotlik uchun ariza bergan bo'lsangiz, odatda siz odatiy kredit olish uchun ariza berishingizdan oldin yoki FHA yoki VA-ni moliyalashtirish uchun ikki yil kutishingiz kerak bo'ladi.
  • Agar siz 13-bobning bankrotligi to'g'risida ariza bergan bo'lsangiz, odatiy kredit olish uchun faqat ikki yil kutishingiz kerak bo'ladi. FHA yoki VA-ni moliyalashtirish uchun siz bir yildan keyin kredit olishingiz mumkin. [2] X tadqiqot manbai
Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish
FHA va VA kreditlari olish huquqini aniqlang. FHA va VA'lar davlat tomonidan beriladigan qarzlardir, agar siz bankrotlikdan keyingi bir yil davomida barcha to'lovlarni o'z vaqtida amalga oshirganingizni va pulingizni tartibda olganingizni namoyish qila olsangiz, murojaat qilishingiz mumkin. VA krediti, xususan, AQSh faxriylari va ularning turmush o'rtoqlariga berilgan AQShning Veteran Ishlari Departamenti tomonidan kafolatlangan ipoteka krediti. [3] Agar siz 13-bobga murojaat qilsangiz, quyidagi shartlarga javob bersangiz, bir yildan keyin FHA kreditini olishingiz mumkin:
  • Sizning bankrotligingiz sizning nazoratingizga bog'liq bo'lmagan, masalan, shoshilinch tibbiy yordam tufayli yuzaga kelgan.
  • Sizning bankrotligingizga olib keladigan holatlar takrorlanmasligi ehtimoldan holi emas.
  • Olti oy ichida sizning daromadingiz kamida 20% ga kamaydi. [4] X tadqiqot manbai
  • Bundan tashqari, ko'proq qarz olish huquqiga ega bo'lishingizdan oldin suddan ruxsat so'rashingiz mumkin. [5] X tadqiqot manbai
Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish
Shu vaqt ichida kreditingizni qayta tiklang. Bankrotlik to'g'risida ariza berganingizdan so'ng, siz urinishni boshlashingiz kerak kreditingizni qayta tiklang kelajakda sizga ipoteka kabi yirik moliyalashtirish imkoniyatlaridan foydalanish uchun eng yaxshi imkoniyatni berish. Siz javobgar qarzdor ekanligingizni isbotlashingiz kerak. [6] Bankrotlik bilan bog'liq barcha qarzlarni to'laganingizdan so'ng, siz kredit kartangizni olish imkoniyatiga ega bo'lishingiz kerak, ammo sizdan tez-tez yuqori stavka olinadi, shuning uchun ehtiyot bo'lishingiz kerak.
  • Agar siz ta'minlanmagan kartani ololmasangiz, uni keyinroq ta'minlanmagan kartaga aylantirishingiz mumkin bo'lgan himoyalangan kartani sinab ko'ring. [7] X tadqiqot manbai
  • Agar siz yangi kartani olsangiz, uni diqqat bilan boshqaring va barcha to'lovlaringizda qoling. To'lovlarni o'z vaqtida va to'liq amalga oshirish sizga kreditingizni qayta tiklashga yordam beradi. [8] X tadqiqot manbai
  • Kartalaringizni maksimal darajada oshirmang va qiyinchiliklarga duch kelmaslik uchun uni asta-sekin oling. X Tadqiqot manbasi Muvaffaqiyatli bo'lish uchun siz ruxsat etilgan balansning ⅓ dan ko'pini olmang. Masalan, agar sizda 300 AQSh dollari miqdorida kredit limiti mavjud bo'lsa, har oy maksimal 100 dollar qarz oling va keyin har oyda hisobingizni to'lang. Bu kreditdan mas'uliyatli foydalanishni ko'rsatadi.
  • Shuningdek, do'kondan kreditga biron narsa sotib olib, kredit reytingingizni oshirishingiz mumkin, ammo siz bunga qodir ekanligingizga ishonch hosil qiling va hech qanday to'lovni o'tkazib yubormang.
Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish
Moliyangizni rejalashtiring. Yo'lga qaytganingizdan so'ng, kelajak uchun moliyaviy rejangizni yaxshilab rejalashtirishingiz kerak. Bu a qilishni anglatadi byudjet va unga yopishib olish. Agar siz ipoteka kafolati bilan ta'minlamoqchi bo'lsangiz, qarz beruvchiga o'zingizning moliyaviy ahvolingiz to'g'risida va sizning barcha to'lovlarni amalga oshirishingiz mumkinligini ko'rsatishingiz kerak. O'zingizning qurishingiz bilan bir qatorda kredit ball , katta to'lovlarni amalga oshirish uchun tayyorgarlikni saqlashga harakat qiling. [10]
  • Oldingi yillarda pulni muvaffaqiyatli yig'ib olganingizni ko'rsatish, byudjetni boshqarish va shaxsiy mablag'laringizni samarali boshqarish demakdir.
Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish
Ipoteka uchun ariza berishga tayyorlaning. Talab qilingan ikki yoki to'rt yil o'tgach va siz kredit reytingingizni doimiy ravishda tuzatganingizdan so'ng, siz qarz berish to'g'risida qarz beruvchiga murojaat qilishingiz mumkin. Bankrotlik to'g'risidagi murakkab va shaxsiy savollarga, shuningdek, o'tgan yillarda qilgan ishlaringizga to'liq javob berishga to'liq tayyorligingizga ishonch hosil qiling. Kreditorlar sizni yaxshi qarzdor deb hisoblash uchun ma'lum mezonlarga javob berishingizni qidiradilar. Bular quyidagilardan iborat bo'lishi mumkin:
  • Yaxshi qarz-daromad (DTI) nisbati. Bu sizning oylik qarz to'lovlaringizni (shu jumladan ipoteka, avtoulov krediti va boshqa to'lovlarni) oylik daromadingizga bo'lish orqali hisoblanadi. Qarz oluvchilar DTI ga 0.43 ga ega bo'lishlari va kredit olish huquqiga ega bo'lishlariga qaramay, kreditorlar ushbu o'lchovni 0.36 dan pastroq bo'lishini afzal ko'rishadi. [11] X Tadqiqot manbasi Kredit olishga rozi bo'lganingizdan so'ng, katta xaridlar qilmang, chunki bu DTI nisbatlarini o'zgartirishi mumkin. Kreditorlar odatda kreditni yakunlashdan oldin yakuniy tekshiruvni amalga oshiradilar va ssuderrayter tomonidan ssudani tasdiqlashadi va agar DTI nisbati yopilish vaqtida etarli bo'lmasa, ular kreditni moliyalashtirmasliklari mumkin.
  • Ishda va hayotingizda barqarorlik. Kreditorlar odatda ikki yillik mehnatni talab qiladilar, ammo agar siz bitta sohada ish joyini o'zgartirsangiz, bu ish odatda bir nechta ish beruvchida bo'lishi mumkin. Ba'zan maktabda o'qish maxsus ish uchun mo'ljallangan bo'lsa, u vaqtni hisoblashning bir qismi sifatida ham hisoblashi mumkin.
  • Bankdagi pullar yoki boshqa aktivlar.
  • Pensiya rejasi yoki 401 (k). [12] X tadqiqot manbai
Bankrotlikdan keyin ipoteka kreditini olish
Professional maslahat olishni ko'rib chiqing. Agar siz bankrotlikdan so'ng o'z moliyaingizni qayta tiklayotgan bo'lsangiz, bankrotlikni kutish muddati tugashidan oldin qarz beruvchi yoki shaxsiy moliya bo'yicha boshqa mutaxassis bilan gaplashish foydali bo'lishi mumkin. [13] Qarz beruvchi yoki boshqa mutaxassis sizga o'zingizning shaxsiy holatingizdan kelib chiqqan holda nima qilish kerakligi to'g'risida yaxshi ma'lumot taqdim eta oladi va imkon qadar tezroq malaka olish imkoniyatiga ega bo'ladi.
  • Masalan, VA kreditini olish ancha osonlashtirildi, shu bilan birga FHA kreditlari uchun malaka talablari va kredit talablari pasaytirildi.
  • O'z mintaqangizda akkreditatsiyadan o'tgan qarz masalalari bo'yicha maslahat xizmatlarini Internet orqali qidiring. [14] X ishonchli manbasi USA.GOV Amerika Qo'shma Shtatlari federal hukumatining rasmiy veb-sayti

Moliyaviy tashkilotdan foydalanmasdan uy olish

Moliyaviy tashkilotdan foydalanmasdan uy olish
Do'stlaringiz yoki oilangizdan qarz oling . Ikki yoki to'rt yillik moliyaviy muassasani kutmasdan kredit olishning bir usuli bu do'stlaringizdan yoki oilangizdan sizga yordam berishini so'rashdir. Siz ipoteka huquqiga ega emassiz, shuning uchun odam uyni sotib olishi kerak edi va keyin siz ularga ipoteka to'lovlarini to'laysiz. Ikki yildan so'ng yoki siz huquqni qo'lga kiritganingizda, siz ipotekani o'z qo'lingizga olishingiz mumkin.
  • Bu engil qaror qabul qilinishi kerak bo'lgan qaror emas. Faqatgina doimiy daromadga ega ekanligingizga va xarajatlarni qoplay olishingizga aminligingizni so'rang.
  • Agar siz kreditni to'lamasangiz, sizning to'lovlaringiz uchun do'stingiz yoki oila a'zolaringiz javobgar bo'lishini hisobga oling. Bu ularning kreditiga ta'sir qilishi yoki moliyaviy barqarorligiga putur etkazishi mumkin.
  • Agar bu borada muvaffaqiyatga erishsangiz, siz hamma narsani hujjatlashtirishingiz kerak va stavkalar va to'lovlar jadvali bo'yicha aniq yozma kelishuvlar bo'lishi kerak. X tadqiqot manbai
  • Bitim qonuniy va barcha tomonlar himoyalanganligini ta'minlash uchun sizga veksel va ipoteka shartnomasini to'ldirishingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • O'zaro munosabatlaringizga putur etkazadigan muammolarga duch kelmasligingiz uchun yuridik maslahat oling. X tadqiqot manbai
Moliyaviy tashkilotdan foydalanmasdan uy olish
Sotuvchini moliyalashtirish haqida so'rang. Sotuvchini moliyalashtirish - bu xaridor uyga egalik qiladi va sotuvchi ularga moliyaviy yordam beradi. Moliyaviy tashkilotdan ipoteka olish o'rniga, sotuvchi xaridorga uyni sotib olish uchun pul beradi. Albatta, sotuvchi keyinchalik ipoteka to'lovlari bilan xaridor tomonidan to'lanadi. Biroq, ko'plab sotuvchilar tomonidan moliyalashtirilgan ipoteka kreditlari qisqa muddatli va oxirida to'lanadigan balansga ega. Bu xaridor muddat tugashidan oldin qayta moliyalashtirish usulini topishi kerakligini anglatadi. [17]
  • An'anaviy kreditlar sizga mavjud bo'lmaganda, sotuvchi tomonidan moliyalashtirilgan ipoteka kreditlari ko'pincha kredit olishning yaxshi usuli hisoblanadi. Biroq, sotuvchining sizga kredit berishdagi xavfi ushbu kreditlar bo'yicha foiz stavkalari odatda yuqori ekanligini anglatadi.
  • Kredit muddati davomida qayta moliyalashtirish shart. Agar shu vaqt ichida boshqa ipoteka garovini ta'minlay olmasangiz, sizga juda katta balon to'lashi kerak va uni to'lashning imkoni bo'lmaydi. [18] X tadqiqot manbai
Moliyaviy tashkilotdan foydalanmasdan uy olish
Naqd pul bilan to'lash. Bankrotlikdan keyin uy sotib olishning bir usuli - ipoteka olish imkoniyatini kutmasdan turib, umuman ipotekasiz uy sotib olish. Agar sizda arzon uyni sotib olish uchun pulingiz bo'lsa, buni amalga oshirishingiz mumkin. Bu, ehtimol, mumkin emas, lekin agar siz imkoniyat topsangiz va pulingiz bo'lsa, buni amalga oshirishingiz mumkin.
  • Xaridni qo'llab-quvvatlash uchun kichik va kichik qarzlarni ham qarz olish vasvasasidan saqlaning.
  • Sizning kredit reytingingizga qaramay, ular sizga qarz berishga tayyor bo'lishi mumkin, ammo bu katta xavf.
  • Kreditingizni qayta tiklash va moliyaviy kelajagingizni ta'minlash uchun yanada sabrli yondashuvni tanlang.
  • Naqd pul sotib olishning qonuniy oqibatlarini, shu jumladan IRSga mumkin bo'lgan deklaratsiyalarni tushunish uchun professionaldan yordam so'rang.
Moliyaviy tashkilotdan foydalanmasdan uy olish
Uyni ijaraga olish variantini oxirgi imkoniyat sifatida ko'rib chiqing. Bir nechta veb-saytlar har bir hududda ijaraga beriladigan uylarning ro'yxatini taqdim etadi. O'zingiz sotib olmoqchi bo'lgan, hali ham kimgadir tegishli bo'lgan uyga pul to'lang va umumiy xarid narxiga rozi bo'ling. Uy egasiga har oy ijara haqini to'lang, va ijaradagi pulning bir qismi yoki bir qismi siz yashayotgan uy uchun oldindan to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Sizning manfaatlaringizni himoya qiladigan shartnoma olish uchun yuridik yordam so'rab murojaat qiling.
  • O'zingizning kreditingizni yarating, va siz ipoteka kreditini olish imkoniga ega bo'lganingizda, uy egasi uni sizga avval rozi bo'lgan narxda sotishi mumkin.
  • Egasi sizning ijarangizdan dastlabki to'lov sifatida foydalanishi mumkin.
  • Shuni yodda tutingki, ushbu turdagi operatsiyalar juda xavfli bo'lishi mumkin. Agar sotuvchi hali ham ipoteka kreditiga ega bo'lsa, ular garovga qo'yilishi mumkin. Bunday holda, uyga qo'ygan pulingizdan hech birini qaytarmasdan ko'chib ketishingiz kerak bo'ladi.
Agar bankrotlik paytida uy sotib olsangiz, undan oldingi qarzni to'lashingiz mumkinmi?
Agar siz ipotekani qayta tasdiqlasangiz va kelishuvga binoan to'lovlarni amalga oshirsangiz, bankrotlik sizni uyingizni yo'qotib qo'yishga majbur qilmaydi. Agar to'lovlarni amalga oshirmasangiz, garovga qo'yish uchun uyingizni yo'qotishingiz mumkin. Ushbu masalalarda advokatdan maslahat so'rash yaxshi fikrdir.
punctul.com © 2020