Er shartnomasi bilan uyni qanday sotib olish mumkin

Er shartnomasi bu bankdan ipoteka kreditisiz uy sotib olishning bir usuli. Buning o'rniga, sotuvchi samarali ravishda qarz beruvchiga aylanadi va xaridor bilan to'lov jadvalini xususiy ravishda muhokama qiladi. Bu xavfli taklif bo'lishi mumkin, ammo u, ayniqsa sotuvchi uchun juda foydali bo'lishi mumkin. Kredit tarixi an'anaviy ipoteka kreditini olishga to'sqinlik qilgan xaridor uchun er shartnomasi uy olishning eng yaxshi usuli bo'lishi mumkin. Biroq, xaridor er shartnomasini tuzishdan oldin to'lash qobiliyatiga ishonch hosil qilishi kerak.

Er shartnomalarini tushunish

Er shartnomalarini tushunish
Kontseptsiya haqida ma'lumot oling. Er shartnomasi - bu uy egasi uyni to'g'ridan-to'g'ri xaridorga sotishga rozilik berganida, bitim shartlari xaridor va sotuvchi tomonidan alohida belgilanadi. Bu kelishilgan to'lov jadvalini tuzishda moslashuvchanlikni ta'minlaydi va yomon kreditga ega bo'lgan shaxslarga uylarni sotishga imkon beradi. Odatda to'liq to'lash odatiy ipotekaga qaraganda tezroq kutiladi, ammo to'lash muddati kamida besh yil. Xaridor mulkni to'lashni tugatayotganda uyda yashaydi. Shu bilan birga, to'lovlar 15 yil yoki undan ko'proq vaqtni to'lash jadvaliga asoslanishi mumkin, oxirida balon bilan to'lash kerak. Bu ko'pincha xaridordan sotuvchi bilan kelishib olish yoki boshqa moliyalashtirishni topishni talab qiladi.
  • Er shartnomalari boshqa mintaqalar bo'yicha farq qiladigan boshqa bir nechta nomlar bilan ham ma'lum bo'lishi mumkin. Sinonimlarga quyidagilar kiradi: Ishonish shartnomasi, Ish shartnomasi, Ishonch shartnomasi, Uy-joy notalari, mulk egasi tomonidan moliyalashtirish yoki xususiy ipoteka kreditlari. [1] X tadqiqot manbai
Er shartnomalarini tushunish
Sotuvchining xavfini tushuning. Ehtimol, siz uy uchun oldindan belgilangan shartlar asosida pul to'lay olmasligingiz mumkin. Bankda o'tkazilgan savdoda sotuvchi mol-mulkning to'liq qiymatini sotishdan darhol yoki kamroq oladi. Er shartnomasi, shuning uchun to'lovni to'lash xavfsizligiga nisbatan kamroq ishonchni ta'minlaydi. Ammo, agar xaridor o'z vaqtida to'lovni amalga oshirmasa, sotuvchi uyni va barcha to'lovlarni saqlab, bitimni bekor qilishi mumkin.
  • Sotuvchi uni egallab turgan paytda mulkka zarar etkazilishi mumkin, ammo er shartnomalari ko'pincha xaridorni uyni saqlash uchun javobgar qiladi.
Er shartnomalarini tushunish
Xaridorning xavfini tushuning. Bular sotuvchining xavfidan ancha jiddiyroqdir. Er shartnomasi imzolangandan so'ng, xaridor uyning to'liq "huquqiy huquqi" emas, balki "teng huquqqa ega" deb hisoblanadi. Agar to'lovlarni o'tkazib yuboradigan bo'lsa, ular uy uchun unvonni va buning uchun to'lagan pullarini yo'qotishlari mumkin.
  • To'lov jadvali bo'yicha muzokaralar olib borish uchun moslashuvchanlikka ega bo'lsangiz ham, odatiy ipoteka to'lovidan ko'ra shartlarni bajarish qiyinroq bo'lishi mumkin. To'lov darajasi tezroq va foiz stavkasi yuqori. Aksariyat er shartnomalari shunday tuzilganki, oxirida sizga katta miqdorda to'lash kerak bo'ladi, buning uchun siz hali ham qarz olishingiz kerak bo'ladi.

Bitim vositachiligi

Bitim vositachiligi
Ko'chmas mulk agentini toping. Ko'chmas mulk agenti sizga uy topadi va sotuvchi bilan muzokaralar olib borishga yordam beradi. Shu sababli, ko'chmas mulk agenti sizning ahvolingizni tushunishi va er shartnomasi orqali uy sotib olishni xohlayotganingizni tushunishi juda muhimdir. Siz ushbu faktni qidirishning boshida ochishingiz kerak.
Bitim vositachiligi
Uy toping. Sizga yoqadigan uyni topish juda muhim, chunki er shartnomasini tuzganingizdan so'ng, sarmoyangizni yo'qotmasdan o'zingizni bitimdan olib tashlash qiyin bo'ladi. Ro'yxat egasi bitimni xususiy ravishda moliyalashtirishni xohlayotganligini ko'rsatishi shart emas. Biroq, bu uyni sotishda qiynalgan, ehtimol bir necha oy davomida bozorda bo'lgan mulkni nishonga olgan odam bilan muzokara olib borishga yordam berishi mumkin. [2]
  • Er shartnomasiga qiziqqan sotuvchilarni topish uchun tayyor manbalar mavjud emas. Odatda siz xaridorni bitimni qabul qilishga ishontirishga javobgar bo'lasiz. Biroq, sizning rieltoringiz ba'zi sotuvchilarni bilib oladi va er shartnomasiga qiziqish bildirishi mumkin.
Bitim vositachiligi
Yaxshi taklif qiling. Sotuvchi er shartnomasiga qiziqish bildirishi uchun siz yaxshi shartlarni taklif qilishingiz kerak bo'ladi. Odatda, er shartnomasi asosida sotiladigan uylar odatdagidan bir oz ko'proq sotiladi. Bu sizga o'zingiz taklif qilganingizdan ko'ra yuqoriroq taklif taklif qilishni xohlaysiz degan ma'noni anglatadi. Mahalliy uy-joy bozoriga qarab, siz to'liq narx narxini taklif qilishni xohlashingiz mumkin. [3]
Bitim vositachiligi
Sotuvchiga afzalliklarni ta'kidlang. Aksariyat sotuvchilar bank tomonidan moliyalashtirilgan savdodan olinadigan katta miqdordagi to'lovni olishni afzal ko'rishadi. Boshqalar er shartnomasini xavfli deb hisoblashlari mumkin. Biroq, sizning uyingizni er shartnomasi bilan sotish katta moliyaviy investitsiya bo'lishi mumkin. Ushbu dalillarni sotuvchiga ta'kidlang, shunda siz xarid qilishda hamkorlik qiladigan sherikni topasiz. Shuningdek, sotuvchiga sizga sarmoya kiritishga tayyor bo'lishi uchun o'zingizning shaxsiy ishonchingiz haqida bir oz ishonch bering.
  • Er shartnomasi bo'yicha sotiladigan uylar, odatda, boshqacharoq narxdan yuqori narxga sotiladi. Uyni er shartnomasi orqali sotish - bu uyning to'liq qiymatini qaytarishning yaxshi usuli.
  • Sotuvchi samarali ravishda daromad keltiradigan qarz beruvchiga aylanadi. Odatda er shartnomasi bo'yicha foiz stavkasi juda yuqori.
  • Sotuvchi o'z pullarining barchasini bir vaqtning o'zida ololmasligi sababli, ular yillar davomida sotilgan soliqlarni to'lashlari mumkin.
  • Sotuvchi ijaraga berilmasdan azoblanib, doimiy pul oqimini oladi. Odatda, ular uyni ijaraga beruvchiga olib boradigan darajada saqlashi shart emas, lekin doimiy daromad oqimidan foyda olishadi.

Sotishni yakunlash

Sotishni yakunlash
Agentingizdan taklifingizni yozishingizni iltimos qiling. Bu minimal to'lovni, oylik to'lovlarni va foizlarni o'z ichiga olishi kerak. Siz to'lashingiz mumkinligiga amin bo'lgan shartlar bo'yicha muzokaralar olib borishni xohlaysiz, lekin sotuvchining o'z pulini o'z vaqtida olish talabi bilan qondirasiz. Ushbu bitimlarning moslashuvchanligi er shartnomasi bilan sotib olishning asosiy afzalliklaridan biridir.
  • Qarzingizni hech qanday jarimalarsiz muddatidan oldin to'lashga imkon beradigan shartnoma tuzishingiz kerak. Shartnomaga imkon qadar kamroq vaqt sarflashni maqsad qilib qo'yishingiz kerak, chunki agar siz shartnoma tuzayotgan bo'lsangiz, bitim shoshilib ketishi va siz uy va sarmoyangizni yo'qotib qo'yishingiz mumkin. X tadqiqot manbai
  • Balon uchun to'lovni to'lashdan qochishga harakat qiling. Er shartnomalarining umumiy xususiyati shundaki, ular sizdan qarz berish muddatini, odatda besh yildan o'n yilgacha bo'lgan muddat davomida, kreditda qolgan har qanday narsani to'lash bilan to'lashingizni talab qiladi. Ular sotuvchiga o'z to'lovlarini o'z vaqtida olishlarini ta'minlaydilar, agar xaridor bunday katta to'lovni amalga oshirish uchun moliyaviy ahvoli yaxshi bo'lsa. Ko'pincha balon to'lovini qoplash uchun siz qarz olishingiz kerak bo'ladi. Balon to'lovini talab qilmaydigan bitimni muhokama qilish yaxshidir, chunki agar siz majburiyatni bajara olmasangiz, sizning uyingiz sizga qimmatga tushishi mumkin. [5] X tadqiqot manbai
Sotishni yakunlash
Ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan maslahatlashing. Er shartnomalari xavfli korxonalar bo'lishi mumkinligi sababli siz taklifning barcha tarkibiy qismlari qoniqarli ekanligini tasdiqlashingiz kerak. Siz nafaqat bitimga kiritilgan maxsus shartlarni, balki davlat qonunlarini ham hisobga olishingiz kerak. Huquqiy ekspert sizga bitimda hech qanday yashirin nosozliklar yo'qligini tekshirishi mumkin.
  • O'tkazib yuborilgan to'lovlar tartibini tasdiqlash uchun davlat qonunlarini tekshiring. Ba'zi davlatlarda bitta o'tkazib yuborilgan to'lov bitimni bekor qiladi, shunda sotuvchi mol-mulkni va sizning to'lovlaringizni saqlab qolishi mumkin, bu esa aslida ijara to'loviga aylanadi. Boshqa shtatlar xaridorga, agar ular to'lovlarning ko'pi bilan zamonaviy bo'lsa va belgilangan vaqt uchun qarzning umumiy miqdorini to'lagan bo'lsalar, uy sotib olish huquqini berishadi. [6] X tadqiqot manbai
  • Sarlavha bo'yicha fikringizni advokatdan so'rang. Bu mol-mulk bo'yicha barcha garov va ipotekalarni, shu jumladan to'lanmagan soliqlarni, qurilish to'lovlarini yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlariga qarzlarni batafsil o'rganish. Agar garov yoki uyda garov bo'lsa, siz doimiy to'lovlarni amalga oshirsangiz ham, sizning da'voingiz buzilishi mumkin. [7] X tadqiqot manbai
Sotishni yakunlash
Shartnomani imzolang. Shartnomani advokat yordamida ko'rib chiqish uchun ikki kun kerak. Keyin bitimni imzolang. Agar biron-bir tafsilot noqulay bo'lib tuyulsa, yaxshiroq bitim tuzishga harakat qiling. Shartnomaning nafaqat moliyaviy shartlarini, balki uyni parvarish qilish tafsilotlarini ham ko'rib chiqing.
  • To'lov muddati, imtiyoz davri, to'lov miqdori kabi asosiy shartlarga qo'shimcha ravishda, shartnomada mulkni saqlash, shu jumladan mulk solig'i va uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi uchun javobgar bo'lgan qoidalar bo'lishi kerak. Xuddi shunday shartnomada mulkiy zararni kim hal qilishi kerakligi ko'rsatilishi kerak, garchi bu har doim xaridorning zimmasida.
Sotishni yakunlash
Uyni saqlang. O'zingizning to'lovlaringizni tugatmaguningizcha siz ijarachingiz bo'lganingizga qaramay, er shartnomalari odatda xaridorni mulkni saqlash uchun javobgar qiladi. Bu shuni anglatadiki, buzilgan asboblar, qolib muammolari, termitlar yoki poydevor bilan bog'liq muammolar bo'lsa, siz ular uchun javobgar bo'lasiz. Uy tekshiruvi kamdan-kam hollarda er shartnomasi uchun topshiriladi va siz odatda egasidan shartnomani imzolashdan oldin yuzaga kelishi mumkin bo'lgan har qanday uy-ro'zg'or muammolarini hal qilishni talab qilish uchun savdolashib bo'lmaydi. Shuning uchun, uyni obodonlashtirish uchun byudjet kerak. [8]
  • Ba'zi hollarda, shartnomada uy egasining uyga kiritgan sarmoyasini saqlab qolish uchun ma'lum bir sharoitda saqlash talab qilinishi mumkin. X tadqiqot manbai
Sotishni yakunlash
Doimiy to'lovlarni amalga oshiring. Agar siz ma'lum bir muddat uchun to'lovni davom ettirsangiz - odatda besh yoki o'n yil - oxir-oqibat siz uyga to'liq, qonuniy huquqni olasiz. Qarzni shartnoma talab qilganidan tezroq to'lashga harakat qiling, shunda foiz to'lovlaridan ozod bo'lib, iloji boricha tezroq uyning to'liq egasiga aylanasiz.
Qancha pul qo'yishim kerak?
Bitim shaxsiy bo'lganligi sababli, to'lash uchun hech qanday qonuniy talablar mavjud emas. Agar oldindan to'lash zarur bo'lsa, xaridor va sotuvchi o'rtasida muzokaralar olib boriladi.
Er shartnomasi bo'yicha oylik to'lovlarni qanday aniqlayman?
Vikipediyada qanday qilib "To'lov shartlari bo'yicha kredit shartnomasini qanday hisoblash kerak" ko'rsatmalariga amal qiling.
Agar egasi joylashishni rad etsa, nima qilishim kerak?
O'zingizni boshqa joyni topishingiz mumkin deb da'vo qilish - sotayotgan odamga bosim o'tkazish.
Agar xaridor shartnomani to'lashdan oldin ajrashsa nima bo'ladi?
Ular ajrashish bo'yicha advokat orqali ular bilan qanday munosabatda bo'lishlarini muhokama qilishlari kerak edi. Bir tomon ikkinchi tomonni shartnomadan sotib olib, uyni saqlashi mumkin yoki ikkalasi ham ajralish bo'yicha advokatning maslahati asosida sotuvchi bilan kelishib olishlari kerak.
Er shartnomasi asosida sotib olinadigan uy-joy sotib olish uchun hali ham ekrandan o'tish kerakmi?
punctul.com © 2020