Charlestonda uyni qanday sotib olish mumkin Janubiy Karolinada

Ushbu maqola uy sotib olish jarayonida asosiy qadamlarni bosqichma-bosqich hisobga olishni ta'minlaydi - byudjetni rejalashtirishdan tortib, uyni tekshirishdan tortib, uyni tekshirishga qadar.
Xarid qilish jarayonida oltita asosiy bosqichlardan o'ting. Bular:
  • 1) Maqsadlaringizni tushunish
  • 2) Siz nimaga erishishingiz mumkinligini aniqlash
  • 3) Uyda ov qilish
  • 4) Oferta yuborish
  • 5) ratifikatsiyadan keyingi harakatlar elementlari va
  • 6) Bitimni yopish ushbu qo'llanmada ko'rib chiqiladi.
Maqsadlaringizni tushunib oling. Uy sotib olish - bu ko'plab moliyaviy afzalliklarga ega bo'lishi mumkin bo'lgan qimmatli investitsiya. Umuman olganda, uylar har bir oylik to'lov sizning kelajagingizga investitsiya bo'lishini anglatadigan qiymatni qadrlashadi. Ammo uy qadrlamasa ham (kamdan-kam hollarda, lekin mulk egalik muddatiga va bozor dinamikasiga bog'liq) siz soliq imtiyozlaridan foydalanasiz (siz uydagi ipoteka to'lovlari bo'yicha foizlarni ham, mol-mulk solig'i qiymatini ham chegirib tashlashingiz mumkin). Ipoteka to'lovlarini amalga oshirish yaxshi kredit reytingini o'rnatishning eng yaxshi usulidir.
Hissiy yutuqni anglang. Ko'pchilik uchun bezatish, uy hayvonlari, bo'yoq va hokazolarni bepul berishingizni bilsangiz, bu uy egasining eng qoniqarli elementidir. Xavfsizlik va qoniqishning o'ziga xos hissi qo'shni hududga ildiz otish qobiliyatidan kelib chiqadi.
Imkoniyatni aniqlang. Uy-joy mulkini sotib olishdan oldin, hozirgi moliyaviy ahvolingizni tushunishingiz kerak. Uyda qancha vaqt yashamoqchi ekanligingizni o'ylab ko'rishingiz kerak va bizning hozirgi iqtisodiy bozorda sizning ishingiz xavfsizligini sinchkovlik bilan o'rganishingiz tavsiya etiladi.
Aktivlarni tahlil qiling. Uyni sotib olish jarayonini boshlashdan oldin siz o'z aktivlaringiz, majburiyatlaringizni ko'rib chiqishingiz va oylik xarajatlaringizni hal qilishingiz kerak. Siz daromadlarning barcha manbalarini, uy-joy harajatlarini, joriy qarzlarni, sog'liqni saqlash, transport, bolalar parvarishi, ovqatlanish va o'yin-kulgi xarajatlarini ko'rib chiqishni xohlaysiz.
  • Oddiy ipoteka kreditini olish uchun, umumiy oylik uy-joy xarajatlari (asosiy qarz, foizlar, soliqlar va sug'urta - PITI) oylik daromadingizning 28 foizidan oshmasligi kerak. Masalan: 3600 dollarlik yalpi oylik daromadning 28 foizi xaridorni oyiga $ 1.108 miqdoridagi to'lovga moslashtiradi. Bu umumiy qoidadir va istisnolar mavjud, shuning uchun siz ipoteka bo'yicha mutaxassis bilan gaplashishingiz kerak.
  • Kredit ballari sizning "qarz berish xavfingizni" aniqlashda har qachongidan ham muhimroq va ba'zi hollarda ipotekani olishdan oldin sizning kreditingizni tuzatish kerak bo'lishi mumkin.
  • Kredit hisobotingizning bepul nusxasini olish uchun www.annualcreditreport.com saytiga tashrif buyuring - AQSh federal qonuni bo'yicha bepul kredit hisobotini olish uchun sizga ruxsat berilgan onlayn manbadir. Siz har uch oyda har uchta milliy kredit hisobot kompaniyasining har biridan bepul hisobot olishingiz mumkin. Ba'zi boshqa saytlar "bepul" kredit hisobotlarini taqdim etishni da'vo qilmoqdalar, ammo agar siz "bepul" hisobotni qabul qilsangiz, boshqa mahsulot uchun haq talab qilishi mumkin.
Mulk bo'yicha taklif qilishga tayyor bo'ling. Unga hamrohlik qilish uchun qarz beruvchidan oldindan malaka xati kerak. Shuning uchun, avval bu xususiyatni, ba'zida xususiyatlarni ko'rib chiqishdan oldin boshlash juda muhimdir. Ikkinchi foyda shundaki, xaridor oldindan nimani sotib olishni bilishi, qanday muammolarni hal qilish kerakligi, kredit olish uchun murojaat qilishda tayyor bo'lishi kerak bo'lgan narsalar va hokazolarni oldindan bilib oladi. Uyning narxini tushunish uchun. u qanday moliyalashtirilishini tushunishi kerak. Ipoteka qiymatiga ta'sir etuvchi uchta muhim tarkibiy qism mavjud:
  • 1) Oldindan to'lov
  • 2) yakuniy xarajatlar va
  • 3) Ipoteka. Boshlang'ich to'lov miqdorini, yakuniy xarajatlarni va oylik ipoteka to'lovlarini to'lashingiz mumkinligini bilsangiz, qancha uyga ega bo'lishingiz mumkinligini yaxshiroq bilib olishingiz mumkin.
  • Odatda yopilish xarajatlari quyidagi moddalarni o'z ichiga olishi mumkin. Kreditni tashkil etish xarajatlari - ssudani rasmiylashtirish uchun to'lov (odatda kreditning 1 foizi yoki 1 foizi), baholash badali, kredit hisoboti, (PMI) xususiy ipoteka sug'urtasi, uy-joy mulkdorlari xavfini sug'urtalash, yopilish o'rtasidagi davr uchun kredit bo'yicha oldindan to'langan foizlar. Xarid qilish oyining sana va oxiri - Qarz olishning harajatlari - chegirma ballari (qancha ko'p bo'lsa, foiz stavkasi shunchalik past bo'ladi) Hujjatlarni rasmiylashtirish xarajatlari - mulkni garovsiz bo'lishini ta'minlash uchun advokat to'lovlari, mulkni qidirish, ro'yxatdan o'tkazish va o'tkazish To'lovlar Sizning qarz beruvchingiz ushbu liniya bo'yicha ushbu hisoblangan xarajatlarni ko'rsatadigan Vijdonli ishonch bahosini taqdim etadi. REALTORingiz, agar kerak bo'lsa, ushbu narsalarni siz bilan ko'rib chiqishga tayyor bo'lishi kerak.
Ipotekaning asosiy summasi, foizlar stavkasi, mulk solig'i va uy-joy mulkdorlarining sug'urtasi oylik to'lovlaringiz miqdorini aniqlaydi va odatda PITI deb nomlanadi. Hisoblangan oylik to'lovingizni hisoblash uchun bu yerga bosing Ipoteka kalkulyatori.
Uy ovi. Asfaltga urilishdan oldin siz ehtiyojlaringizni va ehtiyojlaringizni birinchi o'ringa qo'yishni xohlaysiz va aniq bilasiz ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis bilan ishlashni xohlaysiz. O'zingizning turmush tarzingizni sinchkovlik bilan o'rganib chiqing va o'zingizga quyidagi savollarni bering:
  • Geografiya - Uyga qaysi sohada qo'ng'iroq qilmoqchiman? Mening ishimga - bolalarim maktabiga qancha masofa o'zgaradi?
  • Qo'shnichilik - Men eski eski jamoani yoki yangi qurilish mahallasini xohlaymanmi? Men va oilam uchun qulayliklar, masalan, basseyn, o'yin parki, golf va hokazo.
  • Uylarning uslublari - sizga qancha joy kerak bo'ladi? Yuqori qavatda barcha yotoq xonalari bo'lishini afzal ko'rasizmi? Faqat 1 qavatli turar joylarni ko'rib chiqmoqchimisiz? Shahar uyi haqida nima deyish mumkin? Siz hovli ishlarini bajarishni yaxshi ko'rasizmi yoki sizning turmush tarzingizga mos keladigan kam ta'minot konditsiyami?
  • Uyning holati - Bir oz tuzatish ishlarini bajarishga tayyormisiz? Ha bo'lsa, qay darajada - shunchaki kosmetik yoki tizimlarni ta'mirlash kerakmi? Ushbu harajatlarning birortasini ipotekangizga qo'sha olasizmi? Agar yo'q bo'lsa, siz ularga pul bera olasizmi?
  • Ahdlar va cheklovlar - Qayiqni hovlida saqlamoqchimisiz? Ushbu turdagi saqlash imkoniyatini beradigan cheklovlar yo'qligini tekshirish yaxshiroqdir. Katta itingiz bormi? Uyushma shartnomalari sizning chorva molingizni saqlashga imkon berishini bilish uchun yaxshiroq tekshiring.
Uyda qidirishning ishonchli strategiyasini ishlab chiqing. Bunga xaridorning agentlik shartnomasi va ular kutishi mumkin bo'lgan xizmat va majburiyat darajasi muhokama qilinadi. "Bo'lishi kerak" elementlarni aniqlab, afzal xususiyatlar ro'yxatini tuzganingizdan so'ng, ko'chmas mulk bo'yicha vakilingizga xabar bering. Bu sizning ehtiyojlaringizga mos keladigan xususiyatlarni MLS ma'lumotlar bazasini qidirish uchun ularni joylashtiradi. Ushbu savollarga javoblarni va qancha uyni tushunganingizdan so'ng, qidiruvni astoydil boshlashingiz mumkin. Bozorda paydo bo'ladigan yangi uylar bilan aloqada bo'lishning eng yaxshi usullaridan biri bu e-HomeNotice-ga ro'yxatdan o'tish; ushbu dastur har kuni siz o'rnatgan qidirish mezonlariga javob beradigan xususiyatlarni elektron pochta orqali yuboradi.
Taklifni yuboring. Bu erda siz haddan tashqari asabiylashmasligingiz kerak, chunki siz tayyorgarlik ko'rdingiz. Birinchidan, bu uyning taqqoslanadigan sotilishini ushbu uyning adolatli bahosi borligini va uning sotilgan boshqa shunga o'xshash narsalarga qanday aloqasi borligini tekshirish. Ushbu CMA (taqqoslangan bozor tahlili) sotilgan mulklarning narxlari diapazoni, ushbu bozorda ular uchun o'rtacha vaqt qancha bo'lganligi va so'nggi sotuvlarning kvadrat metriga o'rtacha sotish narxlari haqida ma'lumot beradi. Uy yaqinda shartnoma ostida bo'lganmi yoki sotuvchiga ularning motivatsiyasiga oid har qanday ma'lumotni biling. Bu ko'chmas mulkni sotish bo'lishi mumkin va merosxo'rlar mol-mulkni tezda sotib olishni yoki qo'shimcha talablar qo'yilgan bankka ega bo'lgan uyni sotishni afzal ko'rishlari mumkin. Ushbu omillarning barchasi sotib olish taklifining yozilishiga ta'sir qiladi.
Xarid qilish taklifi to'liq ekanligiga ishonch hosil qiling. Sotuvchi unga imzo qo'yganda, hujjat majburiy ravishda "Savdo shartnomasi" bo'ladi - siz biron bir tegishli savdo shartlarini qoldirishni xohlamaysiz. Agar taklif juda murakkab bo'lsa, taklifni taqdim etishdan oldin ko'chmas mulk bo'yicha vakilning hujjatni ko'rib chiqishi zarur va ehtiyot bo'lishi mumkin. Sotib olish to'g'risida Ofertada ko'rib chiqiladigan shartlar:
  • Sotish narxi
  • Eng yaxshi pul omonati miqdori
  • Yakuniy xarajatlarni qo'llab-quvvatlash uchun talab
  • Yakunlash sanasi
  • Uy kafolati kerak
  • Uy bilan nima olib keladi, masalan, shamshir, muzlatgich, derazadan ishlov berish va hk.
  • Uyni tekshirish / yog'ochni yuqtirish to'g'risidagi hisobot (ehtimol CL-100 harfi deb nomlanadi)
  • Muddati va vaqti taqdim etilganidan so'ng, sotuvchi taklifni shunday qabul qilishi, uni rad qilishi yoki o'zgartirish kiritishi va uni sizga qaytarishi mumkin, xaridor siz ularning o'zgarishlarini qabul qilishga tayyor ekanligingizni ko'rishi mumkin. Jarayon kelishuvga erishilgunga qadar yoki muzokaralar to'xtatilgunga qadar davom etadi. Xarid qilish taklifi tasdiqlanganidan keyin u Sotish shartnomasiga aylanadi va sotib olish tarafi haqiqatan ham kuchga kiradi, ipotekani moliyalashtirish, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan yopilish sanasini / vaqtini rejalashtirish, yopilish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va ma'lumotlarni to'plash.
Post-ratifikatsiya harakatlarining elementlarini bajaring. Avval ipoteka uchun ariza bering. Agar siz hali buni qilmagan bo'lsangiz, kerakli ko'rsatmalar va shakllarni o'z ichiga olgan qarz beruvchining arizasini to'ldirasiz. Elementlarning soni uzoq bo'lishi mumkin, ammo o'z vaqtida javob berish juda muhimdir. Siz sotuvchiga qarzni yozma ravishda tasdiqlashingiz va soatni taqqoslashingiz kerak. Sizning qarz beruvchingiz olish bilan band bo'ladi: sotib olmoqchi bo'lgan uyning bahosi, bank omonatlarini tekshirish, xavf / toshqin sug'urtasi talablarini tekshirish va hk.
Uyda tekshiruv o'tkazing. Qabul qiluvchilarda professional litsenziyaga ega - inspektor uyni sinchkovlik bilan tekshirishi va unga ilova qilingan fotosuratlar bilan yozma hisobot taqdim etishi kerak. Yaxshi malakali inspektor siz ko'rmaydigan yoki mumkin bo'lgan muammo sifatida tanimaydigan muammolarni topishi mumkin. Iloji bo'lsa, siz inspektsiyada bo'lishingiz kerak va aniqlangan muammolar aniq tushuntirib berilishini kutishingiz kerak.
  • Qo'rg'oshin asosidagi bo'yoqni ochish. Agar siz 1978 yilgacha qurilgan uyni sotib olsangiz, uyda qo'rg'oshin asosidagi bo'yoq mavjudligi haqida xabardor bo'lishingiz kerak. Qo'rg'oshin bo'yoqlariga ta'sir qilish jiddiy oqibatlarga olib kelishi mumkin, ayniqsa chaqaloqlar, yosh bolalar va homilador ayollar uchun. Qonunga ko'ra, sotuvchi sizga qo'rg'oshin xavfi to'g'risida yozma ma'lumot berishi va uydagi qo'rg'oshin bo'yoqlari bilan bog'liq har qanday xavf haqida aytib berishi kerak. Qo'rg'oshin asosidagi bo'yoq mavjudligi uchun siz professional tekshiruvdan o'tishingiz mumkin. Qo'rg'oshin asosidagi bo'yoqni o'zingiz olib tashlashga hech qachon urinmasligingiz kerak.
  • Boshqa tekshiruvlar Siz uyni boshqa atrof-muhit uchun, masalan, Radon Gaz, Asbest yoki Mog'or kabi zararli narsalar uchun tekshirishni afzal ko'rishingiz mumkin. Agar sizda ushbu mintaqada yuzaga keladigan xavflarga oid savollaringiz bo'lsa, atrof-muhitni muhofaza qilish bo'yicha agentlik (EPA) bilan bog'lanish oqilona bo'lishi mumkin.
  • Tekshiruvlar natijalariga qarab, ta'mirlanishi kerak bo'lgan narsalar ro'yxatini yoki ta'mirlash kreditini olish to'g'risida ariza tayyorlash to'g'ri kelmasligi mumkin. Ushbu buyumlar shartnomani tekshirish sanasidan keyin 48 soatdan kechiktirmay sotuvchiga yozma ravishda topshirilishi shart.
  • Yog'ochni yuqtirish to'g'risidagi hisobot (Janubiy Karolina va hk). Bu hujjat malakali, litsenziyaga ega bo'lgan inspektor tomonidan uyni termitlar, boshqa o'tinni yo'q qiladigan hasharotlar va zamburug'lar (suv bilan zararlangan yog'och, chirigan yoki chirish) mavjudligini tekshirgandan so'ng to'ldirilgan hujjatdir. Tez-tez CL-100 harfi deb nomlanadigan hisobot Yopilishni davom ettirish uchun talab qilinadi. Aslida advokat hujjatning fotokopisini emas, asl nusxasini talab qiladi! Cl-100 inspektsiyasi odatda sotuvchi tomonidan buyurtma qilinadi va to'lanadi - garchi bu majburiy emas va ko'p holatlarda xaridorlar ushbu tekshiruvni boshqarishni afzal ko'rishadi. Darhaqiqat, Janubiy Karolinaning zararkunandalarga qarshi kurashish assotsiatsiyasi ushbu strukturani sotib oluvchiga emas, balki sotuvchiga yog'ochni yuqtirish to'g'risidagi hisobotni olishni tavsiya qiladi. Eslatma: Ba'zi amaliyotlarda ko'chmas mulk agenti xaridorni o'z inspektorini yollashga rag'batlantiradi.
  • Advokatni tanlash. Mulk huquqiga o'tish uchun erning tegishli tavsifi bo'lgan hujjat tuzilishi va topshirilishi kerak. Bu erda sizga Janubiy Karolinada ko'chmas mulk bo'yicha advokat kerak. Janubiy Karolina shtati ko'chmas mulk yopilishida advokat ishtirok etishini talab qiladi. Janubiy Karolinada xaridor yopiladigan advokatni tanlashi odatiy holdir.
Turli xil narsalarni quvib chiqaring. Turli xil so'zlar bilan yanglishmang, agar sizning yopilishingiz muammosiz o'tishi kerak bo'lsa, ushbu elementlar juda muhimdir.
  • Agar siz so'rovnomani yakunlashni tanlagan bo'lsangiz, so'rovchini aniqlab, uni rejalashtirishingiz kerak. Shartnomada ko'rsatilgan sanalar juda muhim sanalar ekanligi haqida yana bir bor ogohlantiramiz.
  • Uy egalari sug'urtalovchisini tanlang ... ipoteka ta'minotchisi sizning yopilishingizdan oldin uy egalari siyosatining isbotini talab qiladi. Bundan tashqari, agar mulk suv toshqini zonasida joylashgan bo'lsa, sizning ipoteka ta'minotchingiz sizdan toshqin sug'urtasi polisini sotib olishingizni talab qiladi.
  • Kommunal xizmatlarni topshirishni tartibga soling: yopiq kundan boshlab sizning nomingizga muhim kommunal xizmatlar (elektr, suv, kanalizatsiya) berilishi tavsiya etiladi. Kommunal xizmatlar quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin, ammo ular bilan cheklanmaydi: Elektr, suv, kanalizatsiya, kabel, telefon, axlat, gaz, xavfsizlik tizimi va boshqalar. Esda tutingki, kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar sizning xizmatingizni boshlash uchun bir necha kun talab qilishi mumkin.
  • Ehtimol siz yangi uyingizning eshiklarini ochishni xohlashingiz mumkin. Agar kerak bo'lsa, siz chilangarni aniqlab, ushbu ishni rejalashtirishingiz kerak.
  • Agar uy kafolati berilmasa, sizning uyingiz yopilgandan keyingi birinchi yil davomida turli xil narsalarni himoya qiladigan politsiyani sotib olish haqida o'ylashingiz mumkin. Turli xil qamrov darajasi mavjud, shuning uchun eng mos keladigan rejani tanlashdan oldin tegishli siyosatni diqqat bilan o'qing.
Bitimni yoping. Yaqinda kun keladi ... siz yangi uyning egasi bo'lasiz! Shunday qilib, yopilish muammosiz o'tishini ta'minlash uchun bir nechta narsalarni ko'rib chiqaylik.
  • Avval siz yopilish stoliga qancha mablag 'kiritishingiz kerakligini bilishingiz kerak. Janubiy Karolinadagi ko'plab advokatlar mablag'larning haqiqiy yopilishidan oldin ularning ishonchli hisobvarag'iga o'tkazilishini so'rashadi. Ba'zi hollarda siz talab qilinadigan miqdor uchun kassir chekini olib kelishingiz mumkin…. Qanday bo'lmasin, siz kerakli ma'lumotga ega ekanligingizga ishonch hosil qilaman.
  • Imkoniyat bo'lsa, HUD -1 - Hisob-kitob to'g'risidagi guvohnomani advokatga taqdim etishdan oldin ko'rib chiqishni xohlaysiz. Bu barcha xarajatlarni ko'rib chiqish va kerakli o'zgartirishlarni kiritish imkoniyatini beradi. Siz HUD-1 dan yakunlash uchun olib kelishingiz kerak bo'lgan pul miqdorini aniqlaysiz.
  • Har doim tasodifiy xarajatlarni to'lashingiz uchun shaxsiy chek daftarchangizni olib keling.
  • Doim rasmiy fotosurat guvohnomasini, ya'ni haydovchilik guvohnomasini olib keling, chunki buni yopish advokati talab qiladi.
  • Ko'chib yurish rejangizni, shu jumladan, yordamchi dasturlarni yoqish yoki uy-ro'zg'or buyumlari uchun saqlashni xohlaysiz.
  • SIZNING KITOBLARINGIZGA YANGI RING BERIShINGIZ MUMKIN!
punctul.com © 2020