Qanday qilib yaxshi er egasi bo'lish

Agar siz ilgari ijarachi bo'lgan bo'lsangiz, bilasizki, yaxshi uy egalari va yomon uy egalari bor. Siz ilgari yashagan uyni yoki kvartirani ijaraga olishga qaror qildingizmi yoki kattaroq mulkni boshqarish kompaniyasida ishlashni xohlaysizmi, ijarachilaringiz sizni eng yaxshilaridan biri sifatida ko'rishlariga e'tibor bering. Yaxshi uy egasi bo'lish uchun siz ijarachilaringiz bilan ochiq aloqada bo'lishingiz, mol-mulkni tezda saqlashingiz va ehtiyotkorlik bilan yozuvlar olib borishingiz kerak. [1]

Ijarachilar bilan aloqa qilish

Ijarachilar bilan aloqa qilish
Yangi ijarachilarga ijarani tushuntiring. Har safar yangi ijarachingiz bo'lganida, ular bilan o'tirishni va ijarani batafsil ko'rib chiqishni maqsad qilib qo'ying. Nuqtali chiziqqa imzo qo'yishdan oldin ularda hamma narsani tushunganligiga ishonch hosil qilish uchun o'zingizni bajaring. [2]
  • Agar siz ijarachilaringizni imzolar orqali yugurib, ularga ijara nusxasini bersangiz, ularni keyinroq o'qib chiqishingizni kutmang. Bu ularning keyingi muammolarga olib kelishi mumkin bo'lgan asosiy siyosatlaridan xabardor emasligini anglatishi mumkin.
  • Agar ijarada ijarachilaringiz tushunmasa yoki rozi bo'lmasa, savollarga javob berishga tayyor bo'ling. Ularning tashvishlarini ochiq tinglang va muzokaralar olib borishga tayyor bo'ling - lekin siz o'zingizning manfaatlaringizni himoya qilishingiz va yangi ijarachingiz yoqtirmaydigan har qanday siyosatning sabablarini xotirjam va oqilona tushuntirishingiz kerak.
  • Siz ijarachilarning kundalik hayotiga jiddiy ta'sir ko'rsatadigan asosiy shartlarni belgilashingiz yoki ta'kidlashingiz mumkin. Masalan, parvarishlash muammosi to'g'risida sizni qanday xabardor qilish to'g'risida qoidalarni ajratib ko'rsatish mumkin. Ushbu ijobiy holatni saqlang, masalan, kechiktirilgan to'lovlar uchun jarimalar yoki to'lovlarni ta'kidlashdan ko'ra, ijarani o'z vaqtida to'lash uchun imtiyozlarni ta'kidlab.
Ijarachilar bilan aloqa qilish
Yangi ijarachilarga ko'chiriladigan manbalarni taqdim eting. Ayniqsa, agar sizning yangi ijarachilaringiz boshqa shahardan yoki mamlakatning boshqa qismidan ko'chib ketishsa, ular atrofdagi jamoalar haqidagi ma'lumotni qadrlashadi. [3]
  • Manzilni o'zgartirish to'g'risidagi ma'lumotni odatda o'zingizning mahalliy pochta bo'limingizdan olishingiz mumkin va siz ularni yangi ijarachilarga, agar ular ilgari parvarish qilmagan bo'lsa, berishingiz mumkin.
  • Oziq-ovqat do'konlari va kutubxonalar kabi umumiy qiziqish uyg'otadigan mahalliy xizmatlarning nomlari va manzillari ro'yxatini to'plang. Shuningdek, sizga yaqin restoranlarning ro'yxati yoki bog'lar va muzeylar kabi diqqatga sazovor joylarni kiritish mumkin.
  • Ushbu ma'lumotni yangi ijarachilar uchun xush kelibsiz paketga joylashtirishingiz mumkin. Ko'chirishni osonlashtiradigan kichik narsalar, shuningdek, bir shisha suv va granola bar yoki boshqa atıştırmalıklar bilan sumka yoki qutini to'ldiring. [4] X tadqiqot manbai
Ijarachilar bilan aloqa qilish
Savollar yoki shikoyatlarga zudlik bilan javob bering. Yaxshi uy egasi ijarachilariga kirish imkoniyatiga ega. Bu odatda qabul qilingan kundan boshlab 24 soat ichida ijarachilarning har qanday elektron pochta xabarlari yoki telefon qo'ng'iroqlariga javob berishingiz kerakligini anglatadi. [5]
  • Ijarachilar siz bilan bog'lanishi va darhol (yoki bir necha soat ichida) javob berishingizni bilishi mumkin bo'lgan ish vaqtini belgilang. Siz shuningdek favqulodda vaziyatlar uchun soatdan keyin raqamni o'rnatishni xohlashingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, er egasi bo'lish, ko'p jihatdan, 24/7 mashg'ulotdir. Ijarachilar siz bilan qanday bog'lanishni bilishlariga ishonch hosil qiling.
  • Agar siz ketmoqchi bo'lsangiz yoki dam olish kunlari ish vaqtingiz bo'lmasa, ijarachilar buni oldindan bilib oling va ularga javob kutishlari mumkinligini bildiradigan "uzoq" xabarni yarating.
Ijarachilar bilan aloqa qilish
Aloqaning bir nechta usulini taklif eting. Uy-joy ijarachilariga o'zingiz xohlagan aloqa usuli bor yoki yo'qligini bildirishingiz kerak, ammo siz bilan bog'lanishning bir necha xil usullarini berishingiz kerak, ular sizning vaqtingizga etib borishlari kerak. [6]
  • Aksariyat ijarachilar telefonni olishdan ko'ra elektron pochta orqali yoki Internet orqali xabar yuborishni afzal ko'rishadi, shuning uchun ushbu imkoniyat mavjudligiga ishonch hosil qiling. Ijarachilar bilan aloqa qilish uchun shaxsiy elektron pochta manzilingiz emas, balki maxsus elektron pochta manzillaridan foydalaning.
  • Agar siz mulkni boshqarish kompaniyasida ishlamasangiz yoki o'zingizning ko'chmas mulkingizni alohida ijaraga berish ofisisiz ijaraga olayotgan bo'lsangiz, siz faqat ijarachilar bilan aloqa qilish uchun foydalaniladigan alohida telefon liniyasini olishni xohlashingiz mumkin. Shu tarzda siz telefonga shaxsan emas, balki professional ravishda javob berishingiz mumkin.
Ijarachilar bilan aloqa qilish
Professionalizm havosini saqlang. Garchi ijarachilaringiz bilan do'stona munosabatda bo'lishni xohlasangiz-da, siz hali ham professional munosabatlarni rivojlantirishingiz kerak. Ayniqsa, siz ijaraga olgan uyning yonida yashasangiz, shaxsiy munosabatlarga o'tish oson kechishi mumkin. [7]
  • Ijarachini qo'lida ushlab turish, biznes bo'yicha qarorlar qabul qilishda sizni yaxshi ahvolga soladi. Masalan, sizga yaqin bo'lgan ijarachiga ijara haqini kechiktirganda ijaraga olishga ruxsat berishga moyil bo'lishingiz mumkin. Bu silliq qiyalik, bu ijarachining sizga foyda keltirishi va biznesingizga zarar etkazishiga olib kelishi mumkin.
  • Ijarachilaringiz bilan samimiy bo'ling va ularga hurmat bilan munosabatda bo'ling. Agar ular sizni hurmat qilayotganingizni sezsalar, ular ham o'z navbatida sizni hurmat qilishadi.
Ijarachilar bilan aloqa qilish
Ijara haqini o'z vaqtida yoki oldindan to'lash uchun ijarachilarni mukofotlang. Sizning ijarachilaringiz ijaraga oladigan va boshqalarga tavsiya qiladigan er egasi bo'lishning eng oddiy usullaridan biri bu yomon xulq-atvori uchun jazoga tayanishdan ko'ra yaxshi xulq-atvorni mukofotlashdir. [8]
  • O'z vaqtida ijara to'lovlari uchun ozgina imtiyoz berish ijarachilarni bunga undaydi. Masalan, siz ijara haqini ketma-ket olti oy davomida to'laydigan ijarachilarga mahalliy oziq-ovqat do'koniga kino chiptalarini yoki $ 25 sovg'a kartasini taklif qilishingiz mumkin.
  • Shuningdek, bir necha oy davomida ijara haqini to'lashga tayyor bo'lgan ijarachilarga ijara bo'yicha 5 yoki 10 foiz miqdorida chegirma taklif qilishni ko'rib chiqishingiz mumkin.
  • O'zingizning mukofotlaringizni yoki rag'batlaringizni kam va kam saqlang. Biroz uzoq yo'l bosib o'tadi va agar siz juda saxiy bo'lsangiz, daromad chegarangizni xafa qilishingiz mumkin. Tez-tez mukofot bering, va ijarachilaringiz ularni kutishlari mumkin.

Mulkingizni saqlash

Mulkingizni saqlash
Yangi ijarachilar uchun aktsiyadorlik hammomlari. Ko'chib o'tish qanchalik qiyinligini va o'sha paytda odamlar tarqoq bo'lishi mumkinligini bilasiz. Uy ijarachilariga yordam berish va ular kech bo'lgunga qadar ular o'ylamasliklari mumkin bo'lgan asoslar bilan yaxshi er egasi bo'ling. [9]
  • Masalan, odamlar yangi joyga ko'chib o'tishganida, oxirgi narsa - hojatxona qog'ozini sotib olish uchun hamma narsani tashlab yuborish, chunki ular hech narsa solinmagan yoki qutidagi qutini eslay olishmayapti. har bir hammomga yangi hojatxona qog'ozi, shuningdek, har bir lavaboda qog'oz sochiq va qo'l sovuni qo'ying.
  • Shuningdek, muzlatgichga bir shisha suv yoki sport ichimliklarini qo'shishni yoki oshxona peshtaxtasida yoki oshxonada bir nechta arzon gazaklarni qoldirishni xohlashingiz mumkin. Agar ijarachilaringizning farovonligi haqida qayg'urayotganingizni ko'rsatsangiz, aloqani to'g'ri yozuvdan boshlaydi va ularni sizning manfaatlaringizni hisobga olishga va mol-mulkingizga g'amxo'rlik qilishga undaydi.
Mulkingizni saqlash
Ta'minot so'rovlariga zudlik bilan javob bering. Agar ijarachingiz doimiy ravishda ijaraga olish xonasining yashash sharoitiga ta'sir qilmaydigan kichik ta'mirlarni talab qilishga chaqirsa, sizda kechikish tendentsiyasi paydo bo'lishi mumkin. Ammo kichik muammolar katta muammolarga aylanishi mumkin. [10]
  • Umuman olganda, texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha barcha so'rovlarga, so'rov qilingan vaqtdan boshlab 48 soat ichida, ahamiyatsiz bo'lishiga qaramay, javob berishga harakat qilishingiz kerak. Agar bu jihozni yashab turishga imkon beradigan favqulodda talab bo'lsa, zudlik bilan javob berishga harakat qiling va agar muammoni darhol hal qilishning iloji bo'lmasa, ijarachiga muqobil turar joylarni tashkil qiling.
  • Har qanday texnik xizmat so'rovini jiddiy qabul qiling, hatto lampochkani almashtirish kabi ahamiyatsiz narsa bo'lsa ham. Agar ijarachi qo'ng'iroq qilsa va sizdan odatda ijarachining javobgarligi bo'lgan narsani qilishni so'rasa, tashqariga chiqing va baribir bajaring. Vazifani tugatishdan oldin yoki keyin, siz "Sizga bu safar hech qanday qiyinchilik tug'dirmayman, lekin kelajakda ijara shartnomasi bo'yicha javobgarlikni o'z zimmangizga oling" kabi bir narsani aytishni xohlashingiz mumkin.
Mulkingizni saqlash
Qonunni biling. Mulkingizga yoki ijarachingiz bilan bo'lgan munosabatlaringizga ta'sir ko'rsatishi mumkin bo'lgan mahalliy qonunlar va shtat yoki milliy qonunlardan xabardor bo'lib turishingizga ishonch hosil qiling. Bu sizga advokat yollashingiz shart degani emas, lekin o'zingizni xabardor qilib turishingiz kerak. [11]
  • Odatda, odatiy holatga tegishli qonunlar mavjud, agar siz mulkni ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, uni saqlashingizni talab qiladi. Ushbu talablar asosiy tarkibiy muammolarni, shuningdek, elektr energiyasini va oqadigan suvni o'z ichiga olishi mumkin.
  • Sovuq ob-havo sharoitida, ayniqsa sovuq bo'lgan kun va tunlarda ijarachilar uchun issiqlikni ta'minlashni talab qiladigan qonun bo'lishi mumkin. Bu, garchi ijarachi kommunal to'lovlarni to'lamagan bo'lsa yoki ijara haqini to'lamagan bo'lsa ham, siz issiqlikni saqlashingiz kerak degan ma'noni anglatadi.
Mulkingizni saqlash
Ijarachilar bilan muntazam ravishda tekshirib turing. Ba'zi ijarachilar katta muammolarga aylanishi mumkin bo'lgan kichik muammolarni e'tiborsiz qoldirishi mumkin. Buning sababi, ular muammoni payqamasliklari yoki bu normal holat deb o'ylaganlari uchundir, lekin bu sizga muammo tug'dirishni xohlamasliklari uchun ham bo'lishi mumkin. [12]
  • Mulkni ijarachilaringiz bilan ro'yxatdan o'tkazish ularga kichik ta'mirlash yoki muammolar haqida gapirib bersangiz, ularga qandaydir noqulaylik tug'dirmasligingizni tushunishga yordam beradi.
  • Elektron pochta yoki xat yuboring yoki telefon orqali qo'ng'iroq qiling - lekin mulkni tekshirish uchun oldindan e'lon qilinmasdan tushmaslikka harakat qiling. Siz egasiz, lekin ijarangiz o'sha erda yashaydi. Ularning shaxsiy hayotini hurmat qiling va zo'ravonlik qilmang.
  • Shuni yodda tutingki, hatto muntazam tekshiruvlar ham sizning ijarachilaringizni chetga surib qo'yishi mumkin, chunki bu siz ularga ishonmaysiz degan xabarni yuboradi. Agar siz tekshiruv o'tkazishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, ularni faqat har yili yoki yarim yilda bir marta o'tkazing va ijarachilaringizga ular qachon bo'ladiganligi to'g'risida juda ko'p xabar bering.
Mulkingizni saqlash
Umumiy joylarni toza va toza saqlang. Agar ijarachilar, agar mulkning tashqi va boshqa joylari yaxshi ko'rinadigan va yaxshi saqlangan bo'lsa, o'zlarining ichki qismini yaxshi holatda saqlashga ko'proq e'tibor berishadi. [13]
  • Mulkning ichki tomoni qanchalik yoqimli ekanligi muhim emas, agar tashqi tomondan u xarobaga o'xshasa. Agar siz saqlashingiz kerak bo'lgan mulkning bir qismini e'tiborsiz qoldirsangiz, ijarachilaringiz ularning bo'linmalariga ham ahamiyat bermasliklari mumkin.
  • Mulkni umumiy saqlash va saqlash, shuningdek, ijarachilaringiz ko'chib ketganda mulkni tark etishiga ta'sir qilishi mumkin. Agar siz mol-mulkka ahamiyat bermaydigan tashqi va umumiy joylarga beparvo munosabatda bo'lsangiz, ijarachilar ular ketayotganda tozalashda hech qanday ahamiyatga ega bo'lmaydi.
Mulkingizni saqlash
Zarar va to'lovlarga mos keling. Mulkka etkazilgan zarar uchun jarimalar va boshqa to'lovlar ijara shartnomasida aniq belgilangan bo'lishi kerak. O'zingiz ijaraga olish shartnomasining xatiga amal qilib, istisnolarni bermaslik yoki ijarachilar bilan sevimlilik ko'rsatmasdan yaxshi er egasi bo'ling. [14]
  • Agar siz bir nechta qismlarni ijaraga olsangiz, ijarachilaringiz bir-birlari bilan gaplashishini yodda tuting. Agar bitta ijarachiga istisno qilsangiz, ularning barchasi uchun bir xil istisno qilishga tayyor bo'ling.
  • Lizing shartlarini qat'iyan bajarsangiz, ijarachilarga sizni boshqarmaslik yoki undan foyda olish mumkin emasligi to'g'risida xabar yuborasiz. Buning uchun ijarachilaringiz sizni hurmat qilishadi.

Ishonchli yozuvlarni saqlash

Ishonchli yozuvlarni saqlash
Lizingni ko'rib chiqish uchun advokat oling. Agar siz obro'li yuridik hujjat kompaniyasidan ijara shaklini olgan bo'lsangiz ham, u mahalliy qonun-qoidalarga zid bo'lmagan qoidalarni o'z ichiga olishi mumkin. [15]
  • Ba'zi noqonuniy qoidalar butun lizing shartnomasini bekor qilishga xizmat qilishi mumkin. Sizning ijarangiz dazmollanganligiga ishonch hosil qiling, shuning uchun siz muammolarga duch kelganingizda va ijarachingizni chiqarib yuborishingiz kerak bo'lsa, uni qonuniy ravishda ta'minlashingiz mumkin.
  • Siz ijaraga olgan hududda bozorni o'rganishni xohlaysiz, siz haq olayotgan ijara haqi etarli. Shuni yodda tutingki, ba'zi shaharlarda mulkning ayrim turlariga nisbatan ijara nazorati qoidalari mavjud. Bunda sizga tajribali er egasi-ijarachi advokat yordam berishi mumkin.
Ishonchli yozuvlarni saqlash
Barcha ijarachilarga orqa va kredit tekshiruvlarini o'tkazing. Fon va kredit nazorati sizni potentsial ishonchsiz yoki boshqa muammoli ijarachilardan himoya qilishga yordam beradi. Aniq standartlarni belgilang, ijarachilar arizani to'ldirishdan oldin ushbu standartlarga javob berishi va o'zaro aloqa qilishi kerak. [16]
  • Shuni yodda tutingki, odatda kamsitishga qarshi qonunlar mavjud bo'lib, ular sizning murojaat qiluvchilarni irqi, jinsi yoki boshqa omillari asosida kamsitishni taqiqlaydi. Biroq, odatda, ushbu qonunlar sizning mulkingizni jinoiy tarixga ega bo'lgan yoki kredit balli juda past bo'lgan odamga ijaraga berishingizni talab qilmaydi.
  • Doimiy bo'ling va barcha arizachilar uchun kredit tekshiruvlarini olib boring, hatto ularni shaxsan bilsangiz ham. Ushbu yozuvlarni saqlash sizni kamsitishda ayblanganda sizni himoya qilishi mumkin, chunki bu sizning barcha murojaat qiluvchilarga bir xil munosabatda bo'lganligingizni ko'rsatadi.
Ishonchli yozuvlarni saqlash
Hamma narsani yozma ravishda oling. Agar siz ijarachi bilan telefon orqali yoki shaxsiy suhbat orqali muammoni hal qila olsangiz ham, kelishuvni tasdiqlovchi xat yozing va o'zingiz uchun nusxasini saqlab, ularga yuboring. [17]
  • Sizning ijarachilaringiz bilan har qanday aloqaning yozma hujjati, qanchalik ahamiyatsiz bo'lishidan qat'i nazar, agar siz sudga kelsangiz, kelishuvning huquqiy isbotini beradi.
  • Garov ijarasi bilan bog'liq bo'lmagan suhbatlarni tasdiqlash shart emas, ammo ijaraga tegishli bo'lgan har qanday narsa yozib qo'yilishi kerak. Masalan, ilgari uy hayvoniga ega bo'lmagan ijarachi sizning kuchukchani qabul qilmoqchi ekanligingizni aytsa, ularga kuchukchani qabul qilmoqchi ekanliklarini tasdiqlovchi xatni yuboring va ularga sizning chorva molingiz siyosati haqida xabar bering. Agar ijaraga berilgan bo'lsa ham, ushbu ma'lumotni takrorlang.
Ishonchli yozuvlarni saqlash
Bayonotlarni darhol yuboring. Agar siz ijara muddati tugashidan kamida bir hafta oldin, agar kommunal xizmatlar yoki boshqa xarajatlar har oyda to'lanadigan to'lovga kiritilgan bo'lsa, ijarachilaringiz buni qadrlashadi. [18]
  • Boshqa to'lovlar, masalan, axlat, suv yoki boshqa kommunal xizmatlar uchun to'lovlar ijaraga kiritilgan taqdirda, ushbu boshqa xizmatlarni qamrab oladigan summaning aniq qismi ko'rsatilgan aniq ma'lumotlar mavjud.
  • Shuni yodda tutingki, sizning ijarachilaringiz ijara haqini to'lashdan oldin erta yoki o'z vaqtida to'lashlari mumkin. Ko'pincha, odamlar deklaratsiyani olishganda o'zlarining to'lovlarini to'lashadi, shuning uchun bu sizning ijarachilaringizni erta ijara haqini to'lashga rag'batlantirishning bir usuli bo'lishi mumkin.
Ishonchli yozuvlarni saqlash
Barcha xatlar va bildirishnomalarning nusxalarini saqlang. Siz ijarachilaringiz bilan ijaraga olish masalasida biron bir yo'l tutganingizda, ushbu xabarning nusxasi ijarachining fayliga tushayotganiga ishonch hosil qiling. Hatto sudda tugamasangiz ham, siz ulardan eslatmalar sifatida foydalanishingiz mumkin. [19]
  • Masalan, sizda oqayotgan naycha bilan bog'liq muammoga duch kelgan ijarachingiz bor deylik. Ehtimol, bu osonlikcha tuzatiladigan kichik muammodir, lekin ular bu musluk uchun uch marta texnik xizmat ko'rsatishni so'rashdi. Ushbu eslatmalarni saqlash sizga bu haqda sanitariya-tesisatchi bilan gaplashganda muammoni hal qilish sanasini belgilashga imkon beradi.
  • Eski xatlar va bildirishnomalarning nusxalarini ijarachilarga, agar ular bajarilmasa, o'tgan shartnomalar to'g'risida eslatish uchun ishlatishingiz mumkin. Aytaylik, agar ijarachilar kichik qismlarni o'zlari tuzatishga rozi bo'lishgan deb taxmin qilsangiz, agar siz ularga zarur bo'lgan qismlar uchun to'lasangiz, lekin ular sizga qoplanish uchun kvitansiya jo'natishmagan. Siz ularga asl xatning nusxasini yuborishingiz mumkin va ta'mirlash tugaganmi yoki yo'qligini so'rab, agar u mavjud bo'lsa, kvitantsiyani so'rashingiz mumkin.
Ishonchli yozuvlarni saqlash
Onlayn xizmatlardan foydalaning. Uy egalari uchun bir qancha onlayn xizmatlar mavjud bo'lib, ular sizga ijara to'lovlarini on-layn tarzda qabul qilishni, shuningdek, ijaraga olish bilan bog'liq barcha hujjatlarni boshqarishni osonlashtiradi. [20]
  • Ushbu xizmatlarning aksariyati sizdan oylik abonent to'lovini to'lashni talab qiladi. Sizning ehtiyojlaringizga eng mos keladigan xizmatni topish uchun Internetda qidiruv o'tkazing va bir nechta taqqoslang va taqqoslang.
  • Obuna bo'lishdan oldin ushbu xizmatlarning sharhlarini izlamoqchisiz. Veb-sayt sizga ham, ijarachiga ham osonlik bilan kirishga imkon berishiga va xizmat sog'lom uyali yozuvlarga va boshqa uy egalarining ijobiy sharhlariga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.
punctul.com © 2020