Noqonuniy ispan mulkiga investitsiya qilishdan qanday qochish kerak

Bir qator britaniyaliklar va nemislar Ispaniyada ko'plab firibgarliklar qurbonlari bo'lishdi. Bu odamlarning aksariyati o'z hayotlarini tejashni pensiya uyiga investitsiya qilishgan, chunki uyni buzib tashlangan, chunki u noqonuniy qurilgan va rieltorlar va quruvchilar xaridorlarni aldashgan. Agar siz Ispaniyada mulk sotib olmoqchi bo'lsangiz, mulk qonuniy asosda qurish usullari bilan qurilganligini aniqlashda faol ishtirok eting.

Qurilish uchun mos erni sotib olish

Qurilish uchun mos erni sotib olish
Advokat yollash Mulk janjallari va Ispaniyaning mulkiy talablarini tushunishning murakkab jarayoni o'rtasida siz Ispaniya yer qonunchiligiga ixtisoslashgan advokatni (urbanizmo) yollash to'g'risida o'ylashingiz kerak.
  • Siz o'z davlatingizdan advokatni tanlashingiz mumkin, ammo ularning Ispaniyada ishlash tajribasiga ega ekanligiga ishonch hosil qiling.
  • Agar sizning advokatingiz Buyuk Britaniyadan bo'lsa, ularning Buyuk Britaniyada Advokatlar Jamiyatida ro'yxatdan o'tganligini tekshiring va xalqaro bitimlar bo'yicha ixtisoslashgan.
  • Agar sizning advokatingiz Ispaniyada bo'lsa, advokatdan ularning ro'yxat raqamini ko'rsatishini va ularning mahalliy advokatlar birlashmasida (Colegio de Abogados) ro'yxatdan o'tganligini tekshirib ko'ring. [1] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Qurilish uchun mos erni sotib olish
Nufuzli tarjimonni toping. Agar siz ispan tilini yaxshi bilmasangiz va telefon suhbatlarida va hujjatlarni o'zingizning ona tilingizga tarjima qilishda yordam beradigan obro'li tarjimonni topishingiz kerak.
Qurilish uchun mos erni sotib olish
Er to'g'risida o'zingizning so'rovingizni qiling. O'zingiz uchun o'zingiz sotib olmoqchi bo'lgan erning qurilishiga ruxsat berilgan hududda joylashganligini bilib oling. Mulk joylashgan shahar hokimiyatidan (Ayuntamiento) shaharni rejalashtirish guvohnomasini (Certado Urbanistico) so'rab, o'zingiz qiziqtirgan er uchastkasining tasnifini aniqlashingiz mumkin. Erni tasniflash to'g'risidagi guvohnomani ko'rib chiqing, u quyidagilardan biri sifatida ko'rsatilishi kerak:
  • Rivojlanish uchun erlar (Suelo Urbano)
  • Hech qanday bino bo'lmaydigan yashil zonalar (Zonas verdes).
  • Ba'zi bir qishloq joylari (Suelo Rustiko) qurilish va boshqa narsalarga ruxsat berishi mumkin, bu esa suelo hech urbanizatsiya qilinadigan protegido qurilishni taqiqlaydi. [2] X tadqiqot manbai
Qurilish uchun mos erni sotib olish
"Urbanizatsiya qilinmaydi" deb tasniflangan "rustik" er uchastkalarini diqqat bilan o'rganib chiqing. "Rustik er uchastkalari - bu urbanizatsiya qilinmagan erlar. Agar rustik er uchastkasi" Urbanizatsiya qilinmaydi "deb tasniflangan bo'lsa, ma'lum talablar bajarilgan taqdirda siz unga qurishingiz mumkin yoki sizga erni qurish taqiqlangan bo'lishi mumkin.
  • Ba'zi hollarda, uchastkaning minimal maydoni 10,000 m2 bo'lgan mulkni qurish mumkin. Biroq, qoidalar mintaqaga qarab farq qiladi. [3] X tadqiqot manbai
  • Agar mulkda allaqachon bino bo'lsa, siz qurishingiz mumkin.
  • Agar siz qishloq xo'jaligidan daromad olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, mulkni qurishingiz mumkin. [4] X tadqiqot manbai
Qurilish uchun mos erni sotib olish
Qurilishdagi har qanday cheklovlarni aniqlang. Qishloqda erni qurishingiz mumkinligini aniqlash uchun, shaharning qonuniy idorasi, er ro'yxatga olingan shahar hokimiyati (Ayuntamiento) bilan bog'laning. Qurilishning o'ziga xos xususiyatlari, talablari va cheklashlarini ularga ko'rsatib bering. [5]
  • Rejaga biriktirilgan og'irliklar bormi, deb so'rang. Masalan, sizning eringiz orqali yo'l uchastkasini rivojlantirish uchun chegaradan chiqib ketishi mumkin.
  • Siz sotib olmoqchi bo'lgan erning ipoteka yoki boshqa moliyaviy qarzlari yo'qligini Mulk registrini tekshiring.
  • Shahar rejasini va qisman rejani (agar siz urbanizatsiya zonasida joylashgan uchastkani sotib olayotgan bo'lsangiz) tekshirishingizni advokatdan so'rang. Bu sizning eringiz joylashgan hududda rejalashtirilgan har qanday o'zgarishlarni aniqlashi va urbanizatsiya ro'yxatga olinganligini va qonuniyligini ta'minlashi kerak.
Qurilish uchun mos erni sotib olish
Mulkda elektr energiyasi va suv borligini aniqlash mumkin. Agar siz qishloq mulkini sotib olsangiz, shahar hokimiyati sizga suv va elektr aloqasini ta'minlash majburiyatini olmaydi. Mulkni sotib olishda oldinga siljish kerak:
  • Shahar hokimiyatining Qurilish bo'limidan (Departamento o Concejalía de Urbanismo) arxitektorlar yoki qurilish texnik xodimlari bilan uchrashuv o'tkazing.
  • Ushbu uchrashuvga o'z advokatingizni va qurilish bo'yicha mutaxassisni olib keling.
  • Mutaxassislaringizga Shahar rejasini o'rganib chiqing (General de Ordenacion Urbana (PGOU) rejasi).
  • Qurilish bo'limining xodimlaridan ushbu hududda kelajakda biron bir qurilish rejalashtirilganmi yoki bu qurilish sizning eringizga ta'sir qiladimi yoki yo'qmi deb so'rang.
  • O'zingizning mulkingizga suv va elektr energiyasini etkazib berish bilan bog'liq xarajatlarni va bunga nisbatan har qanday cheklovlarni aniqlang. [6] X tadqiqot manbai

Erni sotib olish va qurilishni boshlash

Erni sotib olish va qurilishni boshlash
Er reestridan ko'chirmani so'rash. Ispaniya bo'lmagan ko'chmas mulk sotib oluvchilarga Ispaniya mulkini baholashda yordam beradigan veb-sayt yaratdi. Veb-sayt va ko'chirma sizga quyidagi ma'lumotlarni taqdim etadi:
  • Mulkka egalik qilish holati va mulkka nisbatan har qanday qarzlar yoki cheklovlar.
  • Erning joylashishi va tavsifi.
  • Er va binolarning tasnifi.
  • Mulkdagi har qanday binolarning tavsifi.
  • Mulk qanday va kim tomonidan sotib olingan.
  • Xarid kim oshdi savdosi sifatida ro'yxatdan o'tganmi yoki yo'qmi.
  • Soliq to'g'risidagi ma'lumot.
  • Ipoteka to'g'risidagi ma'lumot, shu jumladan ipotekani olgan bankning nomi.
  • Garovga qo'yilgan har qanday sud jarayoni.
  • Ma'lumotlar ispan tilida taqdim etiladi va ingliz tiliga tarjima qilinishi mumkin. X tadqiqot manbai
Erni sotib olish va qurilishni boshlash
Chiqarish ma'lumotlarini sotuvchining ma'lumotlariga qarshi tekshiring. Xaridni davom ettirishdan oldin quyidagilarga ishonch hosil qiling:
  • Sotuvchining ma'lumotlari ro'yxatga olingan mulk egalariga mos keladi.
  • Savdo shartnomasidagi mulk tavsifi er kadastri ko'chirmasidagi ma'lumotlarga mos keladi
  • Mulkda qarz yoki to'lovlar yo'qligiga ishonch hosil qiling, masalan, ipoteka kabi.
  • Mulk bo'yicha sud jarayoni boshlanmaganligiga ishonch hosil qiling. [8] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Erni sotib olish va qurilishni boshlash
Mulkni sotib olish bilan oldinga siljiting. Agar siz shahar tumanidagi uydan farqli o'laroq, qishloq mulkini sotib olsangiz, siz quyidagi choralarni ko'rishingiz kerak:
  • Agar siz mulkni qurmoqchi bo'lgan ishlab chiqaruvchidan er sotib olgan bo'lsangiz, ularning Ispaniya savdo registrida ro'yxatdan o'tganligini va mulk ularda ro'yxatdan o'tganligini tekshiring. Buni quyidagi manzilda tekshirishingiz mumkin: http://www.registradores.org/en/index.jsp.
  • Agar siz mol-mulkni qirg'oqdan sotib olgan bo'lsangiz, quruvchingizning qirg'oq bo'limidan vakolati borligini tekshirib ko'ring, bu hokimiyat qirg'oqdan ma'lum masofada qurilishni cheklashi kerakligini ta'minlaydi.
  • Agar siz shaharlashgan Ispaniyada mulk sotib olgan bo'lsangiz, qisman rejani (Plan Parcial) tekshiring. Bu qurilish uchastkalari rejasi, ular uchastkalari yozilgan shahar hokimiyatining shaharsozlik bo'limi (shaharsozlik bo'limi) tomonidan tasdiqlanishi kerak. Ushbu rejada urbanizatsiya qonuniymi yoki yaqin atrofda sizning yangi mulkingizga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan boshqa ishlar mavjud emasligi ko'rsatiladi.
  • Agar siz mulkni qayta sotib olgan yoki qayta sotib olgan bo'lsangiz, mol-mulk bepul ekanligiga, ipotekaning mavjudligiga yoki to'lovlarning dolzarbligiga ishonch hosil qiling va bu erda foydalanish uchun boshqa cheklovlar yo'q yoki tortib olish to'g'risidagi sud qarori yo'q.
  • Mulkingizning chegaralarini belgilaydigan kadastr guvohnomasining nusxasini oling.
  • Notarius oldida savdo shartnomasini tuzing. [9] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
Erni sotib olish va qurilishni boshlash
Arxitektorni saqlang. Ispaniyada ishlaydigan me'morni yollash juda muhimdir. Arxitektor sizning qurilish kontseptsiyangizni qabul qiladi va uning Town Hall barcha talablariga javob berishiga ishonch hosil qiladi.
  • Arxitektor sizning qurilish rejangizni Qurilish bo'limidagi Town Hall-ga taqdim etadi ("Departamento de Urbanismo" yoki "Concejalía de Urbanismo").
  • Arxitektura rejalarini topshirish va kommunal soliqni to'lashda siz qurilish uchun ruxsat so'rashingiz kerak.
  • Town Hall sizning rejalaringizni o'rganadi va agar u barcha qoidalarga javob bersa, sizga qurilish uchun ruxsat beriladi. [10] X tadqiqot manbai
Erni sotib olish va qurilishni boshlash
Ishonchli quruvchini toping. Binolaringiz rejalari tasdiqlangandan so'ng, siz arxitektorning rejalariga rioya qiladigan obro'li quruvchini topishingiz kerak.
  • Quruvchi Ispaniya Savdo reyestrida ro'yxatdan o'tganligini tekshiring: https://buyingahouse.registradores.org.
  • Quruvchi mulkka etkazilgan zararni qoplash uchun sug'urta borligini tekshiring. [11] X ishonchli manbasi Buyuk Britaniya hukumatining rasmiy veb-sayti Buyuk Britaniya hukumatining davlat sektori uchun rasmiy veb-sayti
  • Ispaniyaning o'n yillik sug'urta sotib oling (yoki "Seguro Decenal"). Ushbu sug'urta, quruvchi yoki ishlab chiqaruvchi va me'mor qurilishning kamida o'n yil davomida xavfsiz bo'lishini kafolatlashi kerakligini ta'kidlaydi. [12] X tadqiqot manbai
Erni sotib olish va qurilishni boshlash
Qurilish shartnomasini tuzish. Qurilish shartnomasi juda muhimdir va shartnomani loyihalashtirishda sizning advokatingiz bo'lishi kerak. Ushbu shartnomada quyidagilar bo'lishi kerak:
  • Quruvchining to'liq ismi va CIF raqami.
  • Qurilish me'mor tomonidan taqdim etilgan rejalar va bino tavsiflaridan (memoria de calidades) olinganligiga kafolat.
  • Basseyn yoki garaj kabi har qanday qo'shimchalarni ko'rsating.
  • Boshlanish va tugash sanalari, shuningdek kechiktirilganlik uchun jarimalar.
  • To'lov shartlari.
  • So'nggi to'lovingiz bilan sizga arxitektor, elektrchilar va shahar hokimiyatining guvohnomalari beriladi.
  • Har qanday soliqlarni tushuntirish.
  • Quruvchi hujjatlar bilan bog'liq jarayonning yakuniy bosqichlarini tashkil etishiga kafolat. Bunga yakuniy ishlar bo'yicha litsenziyani olish uchun ariza berish va yig'ish (Certado Final de Obras), yangi bino deklaratsiyasi, gorizontal bo'linish (deklaracion de Obra Nueva o de División gorizontal) va yashash huquqini beruvchi guvohnoma (Cédula de) kiradi. Habitabilidad).
  • Quruvchi tomonidan sizning oxirgi to'lovingiz bilan suv va elektr energiyasi ulanishi haqidagi kafolat. [13] X tadqiqot manbai

Qurilish va ro'yxatga olish jarayonini yakunlash

Qurilish va ro'yxatga olish jarayonini yakunlash
Mulkni to'liq ro'yxatga olish. Uy qurilganidan keyin siz yangi mulkingizning qonuniyligini sug'urta qilish uchun arxitektor bilan shartnoma tuzishingiz va boshqa ro'yxatga olishlarni bajarishingiz kerak.
Qurilish va ro'yxatga olish jarayonini yakunlash
Me'mordan ish tugaganligini tasdiqlang. Arxitektoringiz qurilish maydonchasiga tashrif buyurib, tugagan ish uning rejalariga va qurilish litsenziyasiga mos kelishini tekshirishi kerak. Keyin arxitektor ishning yakuniy litsenziyasini (Licencia o Certado Final de Obra) to'ldiradi va ish tugaganligini tasdiqlaydi. [14]
Qurilish va ro'yxatga olish jarayonini yakunlash
Elektron ish to'g'risida deklaratsiyani oling (deklaración de obra nueva). Loyiha tugagandan so'ng, siz Ispaniya notariusiga borishingiz va unga yangi mulkiy hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Bitimni yakunlash uchun siz yashash huquqingiz to'g'risidagi guvohnomani (Cédula de Habitabilidad) olib kelishingiz kerak. Notarius siz quyidagi hujjatlarni taqdim etgan vaqtingizda eringizni ro'yxatga olish kitobida ro'yxatdan o'tkazadi:
  • Arxitektoringizdan bino loyihasi.
  • Qurilish uchun ruxsatnoma.
  • Yakuniy ishlar uchun litsenziya.
  • Yangi bino deklaratsiyasi. [15] X tadqiqot manbai
Qurilish va ro'yxatga olish jarayonini yakunlash
Kirishdan oldin yangi mulkingizni chuqur tekshiruvdan o'tkazing. Mulkingizni tekshirganda, bino spetsifikatsiyaga mos kelishiga va har qanday kichik nuqsonlar (masalan, yorug'lik o'chirgichlari yoki eshik tutqichlarining yo'qligi) aniqlanganligiga ishonch hosil qiling.
  • Kamchiliklarni o'zingizning quruvchingiz yoki agentni ta'mirlash ishlari bilan shug'ullanishga majbur qiling.
Yashash to'g'risidagi guvohnomani oling. Barcha hujjatlarni rasmiylashtirish tugagandan so'ng va siz o'zingizning ishlaringizni ro'yxatdan o'tkazganingizdan so'ng, siz shahar ma'muriyatidan (Ayuntamiento) ish joyingiz to'g'risidagi ma'lumotnomani olganingizga ishonch hosil qiling. Bu sizning yangi turar joyingizda yashashga ruxsat beradigan ma'muriy hujjat.
Xarid qilishdan oldin, ushbu hududda mulk sotib olgan boshqalar bilan suhbatlashing, agar shaxsan yo'q bo'lsa.
Mutaxassislar sizga mol-mulkni sotib olishdan oldin 5 marta tashrif buyurishingizni maslahat berishadi, kunning turli vaqtlarida va yil davomida turli fasllarda.
Shartnoma tuzishdan yoki pulni qaytarib olishdan oldin har doim sizning tilingizni biladigan yaxshi advokat bilan maslahatlashing.
Ispaniya qonunchiligi buzilish yuqorida ko'rsatilgan kafolat muddati davomida paydo bo'lgan taqdirda, egasi aniqlangan va mulk egasiga ma'lum bo'lgan kundan boshlab qurilish kamchiliklarini talab qilish uchun 2 yil muddatni beradi. Biroq, ushbu shartni o'zgartiradigan har qanday band uchun shartnomangizni tekshiring.
Ispaniyada noqonuniy ravishda qurilgan minglab uylar mavjud. Ispaniya hukumati ko'chmas mulkni g'ayriqonuniy amaliyotlaridan himoya qilishga harakat qilayotganda, siz firibgarliklar uchun potentsial haqida bilishingiz kerak.
Sizga litsenziya beradigan har qanday hokimiyatdan ehtiyot bo'ling, ammo hujjatlarni advokat tomonidan ko'rib chiqishingizni xohlamaydi.
punctul.com © 2020