Qanday qilib o'z uyingizga kapital qo'shishingiz mumkin

Sizning uyingiz, ehtimol sizning eng katta boyligingizdir, shuning uchun nega o'z hissangizni qo'shib, qiymatini oshirmasligingiz kerak? Sizning shaxsiy kapitalingiz - bu sizning garovga olgan qarzingiz miqdorini olib tashlaganingizdagi uyning qiymati. Vaqt o'tishi bilan sarmoya asta-sekin o'sib borishi kerak, ammo siz qo'shimcha ipoteka to'lovlarini amalga oshirish yoki yangilanishlarni amalga oshirish orqali ushbu jarayonni tezlashtirishingiz mumkin.

Ipotekani tezda to'lash

Ipotekani tezda to'lash
Har oy qo'shimcha haq to'lang. O'zingiznikidan o'ting byudjet va sizning ipotekangizga hissa qo'shish uchun iloji boricha ko'proq pulni ozod qiling. Har bir oz yordam beradi. Masalan, sizning 4 foiz stavkangiz bilan o'ttiz yillik 200 ming dollarlik ipoteka kreditingiz bor deb tasavvur qiling. Sizning oylik to'lovingiz taxminan 955 dollarni tashkil etadi. Ammo, agar siz oyiga qo'shimcha 100 dollar to'lasangiz, deyarli besh yil davomida ipotekangizdan xalos bo'lasiz.
  • Sizning ipoteka kreditoringizga qo'ng'iroq qiling va qo'shimcha to'lovlar sizning kreditorga qo'llanilishini tasdiqlang. Bu sizning ipotekangizni pasaytirishning yagona usuli. [1] X tadqiqot manbai
  • Qo'shimcha mablag 'printsipialga qo'llanilishi kerakligini har doim chekingizda yozishingiz kerak. [2] X tadqiqot manbai
Ipotekani tezda to'lash
Har yili qo'shimcha ipoteka to'lovini amalga oshiring. Agar siz har oy qo'shimcha haq to'lashga qodir bo'lmasangiz, siz hali ham yiliga bitta qo'shimcha to'lovni amalga oshirib, ipoteka kreditingizni bekor qilishingiz mumkin. 30 yillik ipoteka krediti bo'yicha har yili qo'shimcha to'lov kreditdan to'rt yilni olib tashlashi mumkin. [3]
  • Qachon pulga kirsangiz, bir martalik hissa qo'shing. Masalan, siz ta'til bonusi yoki soliq deklaratsiyasini olishingiz mumkin. Pulni tejash o'rniga, uni o'zingizning ipotekangizga qo'shing. [4] X Tadqiqot manbasi Qarz beruvchingiz bilan qo'shimcha to'lovlarni qabul qilishini va uni sizning direktoringizga qo'llashini tasdiqlang.
  • Shuningdek, har to'rt haftada ipoteka to'lovini amalga oshirishingiz mumkin. Bir yilda 52 hafta bo'lganligi sababli, bu yiliga 13 ta ipoteka to'lovini amalga oshiradi.
Ipotekani tezda to'lash
15 yillik ipotekaga o'ting. Siz shu yo'l bilan ipoteka kreditingizni tezroq to'laysiz va foiz to'lovlarini tejaysiz. 15 yillik ipoteka bo'yicha foiz stavkasi 30 yillik ipoteka stavkasidan ham past bo'lishi kerak. [5]
  • Ipoteka stavkalari doimiy ravishda o'zgarib turadi, ammo siz zamonaviy narxlarni onlayn tarzda bankingiz veb-saytidan yoki Zillow kabi ko'chmas mulk saytlaridan topishingiz mumkin.
  • Umuman olganda, sizga qisqa muddatli ipoteka kreditini qaytarish uchun sizning uyingizda taxminan 20% mablag 'kerak bo'ladi. [6] X tadqiqot manbai
  • Qayta moliyalashdan oldin raqamlarni siqib chiqaring, chunki yangi kredit uchun yopilish xarajatlarini to'lashingiz kerak bo'ladi. Foiz stavkangizga qarab, qayta moliyalashni maqsadga muvofiq qilish uchun etarli mablag'ni tejashingiz mumkin.

Qiymat qo'shish uchun kichik ta'mirlarni amalga oshirish

Qiymat qo'shish uchun kichik ta'mirlarni amalga oshirish
Devorlarni bo'yash tirbandlik yuqori bo'lgan joylarda. Yangi bo'yoq ishi har qanday xonani zudlik bilan yaxshilaydi. Biroq, uyning har bir devorini bo'yash uchun minglab sarflamang. Buning o'rniga, hammom va oshxona kabi yuqori tirbandlikka e'tibor bering. Bo'yoq uchun yangi ish sizning uyingizning qiymatini 1-2% ga tushirishi mumkin. [7]
  • Neytral ranglar eng yaxshisidir, chunki ular eng keng doiraga murojaat qiladi. Oq, oq yoki sarg'ish ranglarni tanlang.
  • Yuqori sifatli bo'yoq sotib oling. Home Depot's Behr Marquee - bu yuqori baholangan ichki bo'yoq.
Qiymat qo'shish uchun kichik ta'mirlarni amalga oshirish
Uyingizning jabhasini seping. Odatda xaridor uyni ko'rganidan keyin etti soniya ichida uni sotib olish kerak degan qarorga keladi. [8] Shu sababli, sizning uyingiz jozibali jozibadorlikni talab qiladi, shuning uchun sayr qiling va sensorli aloqaga muhtoj bo'lgan joylar bor-yo'qligini bilib oling. O'zingizning eshigingizni bo'yab qo'ying yoki uyning narxini tezda pasaytirish uchun o'sib chiqqan to'siqlarni qirqing.
  • Eshik qo'ng'irog'i ishlayotganiga ishonch hosil qiling va agar bo'lmasa, uni mahkamlang.
Qiymat qo'shish uchun kichik ta'mirlarni amalga oshirish
Hammomni tezlat. Qabul qiluvchilar vannaxonani diqqat bilan ko'rib chiqadilar, shuning uchun sizning zamonaviy ekanligingizga ishonch hosil qiling. Yaxshiyamki, siz hammomni katta ta'mirlashga minglab pul sarflashingiz shart emas. Buning o'rniga, taxminan 500 dollar evaziga quyidagilarni amalga oshirib, unga katta imkoniyat yaratishingiz mumkin: [9]
  • Plitkani qayta grout qiling.
  • Vannani yangi tortib oling.
  • Yangi hojatxona o'rindig'ini sotib oling.
  • Eshikning shkafi va shkafning tortmalarini yangilang.
  • Muslukni almashtiring.
Qiymat qo'shish uchun kichik ta'mirlarni amalga oshirish
Professional gilam. Kasbiy yollash yoki ijaraga olish orqali axloqsizlik va hayvonlarning changini so'rib oling bug 'gilam tozalagich . Gilamlarni toza ko'rinmaguncha yaxshilab aylantiring.
  • Eskigan yoki dog 'tushgan joylarni gilamcha bilan yoping. [10] X tadqiqot manbai
  • Agar pulingiz bo'lsa, gilamni yirtib tashlash va qattiq taxta yotqizishni o'ylab ko'rishingiz kerak. Yosh xaridorlar gilamlarni juda ko'p ish deb bilishadi va ular devorlarga devorli gilam bilan uy sotib olishni xohlamaydilar. X ishonchli manbalar iste'molchilarining hisobotlari Iste'molchilarni himoya qilish va mahsulotni sinashga bag'ishlangan notijorat tashkiloti
Qiymat qo'shish uchun kichik ta'mirlarni amalga oshirish
Uyingizda yorug'likni oshiring. Nur baxt bilan bog'liq. Vaziyatga qarab siz yoritishni turli yo'llar bilan yaxshilashingiz mumkin:
  • Agar daraxtlar soya tashlasa, ularni kesib oling. Bu bir necha yuz dollarga tushishi mumkin. [12] X tadqiqot manbai
  • Yuqori vattli lampalarni joylashtiring, bu sizning uyingizni yanada kattaroq his qiladi.
  • Quyosh nurini o'rnatish uchun pul to'lash o'rniga, quyosh naychalarini o'rnating. Ular tashqaridan sizning uyingizga tabiiy yorug'lik hosil qiladi.

Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish

Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Yaqin atrofingizdagi uylarni o'rganing. Siz rejalashtirgan har qanday ta'mir sizning mahallangizga mos kelishiga ishonch hosil qiling. Uyingizning qiymati qisman qo'shni uylarning qiymatiga bog'liq. Sizning qo'shnilaringiz uchun haddan tashqari g'ayrioddiy yoki kamdan-kam uchraydigan ta'mirlash ishlari sizning uyingizning qiymatini oshirmasligi mumkin. [13]
  • Masalan, sizning mahallangiz bir qavatli uylardan iborat bo'lsa, ikkinchi qavat qo'shilsa, ehtimol siz o'ylaganingizcha ahamiyat bermaydi. Ammo, sizning qo'shningizdagi uylar podvalni qurib bitkazgan bo'lsa, bu xususiyat qo'shilsa, bu sizning kapitalingizni oshiradi.
  • Yaqin atrofdagi uylarni o'rganish uchun Zillow va Trulia kabi ko'chmas mulk veb-saytlaridan foydalaning.
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Kerakli ta'mirlarni amalga oshiring. Ta'mirlash loyihalarining hammasi ham kosmetik xususiyatga ega emas. Buning o'rniga, mustahkam bo'lish uchun uyingizning tuzilishi kerak. Agar yo'q bo'lsa, uyingizni sotsangiz, eng yuqori dollarni ololmaysiz. Quyidagilardan birini tuzating: [14]
  • Santexnika qochqinlarni tuzating. Zaminda yoki devorlarda mog'or o'sishini qidiring. Agar uni topsangiz, ehtimol santexnika oqishi mumkin.
  • Olovni tekshiring. Iloji boricha energiya tejashiga ishonch hosil qiling.
  • Chodirni izolyatsiya qiling. Issiqlik sizning uyingizning tomidan chiqib ketadi, shuning uchun izolyatsiya potentsial xaridorlarni isitish va sovutish xarajatlarida yuzlab dollarni tejashga yordam beradi.
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Oshxonangizni yangilang. Qabul qiluvchilar hanuzgacha boshqa xonalardan oldin oshxonaga e'tibor qaratmoqdalar va yangilanish bilan siz uyingizning qiymatini 5 foizga oshirishingiz mumkin. Siz ham bankni buzishingiz shart emas. 5000 dollar evaziga siz zanglamaydigan po'latdan yasalgan buyumlar va kvarts dastgohlarini olishingiz mumkin. [15] Butun ko'rinishni bir-biriga bog'lab qo'yish uchun devorlarni bo'yab, polni almashtiring.
  • Agar to'liq yangilashga imkoningiz bo'lmasa, bir nechta narsalarni almashtiring. Masalan, siz yoritish moslamalarini yangilashingiz va yangi shkaf tutqichlarini sotib olishingiz mumkin. Bular bir necha yuz dollarga tushishi kerak. [16] X tadqiqot manbai
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Ochiq kontseptsiya yaratish uchun devorlarni urib tashlang. Yosh uy xaridorlari, ayniqsa oshxonaning atrofida ochiq tartibni afzal ko'rishadi. Strukturaviy bo'lmagan devorlarni qoqib tashlang va joy bo'shatish uchun oshxona orolini olib tashlang. [17]
  • Uyingizga qarab, bu kichik loyiha yoki katta ta'mir bo'lishi mumkin. Xususan, agar devorlar juda ko'p vaznni qo'llab-quvvatlasa yoki siz qayta tiklanishingiz kerak bo'lsa, siz ko'proq pul to'laysiz.
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Podvalingizni tugating. Bu uyga joy qo'shishning ajoyib usuli. Podvalni tugatish taxminan 10,000-25,000 dollarni tashkil qiladi. Biroq, sizning uyingizning qiymatini 5% atrofida oshirishingiz mumkin. [18]
  • Hududni rayonlashtirish to'g'risidagi qonunlar kimgadir podvalda "qonuniy" kvartirada reklama qilishdan oldin uxlashiga imkon beradimi yoki yo'qligini tekshiring. Masalan, sizning podvalingizda kimdir uxlashdan oldin tashqariga chiqish kerak bo'lishi mumkin.
  • Joyni ko'paytirish uchun garajni kvartiraga aylantirishdan saqlaning. Ko'plab uy sotib oluvchilar aslida o'zlarining mashinalarini garajga qo'yishni xohlashadi.
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Tayanch yoki veranda qo'shing. Uy egalariga ochiq havoda dam olish va uyingizning narxini oshirishni kuzatish uchun joy bering. Peshtka yoki veranda qo'shish - tashqi makonni obodonlashtirishga pul sarflashdan ko'ra obodonlashtirishning ancha yaxshi usuli, bu yangi egalar uchun ko'p xarajatlarni talab qiladi. [19]
  • Ko'p odamlar ko'ngil ochishni yaxshi ko'radilar, shuning uchun uning qiymatini oshirish uchun tashqi panjara va o'tiradigan joyni o'rnating.
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Sidingni almashtiring. Uyga yangi siding o'rnatish uchun odatda $ 10,000 dan oshadi. Biroq, bu sizning uyingizga jilo berishning samarali usuli va sizning uyingizning jozibasini sezilarli darajada oshirishi mumkin. [20]
  • Agar siz sidingni almashtirishni xohlasangiz, barchasini birdaniga almashtirishni kuting. Agar siz uni bosqichma-bosqich almashtirsangiz, u holda siding har xil yoshda bo'ladi, bu yaxshi ko'rinish emas.
  • Tez o'rnatilishi mumkin bo'lgan vinil sidingni ko'rib chiqing.
Katta hajmdagi ta'mirlash loyihalarini rejalashtirish
Hashamatli ta'mirlashga ortiqcha mablag 'sarflamang. Sizning uyingizga shunchaki $ 50,000 investitsiya qilish, uyning qiymatini $ 50,000 ga oshirmaydi. Esingizda bo'lsin, sizning uyingizning qiymati kimdir uni to'lashga tayyor bo'lgan narsaga bog'liq bo'ladi. Ko'pchilik iste'molchilar qadrlamaydigan marmar pol kabi hashamatli yangilanishlardan saqlaning. [21]
Jinoyat uy qadriyatlarini pasaytirishi mumkin, chunki a mahallada jinoyatchilikni kuzatish . Mahalliy joylarni tozalash va jinoiy faoliyatni kuzatish uchun boshqa manfaatdor fuqarolar bilan uchrashing. Militsiya bo'limiga qo'ng'iroq qiling, siz foydalanishingiz mumkin bo'lgan boshlang'ich to'plami bo'lishi mumkin.
Sabrli bo'ling. Iqtisodiyot susayishda davom etar ekan, potentsial xaridor uy narxini ko'taradigan bozorga qaytadi. Masalan, 2011 yildan 2014 yilgacha Texasning Ostin shahrida uy qiymatlari 20 foizga oshdi. [22]
Hech qachon qo'shnilaringiz uchun haddan tashqari isrofgarchilikka yo'l qo'ymaslik kerak, chunki ular sizning uyingizga obodlik keltirmaydi.
Uyingizni parvarish qilish va xaridorlarni jalb qilish uchun zarur bo'lgan ba'zi ta'mirlar kapitalni ko'paytirmaydi. Masalan, tomni almashtirish qimmat va zarur, ammo bu sizning uyingizning obro'sini oshirmaydi.
Hovuzni qo'shish kabi boshqa qo'shimchalar potentsial xaridorlarning sonini kamaytirishi mumkin, ammo bu ko'pincha sizning uyingizga qo'shimcha mablag 'qo'shadi. [23]
punctul.com © 2020