Ishni turmush o'rtog'iga qanday qo'shish kerak

Agar siz yaqinda turmush qurgan bo'lsangiz va allaqachon uyingiz yoki boshqa ko'chmas mulkingiz bo'lsa, unda yangi turmush o'rtog'ingizni o'zingizning mulkingiz to'g'risidagi bitimga qo'shishingiz mumkin, shunda ikkalangiz birgalikda egalik qilasiz. O'zingizning turmush o'rtog'ingizni biron bir hujjatga qo'shishingiz uchun, siz tom ma'noda o'zingizning daftardingiz idorasida yangi hujjatni to'ldirib, imzolab, qayd etishingiz kerak. Ammo, agar oldindan tayyorgarlik ko'rmasangiz, ushbu harakatlar moliyaviy halokatli oqibatlarga olib kelishi mumkin. Ehtimol, turmush o'rtog'ingizni o'zingizning ishingizga qo'shsangiz, kerakli natijaga erishasizmi, degan savolga ko'chmas mulk bo'yicha advokatdan maslahat olishingiz mumkin.

Transferga tayyorgarlik

Transferga tayyorgarlik
Garovingizni o'qing. Agar sizning mol-mulkingizda garov bo'lsa, unda "sotilish muddati" bandi bo'lishi mumkin. Ushbu modda qarz beruvchiga, agar mulkingizning bir qismini sotsangiz yoki boshqasiga topshirsangiz, ipoteka qarzidagi qoldiqni to'liq to'lashni talab qilish huquqini beradi. Sababi: Mulk bankning garovidir, agar siz ipotekangizni to'lamasangiz, bank sizning mulkingizni tortib olishi mumkin. Shubhasiz, agar mol-mulkingizning bir qismini sotsangiz yoki boshqasiga topshirsangiz, bu bankka kamroq xavfsizlik beradi. Biroq, "sotilishi kerak bo'lgan" bandida istisnolar mavjud. Bular Garn Sent-Germain qonuni deb nomlanuvchi qonun hujjatlarida keltirilgan, xususan, AQShning 12-moddasi § 1701j-3 - Sotish bo'yicha taqiqlarning oldini olish. To'qqizta istisnolar mavjud - to'qqizta holatlar, qarz beruvchida "sotilishi lozim bo'lgan" bandini chaqirmaslik mumkin. Oltinchi istisno: "qarz oluvchining turmush o'rtog'i yoki farzandlari mulkka aylanadigan joy". Shunga qaramay, agar sizning ipotekangiz sotuvga qo'yilgan bo'lsa, qarz beruvchiga bu haqda turmush o'rtog'ingizni qo'shishni niyat qilganingiz to'g'risida yozma ravishda xabar berish zarar qilmaydi.
Transferga tayyorgarlik
O'zingizning mulkingizni nazorat qilishni yo'qotishingizni tan oling. Sizning ismingiz hujjatning yagona nomi bo'lganida, siz mulk bilan nima qilishni xohlasangiz, qila olasiz. Agar siz turmush o'rtog'ingizni qo'shsangiz, demak, u mulkka xuddi siz kabi qiziqish bildiradi va siz uning roziligisiz uni sotishingiz, obodonlashtirishingiz yoki boshqa biron bir narsani amalga oshira olmaysiz.
  • Turmush o'rtog'ingizning ismini xatti-harakatlarga qo'shsangiz, unga qarshi chiqarilgan har qanday hukm uchun mulkingizni fosh qiladi. Masalan, agar uning yomon qarzi bo'lsa, uning kreditori sudga murojaat qilishi va mol-mulkingizni sotishni uni to'lashga majbur qilishi mumkin. O'zingizning hujjatingizga uning ismini qo'shishga qaror qilishdan oldin, turmush o'rtog'ingizning moliyaviy tarixi bilan tanishing.
  • Agar siz bu hujjatni o'zgartirsangiz, siz va turmush o'rtog'ingiz ikkalangiz mulkka egalik qilasiz, shunchaki siz emas, bu banklar, qarz beruvchilar va hukumatning nazarida vaziyatni o'zgartiradi. Turmush o'rtog'ingizning moliyaviy ahvoli va daromad tarixiga qarab, uning ismini hujjatingizga qo'shish sizni qayta moliyalashtirishga, qaytarib beriladigan ipotekaga yoki Medicaid singari davlat imtiyozlariga ega bo'lmasligi mumkin. [1] X tadqiqot manbai
Transferga tayyorgarlik
Sinovdan qochish uchun kerakli so'zlarni bilib oling. O'zingizning hujjatingizga turmush o'rtog'ingizning ismini qo'shishning odatiy sababi bu sizning vaqtingizni talab qiladigan va qimmatbaho imtihon jarayonidan mol-mulkingizni olib tashlash, vafot etganingizda turmush o'rtog'ingiz mulkka ega bo'lishini kafolatlash. Ammo, bu avtomatik ravishda to'g'ri emas va shu maqsadga erishish uchun yanada samarali usul mavjud bo'lishi mumkin.
  • Umuman olganda, boshqa egasini qo'shish faqat sinov jarayonini murakkablashtiradi. Agar siz uyga bo'lgan qiziqishingizni saqlab qolsangiz, u hali ham sinovdan o'tadi. [2] X tadqiqot manbai
  • Agar sizning maqsadingiz imtihondan qochish bo'lsa, unda siz tirik qolish huquqiga ega bo'lgan ijarachilar sifatida da'vo qilayotgan hujjatda ko'rsatishingiz kerak. Ba'zi shtatlar o'ziga xos hujjat maqomiga ega: to'liq ijarachilar. Bu faqat er-xotinlarga tegishli. Agar siz jamoat mulki bo'lgan davlatda yashasangiz, uyni yoki erni omon qolish huquqiga ega bo'lgan jamoat mulki deb belgilashingiz mumkin. Arizona, Kaliforniya, Aydaho, Luiziana, Nevada, Nyu-Meksiko, Texas, Vashington va Viskonsin jamoatchilik mulki bo'lgan shtatlardir. Aks holda, er-xotinlar odatda mulkni to'liq ijarachilar sifatida talab qiladilar.
  • Sizning okrugingizning ofisida mulkni da'vo qilish usullari ro'yxati bo'ladi. Sizning ehtiyojlaringizga eng mos keladiganini tanlaganingizga ishonch hosil qiling. Sinovdan qochish uchun, omon qolish huquqini o'z ichiga olgan mulk munosabatlarini tanlash kerak. Bu degani, siz vafot etganingizda, turmush o'rtog'ingiz mulkdagi ulushingizni o'zlashtiradi. [3] X tadqiqot manbai

Soliq majburiyatini baholash

Soliq majburiyatini baholash
Soliq imtiyozlaridan mahrum bo'lishingiz mumkinligini tushuning. Agar mulk solig'i bo'yicha imtiyozlar mavjud bo'lsa, masalan uy-joy Ishdan bo'shatish, turmush o'rtog'ingizni o'z amalingizga qo'shib qo'yish, endi sizning nomuvofiqligingizni anglatishi mumkin. Bu sizning mol-mulkingiz bo'yicha soliq hisobini sezilarli darajada oshirishi mumkin. Agar siz mol-mulk solig'idan ozod qilinishni talab qilsangiz va turmush o'rtog'ingizni o'z ishingizga qo'shsangiz, uni yo'qotib qo'yishingiz mumkinligidan xavotirda bo'lsangiz, soliq bo'yicha mutaxassis bilan maslahatlashing.
Soliq majburiyatini baholash
Sovg'a solig'ini to'lash. Turmush o'rtog'ingizni o'zingizning ishingizga qo'shsangiz, siz unga sovg'a berasiz. IRS faqat soliq to'lovchilarga yiliga bir kishi uchun 14000 dollargacha sovg'a qilishga ruxsat beradi. Sizning mol-mulkingiz bundan ham qimmatroq deb hisoblasangiz, turmush o'rtog'ingizni o'z xatti-harakatlaringizga qo'shsangiz, shtat va federal sovg'alar solig'i bo'yicha soliq majburiyatlarini taqdim etish majburiyatini yuklashingiz mumkin. QAYD: Turmush o'rtoqlar uchun sovg'alar davlat va federal sovg'alardan soliqlardan ozod qilinadi, agar turmush o'rtog'i AQSh fuqarosi bo'lsa. [4]
Soliq majburiyatini baholash
Sarmoyaviy tushumni turmush o'rtog'ingiz bilan muhokama qiling. Sarmoyadan tushgan daromad - bu mol-mulkni sotishdan olgan foyda uchun to'laydigan soliq. Masalan, agar siz 100000 dollarga uy sotib olsangiz, bu miqdor sizning mulkingizdagi "asos" bo'ladi. Agar siz besh yil o'tgach uyni 200 ming dollarga sotsangiz, siz 100000 AQSh dollari miqdorida kapital daromadiga ega bo'lasiz.
  • Agar siz turmush o'rtog'ingizni o'z ishingizga qo'shsangiz, u keyinchalik mulkni sotgan bo'lsa, u sizning asosingizdan foydalanishga majbur bo'ladi. Demak, u siz o'lganingizda mol-mulkni sotib olganidan ko'ra u kapitaldan qo'shimcha soliq to'lashi mumkin edi. Oldingi misolni davom ettirish uchun, siz 100 ming dollarga sotib olgan uyingiz uchun turmush o'rtog'ingizni bitimga qo'shgansiz deylik. Siz 50 yildan keyin vafot qilasiz va bundan keyin besh yil o'tgach, turmush o'rtog'ingiz uyni 1 million dollarga sotishga qaror qiladi. Uning sarmoyasi 900 ming dollarni tashkil qiladi.
  • Ammo, agar siz vafot etganingizda mol-mulkni turmush o'rtog'ingizga topshirgan bo'lsangiz, masalan, o'lim to'g'risidagi hujjat orqali, u sotib olganida uning kapitali oshadi. Bu kapitaldan olinadigan soliqlarning pasayishiga olib kelishi mumkin. $ 100,000 ga qaytib kelsangiz, siz turmush o'rtog'ingiz uchun TOD hujjatini yaratasiz deb o'ylaysiz. 50 yildan keyin vafot etganingizda, turmush o'rtog'ingiz bozor qiymati 900 000 dollarga teng bo'lgan uyni sotib oladi. Besh yildan keyin uni 1 million dollarga sotganda, u faqat kapitaldan 100000 dollar soliq to'laydi. [5] X tadqiqot manbai
  • Turmush o'rtog'ingizni hujjatingizga qo'shmasdan oldin, bu sizning soliq majburiyatingizga qanday ta'sir qilishi mumkinligini tushunib olishingiz kerak, shunda keyinchalik xabardor bo'lib, qaror qabul qilishingiz mumkin.

Quitc da'vo hujjatidan foydalanish

Quitc da'vo hujjatidan foydalanish
Mulk joylashgan okrugdagi ro'yxatga olish idorasidan da'vo arizasini oling. To'lovdan voz kechish bilan bog'liq bo'lgan narsa mulkka bo'lgan qiziqishingizni boshqa shaxsga o'tkazadi. Ushbu xatti-harakatlar ko'pincha bitimga boshqa nom qo'shish yoki hujjatda nomini o'zgartirish paytida ishlatiladi, chunki ular oddiy, arzon va odatda mulk egasidan advokat yollashni talab qilmaydi. [6]
  • Shaklda sizning ismingiz, bo'sh mulkni topshirishni istagan odamlarning ismlari va mulkning huquqiy tavsifi (eski hujjatingizdan nusxa olishingiz mumkin) bo'ladi. [7] X tadqiqot manbai
  • Mulkni o'zingizdan turmush o'rtog'ingizga va o'zingizga topshirishni xohlaysiz, bu ikkalangizni sherik egasi qiladi. Ikkala mulkka qanday egalik qilishingizni ko'rsatadigan joy ham shu erda.
Quitc da'vo hujjatidan foydalanish
Notarius ishtirokida hujjatni imzolang. Notariusning muhri bo'lmasa, bu qonuniy topshiriq emas. Ba'zi mamlakatlarda qo'shimcha guvohlar kerak.
  • Ba'zi joylarda turmush o'rtog'ingiz ham ushbu hujjatga imzo chekishi shart. Shaklni olish paytida siz tumanning yozuv idorasida so'rashingiz mumkin, garchi odatda siz ushbu hujjat ikkala imzo qo'yishingiz uchun bo'sh joylar mavjudligini bilishingiz mumkin.
  • Mulkni qanday talab qilishingizga qarab, turmush o'rtog'ingizning guvohnomasi ham talab qilinishi mumkin. [8] X Tadqiqot manbasi Ushbu hujjatda aytilishicha, siz ikkalangiz er-xotinsiz va notarius oldida qasam ichib imzo chekishingiz kerak. Masalan, agar siz mulkni ijarachilar sifatida to'liq yoki jamoat mulki sifatida da'vo qilsangiz, unda turmush o'rtog'ingizning guvohnomasi bo'lishi kerak, chunki mulkni talab qilishning bu usullari faqat er-xotinlar uchun mavjud.
Quitc da'vo hujjatidan foydalanish
Amalni yozib oling. To'ldirilib, imzolangandan so'ng, sizning tuman yozuv idorangiz, ba'zan xatti-harakatlar reestri deb nomlanadi, bu yozuvni ro'yxatdan o'tkazishi kerak, shunda u okrugning rasmiy mol-mulk yozuvining bir qismi bo'ladi. Buning uchun haq olinadi.
  • Mulkning o'zgarishi natijasida qayta ko'rib chiqilgan mulk solig'i to'lashingiz ham mumkin. [9] X tadqiqot manbai
Hujjatdagi familiyamni yangi turmush qurgan ismimga o'zgartirish uchun menga qanday shakl kerak?
Hujjatda ismingizni yangi turmush qurgan ismingizga o'zgartirishning hojati yo'q. Ikkala harakatlar ham, nikoh to'g'risidagi guvohnomalar ham qayd etilgan hujjatlar bo'lganligi sababli, agar biron-bir savol tug'ilsa, ismingiz nima uchun o'zgartirilganligini ko'rsatadigan qog'oz izlari mavjud.
Uy sotib olganimizda, men hali ajrashmagan edim. Ular mening daromadimdan hali ham foydalanishdi, lekin men yozuvda emasman. Qanday qilib ismimni qaydga qo'shamiz?
Agar sizning daromadingiz kredit olish uchun ishlatilgan bo'lsa, unda siz qaydnomada bo'lishingiz shart; yo'qligingizga ishonch hosil qilish uchun siz ikki marta tekshirishingiz kerak. Agar siz aslida notada bo'lmagan bo'lsangiz, qo'shilishning yagona usuli - kreditni qayta moliyalashtirish.
Siz turmush o'rtog'ingizni ipotekaga qo'sha olasizmi?
Odatda kreditni qayta moliyalashtirmasdan turmush o'rtog'ingizni ipoteka kreditiga qo'shish qiyin bo'ladi. Albatta, bu, ushbu maqolada aytilganidek, turmush o'rtog'ingizning xatti-harakatlariga to'sqinlik qilmaydi va sizning turmush o'rtog'ingiz haligacha kreditni to'lash uchun hissa qo'shish kabi ishlarni bajarishi mumkin, shuning uchun odatda sizning ipotekangizni qoldirib ketish osonroq. Garchi garov faqat sizning nomingiz bilan bo'lsa-da, lekin bu holda siz ajrashasiz va turmush o'rtog'ingiz uy oladi. Bu holda siz to'lovni davom ettirish uchun javobgar bo'lishingiz mumkin. Agar siz o'zingizning eng yaxshi variantlaringiz haqida ishonchingiz komil bo'lmasa, advokat bilan maslahatlashish yaxshi bo'ladi.
Uyimdagi hujjatni oila a'zosiga qanday o'tkazishim kerak?
Bu juda sodda jarayon va siz uy hujjatini oila a'zosiga qanday topshirish haqida barcha tafsilotlar bilan tanishishingiz mumkin.
Qanday qilib turmush o'rtog'imni ismimni uy hujjatiga qo'shishim kerak?
Agar uy hujjatiga ismingizni qo'shish haqida eringiz bilan aniq suhbatlashishingiz kerak bo'lsa-da, ularni jismonan majbur qila olmaysiz.
Mening uyim xotinim nomidan va biz ajrashmoqdamiz. Uyni saqlash uchun qanday qilib hujjat topsam bo'ladi?
Advokat bilan tekshiring. Uyingizda da'vo qilish-qilmaslik sizning ahvolingizga bog'liq.
Bizning uyimiz faqat erimning nomi ostida. Erim vafot etsa, mening o'gay farzandlarimdan emas, balki uy menga o'tishiga qanday ishonch hosil qilaman?
U eridan o'tayotganda uyingizni oilaviy mulkka qo'yish haqida eringiz bilan gaplashing. Siz mulkni boshqaradigan va uni boshqaradigan ishonchli vakilni tanlashingiz mumkin. Onamning uyi borligiga ishonch hosil qilish uchun dadam buni qilgan. Unga bolalarning ismlarini qo'shib qo'ydi. U bizning barcha ismlarimizni sanab o'tadi va vasiy asosiy uyda yashaydi. Shuningdek, ortda qolgan oilalar uchun soliq imtiyozlari mavjud.
Opam va men ota-onamizdan uyni meros qilib oldik. Singlim erini bu xatti-harakatga qo'shmoqchi. Bu menga qanday ta'sir qiladi?
Siz va opangiz ikkalangiz uyning 50 foiziga egamiz va uy bilan bog'liq har qanday masalada ikkalangiz ham qaror qilishingiz kerak. Agar qaynotangizga bu ish bo'yicha ruxsat bersangiz, egalik 33.3% yoki uyning 1/3 qismiga tushadi. Uy bilan bog'liq har qanday qaror, uchalangiz rozi bo'lishingiz kerak. Ehtiyot bo'ling, bu sizni o'zingizning merosingizdan haydashga olib kelishi mumkin.
Men birgalikdagi mulkka bo'lgan 50 foiz ulushimni sotmoqdaman. U faqat o'z nomidan yangi kreditni qayta moliyalashtirmoqda. Men tez da'vo aktiga imzo chekaman, u menga 100000 dollar to'laydi, hozirda u 100% mulkka egalik qiladi va men 100000 dollar naqd pul olaman. Bunda soliq bormi, qancha va kim javobgar bo'lsa, xarajat kim?
Sizga CPA kerak, bu muhim pul hodisasi va sizga yuqori soliq qavslari tushishi mumkin (40% deb o'ylang), chunki bu kapitalning o'sishi hisoblanishi mumkin. Buni o'zingiz qilishga urinmang, CPA yollang, ular bunga arziydi va ey, siz bunga qodirsiz.
Agar boshqa odam bo'lsa, erim qanday qilib meni bu ishga qo'yadi? Hozirgina uylandik.
Mulkni ishonchga aylantiring, shunda ishonch mulkka egalik qiladi va siz istagan kimgadir foydali manfaatlaringizni belgilashingiz mumkin.
Kimdir hujjat ro'yxatiga kirishi, hujjatni o'zgartirishi yoki unga boshqa nom qo'yishi mumkinmi?
Agar mening turmush o'rtog'im nogiron bo'lsa va nogironlik bo'yicha nafaqa oladigan bo'lsa, bu mening mulkim garovida o'lgan odamga uning ismini qo'shishga ta'sir qiladimi?
Qanday qilib turmush o'rtog'imni hujjatga qo'shsam bo'ladi?
Agar mulk to'langan bo'lsa, turmush o'rtog'imning ismini hujjatga qanday qo'shishim kerak?
Turmush o'rtog'im vafot etganida, qaynonalarim uyimni olib ketishlari mumkinmi?
punctul.com © 2020