Qanday qilib ijaraga berishni yaxshilashni hisobga olish

Uy ijarachilarining obodonlashtirish ishlari uzoq muddatli ijara shartnomalarini ijarachilarga rag'batlantirish uchun ko'plab tijorat ijaralarida muhokama qilinadi. Har xil kelishuvlarni muzokara qilish mumkin. Ijarachi pulni rag'batlantirish yoki ijara haqini kamaytirish evaziga yaxshilanishlarni amalga oshirishga rozi bo'lishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, uy egasi ta'mirlash jarayonini nazorat qilishni va barcha yaxshilanishlarni amalga oshirishni xohlashi mumkin. Qanday bo'lmasin, Amerika Qo'shma Shtatlarida qabul qilingan buxgalteriya hisobi printsiplari (AQSh GAAP) ijarachilarni yaxshilash uchun aniq buxgalteriya muolajalarini talab qiladi.

Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish

Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish
Ijarachining yaxshilanishini aniqlang. Uy ijarachilarining yaxshilanishi bu uy egasi tomonidan amalga oshiriladigan kapital yaxshilanishdir. Uy egasi ijarachiga joy tayyorlash uchun ushbu yaxshilanishlarni amalga oshiradi. Ushbu yaxshilanishlar mulkning doimiy tarkibiy qismiga aylanadi. Ular ijaraga beruvchiga tegishli bo'lib, ijarachi mulkni egallab olgan taqdirda ham, ular uy egasining asosiy mulki bo'lib qoladilar. [1]
  • Aytaylik, uy egasi ofis maydoni sifatida ijaraga olmoqchi bo'lgan tijorat binosiga egadir. To'g'ri ijarachilarni jalb qilish uchun uy egasi zamin va devor qoplamalarini, shiftini, bo'linmalarini, havoni tozalash, yong'indan himoya qilish va xavfsizlikni o'rnatadi. Ushbu yaxshilanishlar uchun uy egasi to'laydi.
Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish
Ijaraga berishni yaxshilashni aniqlang. Uyni ijaraga olishni takomillashtirish ijarachining mulkini xususiylashtirishni o'z ichiga oladi. Misollar javon, shkafi va rasm loyihalarini o'z ichiga oladi. Lizing shartnomasini ijaraga beruvchini obodonlashtirish bo'limi qanday muzokara qilinganiga qarab, ijarachining o'zi yoki ijarachi bu yaxshilanishlarni to'lashi mumkin.
  • Masalan, uy egasi savdo maydonchasiga ega va soch egasi va kurort egalari uni ijaraga olishni xohlashadi deylik. Soch salonining egalari gilam, yorug'lik va xususiy xonalar uchun devor va eshiklarni o'rnatishni rejalashtirishmoqda. Ijara oluvchilar yoki soch salonining egalari obodonlashtirish uchun pul to'laydilar.
  • Ba'zida, uy egasi ijarachiga ijaraga berilgan obodonlashtirish ishlari uchun to'lash uchun ijarachiga yaxshilanish nafaqasi deb nomlangan to'lovni beradi. Ushbu nafaqa odatda har kvadrat metr uchun ma'lum bir dollar miqdorida. Agar ijaraga berilgan obodonlashtirish ishlari ijarachining obodonlashtirish badalidan oshsa, ijarachi bu yaxshilanishlarni cho'ntagidan to'laydi.
  • Ba'zida obodonlashtirish uchun ijarachining o'zi to'laydi.
  • To'lovni to'lashdan qat'i nazar, ko'p hollarda obodonlashtirish ijaraning oxirida uy egasining mulkiga aylanadi.
Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish
Uy-joy ijarachilarining ijarasi va ijaraga beriladigan obodonlashtirish ishlari bo'yicha hisob. Ijara va ijaraga beriladigan obodonlashtirish ishlari odatda kapital xarajatlarga mos keladi. Bu shuni anglatadiki, yaxshilanishlarning qiymati kompaniya tomonidan belgilangan kapitalizatsiya chegarasi deb atalgan (odatda $ 5,000 dan $ 10,000 gacha) belgilangan chegaradan oshadi.
  • Kapital harajatlar balansda aktiv sifatida qayd etiladi va keyinchalik amortizatsiya yoki amortizatsiya usulidan foydalangan holda daromadlar to'g'risidagi hisobotda vaqt o'tishi bilan xarajatlarga kiritiladi. X tadqiqot manbai
  • Agar uy egasi ijaraga beruvchini yaxshilasa, kapital xarajatlar uy egasining balansida aktiv sifatida qayd etiladi. Keyin xarajatlar mulkdorning foydasi to'g'risida hisobotda aktivning foydali muddati davomida amortizatsiya ishlatilib yoziladi. [3] X tadqiqot manbai
  • Agar ijarachi ijaraga olingan mulkni yaxshilash uchun to'lasa, kapital xarajatlar ijarachining balansida aktiv sifatida qayd etiladi. Keyin xarajatlar ijara muddati yoki aktivning yaroqlilik muddati bo'yicha amortizatsiya sifatida daromadlar to'g'risida hisobotga yoziladi, qaysi biri qisqa bo'lsa ham. [4] X tadqiqot manbai
  • Ijarachining ijaraga berish muddati amortizatsiya o'rniga amortizatsiya bilan yaxshilanadi, chunki yaxshilanish egalik huquqi ijara muddati tugagandan keyin uy egasiga qaytariladi. Shu sababli, takomillashtirishlar amortizatsiya o'rniga amortizatsiya ishlatiladigan nomoddiy aktivlar sifatida ko'rib chiqiladi. X tadqiqot manbai
Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish
Amortizatsiya va amortizatsiya o'rtasidagi farqni bilib oling. Amortizatsiya ham amortizatsiya, ham vaqt o'tishi bilan foyda to'g'risidagi hisobotda kapital harajatlari xarajatlarini qayd etish usulidir. Ba'zi odamlar ushbu atamalarni bir-birining o'rnida ishlatadilar, ammo bu texnik jihatdan to'g'ri emas. Amortizatsiya va amortizatsiya o'rtasidagi farq moddiy va nomoddiy aktivlar bilan bog'liq. [6]
  • Moddiy aktivlar er, imoratlar yoki jihozlar kabi jismoniy aktivlardir. Bular amortizatsiya bilan qayd etiladi. Eskirish aktivning yaroqlilik muddati va aktivning saqlanish qiymati yoki aktivning oxirida sotilishi mumkin bo'lgan summadan foydalangan holda hisoblanadi. [7] X tadqiqot manbai
  • Nomoddiy aktivlar bu litsenziyalar, mualliflik huquqlari, patentlar yoki savdo markalari kabi nomoddiy aktivlardir. Ushbu xarajatlar amortizatsiya bilan hisobga olinadi. [8] X tadqiqot manbai
Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish
Amortizatsiya bilan ijaraga beriladigan xarajatlarni yaxshilash. Ijarachi ijaraga beriladigan obodonlashtirish ishlarini amalga oshiradi va ularni amortizatsiya bilan sarflaydi. Garchi ijaraga berilgan ko'pgina yaxshilanishlar aslida gilam yoki shkaf kabi moddiy aktivlar bo'lsa ham, ijarachilar ushbu yaxshilanishlarning xarajatlarini amortizatsiya bilan hisobga oladilar. Sababi aktivlarga egalik qilish bilan bog'liq. Uy ijarasi egasi ijara muddati oxirida yaxshilanishlarga egalik qilganligi sababli, ijarachiga hech qanday foyda yo'q. Shu sababli, ijaraga berilgan mulkni yaxshilash nomoddiy aktivlar sifatida ko'rib chiqiladi va amortizatsiya bilan hisobga olinadi. [9]
Ijara va ijaraga berishni yaxshilashni tushunish
Amortizatsiya bilan ijarachining yaxshilanishlarini sarflang. Uy-joy ijarachisi ijarachilarni obodonlashtiradi va ularni eskirishga sarflaydi. Ushbu kapital sotib olish boshqa oddiy kapital xaridlari kabi muomala qilinadi. Ular uy egasi egalik qiladigan moddiy aktivlardir. Ularning foydali muddati va qutqarish qiymati bor. Uy egasi ularni buxgalteriya balansida aktiv sifatida qayd etadi va keyinchalik ularni daromadlar to'g'risidagi hisobotda amortizatsiya sifatida sarflaydi. [10]

Ijaraga berishni yaxshilashni hisobga olish

Ijaraga berishni yaxshilashni hisobga olish
Ijara obyekti yaxshilanishini kim hisobga olishini biling. Ijarachi ular uchun pul to'laganligi sababli, ijarachining obro'sini yaxshilash uchun yozuvlarni amalga oshiruvchi - bu ijarachidir. Ijarachi kapital xarajatlarni aktiv sifatida o'z balansida qayd etadi. Keyin yaxshilanishlarning qiymati vaqt o'tishi bilan ijarachining daromadlari to'g'risidagi hisobotda amortizatsiya sifatida qayd etiladi. [11]
  • Masalan, uy egasidan tijorat joyini ijaraga olgan soch va sartaroshxona zarur yaxshilanishlarga 35 ming dollar sarflagan deylik. Ushbu aktivlar va xarajatlarni buxgalteriya balansi va daromadlar to'g'risida hisobotga yozadigan soch egasi.
Ijaraga berishni yaxshilashni hisobga olish
Amortizatsiya davrini aniqlang. IRS ijara muddati davomida yaxshilanishni talab qiladi, yoki ijara muddati yoki yaxshilanish muddati davomida, qaysi biri qisqa bo'lsa ham, yaxshilanadi. Shunday qilib, soch egasi uy egasi bilan besh yillik ijaraga imzo chekdi, va ijaraga beriladigan obodonlashtirish muddati etti yil deb taxmin qilinadi. Lizing muddati yaxshilanish muddatidan qisqa bo'lganligi sababli, xarajatlar besh yil davomida amortizatsiya qilinadi. [12]
  • Soch salonlari har yili $ 7,000 amortizatsiyasini besh yil davomida o'zlarining buxgalteriya hujjatlariga yozadilar ($ 35,000 / 5 yil = yiliga $ 7,000).
Ijaraga berishni yaxshilashni hisobga olish
Amortizatsiya muddatini uzaytirish. Amortizatsiya muddati ijara muddati tugaganidan keyin uzaytirilishi mumkin. Ijarachining ijara shartnomasini yangilashini kafolatlaydigan muayyan shartlar bajarilishi kerak. Masalan, uy egasi savdolar narxini yangilash variantini taqdim qilishi mumkin. Yoki ijaraga beruvchidan ijarani uzaytirmaslik uchun jarima to'lashi mumkin. Ushbu shartlarning har biri ijarachini ijarani yangilashga kuchli rag'batlantiradi, shuning uchun amortizatsiya muddati uzaytirilishi mumkin, bu esa amortizatsiya xarajatlarining kamayishiga olib keladi.
  • Masalan, sochlar egasi ijara muddati tugaganidan keyin yana besh yil muddatga yangilanishni o'z zimmasiga olishi mumkin deylik, deylik, chunki uy egasi agar ular yangilansa ijaraga chegirma taklif qiladi. Bunday holda, ijara muddati 10 yilni tashkil etadi, uskunaning yaroqlilik muddati esa etti yilni tashkil etadi.
  • Endi, qisqa muddat yaxshilanishlarning foydali muddati. Shunday qilib, sochlar saloni etti yil davomida ushbu xarajatlarni amortizatsiya qiladi. Amortizatsiya yillik xarajati $ 5,000 ni tashkil etadi ($ 35,000 / 7 yil = yiliga $ 5,000).
Ijaraga berishni yaxshilashni hisobga olish
Amortizatsiyani yozib oling. Amortizatsiya uchun jurnal yozuvida ijarachining daromadi to'g'risidagi amortizatsiya xarajatlari chizig'idagi debet va ijarachining balansidagi to'plangan amortizatsiya hisobvarag'iga kredit kiradi. Mos keladigan printsipga erishish uchun jurnal yozuvi shu tarzda amalga oshiriladi. [13]
  • Buxgalteriya hisobidagi muvofiqlik printsipi shuni ko'rsatadiki, harajatlar kompaniya tomonidan tegishli daromadlar bilan bir vaqtda hisobot beradi. Tegishli printsipga ko'ra, birinchi yilda soch saloniga ijaraga berilgan obodonlashtirishning barcha xarajatlarini 35000 AQSh dollariga yozib qo'yish noto'g'ri bo'lar edi, chunki ushbu yaxshilanishlar bilan bog'liq daromad kelgusi bir necha yil ichida hosil bo'ladi. [14] X tadqiqot manbai
  • Amortizatsiya bilan, ijaraga olingan obodonlashtirish xarajatlarining bir qismi ijarachining balans hisobidan ijarachining daromadlari to'g'risidagi hisobotga o'tkaziladi, shuning uchun uni ushbu buyumlardan foydalanishda olingan daromad bilan solishtirish mumkin. [15] X tadqiqot manbai

Uy ijarachilarining ish haqini oshirishga beriladigan nafaqalarni hisobga olish

Uy ijarachilarining ish haqini oshirishga beriladigan nafaqalarni hisobga olish
Uyni ijaraga beruvchilarga beriladigan nafaqa kimga tegishli ekanligini tushuning. Ijarachining obodonlashtirish uchun nafaqasi - bu ijaraga beruvchiga ijaraga beriladigan obodonlashtirish ishlariga qo'shadigan pul miqdori. Imtiyozni moliyaviy hisobotda qayd etish usuli uy egasi va ijarachi o'rtasidagi kelishuvning xususiyatiga bog'liq. Uy egasi ijarachiga xarajatlarni qoplashga rozi bo'lishi mumkin. Shu bilan bir qatorda, ijarachi bir necha oy davomida bepul yoki chegirmali ijarani olishi mumkin.
Uy ijarachilarining ish haqini oshirishga beriladigan nafaqalarni hisobga olish
Ijara muddati yoki qisqartirilgan ijara muddatlarini yozib oling. Ijarada ham, ijarachida ham ijara muddati davomida ijarani to'g'ri chiziq asosida tanib olish talab etiladi. Bu shuni anglatadiki, lizingning butun muddati davomida ijaraning umumiy miqdori ijaradagi oylar soniga bo'linishi kerak, shunda har oyda ijara haqining miqdori, hatto ijaraga olinmagan yoki qisqartirilgan ijara oylarida ham qayd etiladi.
  • Masalan, sochlar uchun salonni ijaraga olish oylik ijarani 60 oy muddatga 2000 AQSh dollarini tashkil qilishini va uy egasi besh oy davomida bepul ijaraga olish ko'rinishidagi ijarani yaxshilashga 10000 AQSh dollari miqdorida hissa qo'shishga rozi bo'lgan deylik.
  • Ushbu misolda, sochlar uchun salon 55 oy davomida oyiga 2000 dollar yoki jami $ 110,000 (2000 x 55 = $ 110,000) to'laydi.
  • Ijara muddati 60 oyni tashkil etadi, shuning uchun ijarachining xarajati va uy egasining daromadi sifatida qayd etilishi kerak bo'lgan oylik ijara $ 1833.33 ($ 110,000 / 60 = $ 1833.33) bo'lishi kerak.
Uy ijarachilarining ish haqini oshirishga beriladigan nafaqalarni hisobga olish
Ijarachiga ijaraga berilgan obodonlashtirish ishlari uchun to'lovlarni yozib oling. Agar uy egasi ijarachiga ijaraga berilgan mulkni yaxshilash uchun to'lasa, bu ijara imtiyozi hisoblanadi. Ijarachi ham, uy egasi ham imtiyozning to'liq miqdorini o'z balanslarida qayd etishlari shart. Keyin rag'batlantirish muddati ijara muddati davomida kechiktirilgan ijara sifatida qayd etiladi.
  • Uy egasi imtiyozning yalpi qiymatini balansda aktiv sifatida qayd etadi. Keyin aktiv ijara muddati davomida ijara daromadini kamaytirish sifatida xarajat qilinadi.
  • Ijarachi imtiyozning yalpi qiymatini balansda majburiyat sifatida qayd etadi. Keyin javobgarlik ijara muddati davomida ijara xarajatlari kamayishi sifatida qayd etiladi.
  • Aytaylik, yuqoridagi misolda, uy egasi ijarachiga ijaraga beriladigan obodonlashtirish ishlari uchun 10000 dollar bergan. Uy egasi buxgalteriya balansida aktiv sifatida 10 000 AQSh dollarini qayd etadi. Agar ijara muddati 60 oy bo'lgan bo'lsa, unda oylik renta tushumlari daromadlar to'g'risida hisobotda qayd etiladi 166.67 $ (10000 $ / 60 = $ 166,67).
  • Xuddi shu misolda, ijarachi o'z mablag'lari bo'yicha asosiy vositalar bo'yicha 10000 dollarlik majburiyatni qayd etadi. Bu har oy ijara muddati davomida $ 166.67 miqdorida ijara xarajatlari kamayishi bilan qoplanadi.

Ijarachining yaxshilanishini hisobga olish

Ijarachining yaxshilanishini hisobga olish
Ijarachilarning yaxshilanishini kim hisobga olishini tushuning. Uy-joy ijarachisi obodonlashtirish uchun to'laganligi sababli, ushbu obodonlashtirish xarajatlari uy egasi tomonidan hisobga olinadi. Uy ijarachilarining yaxshilanishi er egasining moliyaviy hisobotiga oddiy kapital xarajatlari sifatida qaraladi.
  • Xarajatlarning umumiy summasi uy egasining balansida aktiv sifatida qayd etiladi. Keyin, har oyda amortizatsiya xarajatlari uy egasining daromadlari to'g'risida hisobotga yozib qo'yiladi.
Ijarachining yaxshilanishini hisobga olish
Yaxshilanishlarning amortizatsiya qilinadigan miqdorini hisoblang. Sarmoyaviy xarajatlarni aniq qayd qilish uchun, ijarachining obodonlashtirish xarajatlarining umumiy miqdorini bilib oling. Bundan tashqari, yaxshilanishlarning foydali xizmat muddatini bilishingiz kerak. Va nihoyat, har qanday aktivlarning saqlanish qiymatini bilib oling.
  • Umumiy xarajatlardan qutqarish miqdorini ajrating. Bu har oyda uy egasining hisobvaraqlarida amortizatsiya qilinadigan miqdor.
  • Masalan, uy-joy ijarachisi kapitalni yaxshilash uchun 35 ming dollar to'lagan deylik. Foydali foydalanish muddati 7 yil (yoki 84 oy). Qutqarish qiymati 1400 dollarni tashkil qiladi. Shunday qilib, amortizatsiya qilinadigan summa 33,600 dollarni tashkil etadi (35000 - 1400 AQSh dollari = 33,600 dollar).
Ijarachining yaxshilanishini hisobga olish
Oylik amortizatsiyani hisoblang. Amortizatsiya qilinadigan miqdorni aktivlarning foydali muddatidagi oylar soniga ajrating. Har oy, oylik amortizatsiya uchun jurnalga yozuv qo'ying. Amortizatsiya xarajatlari bo'yicha mulkdorning daromadlari to'g'risida hisobotga yozib qo'ying. Uy egasining balansida to'plangan amortizatsiya uchun kredit yozing.
  • Masalan, agar amortizatsiya summasi 33,600 dollarni va foydali muddati 84 oyni tashkil qilsa, u holda amortizatsiyani 33,600 $ / 84 = 400 $ tenglama bilan hisoblang. Bu har oyda qayd etilishi kerak bo'lgan amortizatsiya miqdori.
Aloqador shaxslar bilan tuzilgan bitimlar uchun ajralmas xavf mavjudmi?
Ha, har doim xavf bor. Bu past yoki yuqori bo'ladimi-yo'qmi, bu sizning tranzaktsiyangizga bog'liq.
Agar menga ijaramni yangilash bilan ijaraga berilgan to'lovni berishgan bo'lsa va to'lamagan mablag'ni sarf qilmagan bo'lsam, lekin farqni tasdiqlovchi chek berilgan bo'lsa, chek qanday yozib olinadi?
Agar ijarachi o'z TIAdan o'tib, uy egasiga foizlar bilan qarzdor bo'lsa, unga qarz sifatida qarash mumkinmi yoki unga "qo'shimcha ijaralar" va soliq solinishi shartmi?
punctul.com © 2020