8-qism vaucherlarini qanday qabul qilish kerak

Agar siz uy egasi bo'lsangiz, uy-joy tanlovi vaucherlarini (HCVs) qabul qilishning ko'pgina afzalliklari bor - odatda ularni 8-bo'lim deb nomlanadigan vaucher deb nomlanadigan va ularni o'rnatgan AQSh kodidan keyin. Kafolatlangan ijara to'lovlari bilan bir qatorda, siz o'zingizning mavjud ijara birliklaringiz uchun bepul reklama imkoniyatlaridan foydalanishingiz va oldindan ijaraga olingan ijarachilaringizdan bahramand bo'lishingiz mumkin. HCV bilan ijarachilar xususiy uy-joy bozorida mavjud bo'lgan jihozni topadilar va hukumat har oyda ijarachining ijarasining bir qismini to'laydi. Agar siz 8-qismning vaucherlarini qabul qilmoqchi bo'lsangiz, siz mahalliy uy-joy agentligi (PHA) bilan ariza topshirishingiz va ijara qismini tekshirishni yakunlashingiz kerak. [1]

Mahalliy PHA-da ro'yxatdan o'tish

Mahalliy PHA-da ro'yxatdan o'tish
Ijaraga olingan mulkka eng yaqin joylashgan PHA ofisini toping. HCV dasturi federal dastur bo'lsa ham, u mahalliy PHAlar tomonidan boshqariladi va shtat qonunlari va mahalliy qoidalarga bo'ysunadi. Odatda, sizning mulkingiz joylashgan hududda xizmat qiladigan PHA-dan foydalanasiz. [2]
  • Masalan, siz Dallasda (TX) yashasangiz, lekin Ostindagi ijaraga olingan mulkka egalik qilsangiz va ushbu mulk uchun HCVni qabul qilmoqchi bo'lsangiz, Ostindagi PHA-ga borishingiz kerak bo'ladi.
  • Ijaraga olingan mulkka eng yaqin joylashgan PHA-ni topish uchun https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts sahifasiga tashrif buyuring va xaritadagi holatingizni bosing.
Mahalliy PHA-da ro'yxatdan o'tish
Agar kerak bo'lsa, mulkingizni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza to'ldiring. Ba'zi PHA ofislari HCV-larni qabul qilishni boshlashdan oldin arizani to'ldirishingizni talab qiladi. Ilova odatda o'zingizdan ijarachi sifatida o'zingiz haqingizdagi ma'lumotlarni va ijaraga olgan mulkingiz tavsifini talab qiladi. Jarayon turli xil PCA-larda keskin farq qilishi sababli, imtiyozlar bo'yicha maslahatchidan siz bilan birga yurishni so'rang. [3]
  • Odatda, siz ijaraga olgan narsangizga o'xshash ijara mulkingiz haqida ma'lumot berishingiz kerak, masalan, manzil, kvadrat rasmlar, yotoqxonalar va hammomlar soni va birliklar soni (agar bittadan egasi bo'lsangiz). .
  • Shuningdek, sizga hujjatlar, jumladan mulkka tegishli hujjat, fotosuratingizning shaxsiy guvohnomasi nusxasi va jinoiy guruhni tekshirish natijalarini taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Ro'yxatdan o'tish uchun to'lov yo'q bo'lsa-da, siz jinoiy joyni tekshirish uchun haq to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin.
  • Ba'zi joylarda uy egalari HCV dasturida ishtirok etishni xohlasalar, ro'yxatdan o'tishi shart emas. Sizning PHA-dagi imtiyozlar bo'yicha maslahatchingiz ro'yxatdan o'tish zarurligini sizga ma'lum qiladi. [4] X tadqiqot manbai
Mahalliy PHA-da ro'yxatdan o'tish
Agar kerak bo'lsa, uy egasiga yo'naltirish darsida qatnashing. Ba'zi PHA-lar HCV-larni qabul qilishni boshlashdan oldin siz qatnashishingiz kerak bo'lgan uy egalariga yo'naltirish sinfiga ega. Ushbu yo'nalish klassi sizni HCV dasturi va mahalliy PHA qanday ishlashi bilan tanishtiradi. [5]
  • Sizning yo'naltirish sinfingiz PHA ofisida shaxsan qatnashishingiz kerak bo'lgan narsa bo'lishi mumkin yoki u onlayn bo'lishi mumkin.
  • Yo'l-yo'riq darsida HCV-larni sizning mulkingizni ijaraga olish to'g'risida qabul qilish bilan bog'liq har qanday savol bering. Taqdimot tomonidan javob berilmagan har qanday savol berish uchun siz oldindan savollarni oldindan yozib qo'yishingiz mumkin.
Mahalliy PHA-da ro'yxatdan o'tish
HCV xususiyatlarini boshqarish uchun uy egasi portalida hisob qaydnomasini yarating. Ko'pgina PHA-larda siz o'zingizning 8-qism bo'yicha arizalar, tekshirishlar va to'lovlarni kuzatishda foydalanishingiz mumkin bo'lgan onlayn portal mavjud. Shuningdek, portal sizga 8-bo'limning boshqa egalari bilan muammolarni muhokama qilish va PHA xodimlaridan savollaringizga javob olish uchun forumlarga kirish imkoniyatini beradi. [6]
  • Odatda, siz portal orqali to'g'ridan-to'g'ri depozitga ro'yxatdan o'tishingiz mumkin. PHA har oyda ijarachingizning vaucheri miqdorini yo'naltiradi. Qolgan ijarani ijarachidan yig'ib olish uchun javobgar bo'lasiz.
Mahalliy PHA-da ro'yxatdan o'tish
Jihoz uchun adolatli bozor ijarasini (FMR) belgilang. Har bir mahalliy PHA sizning mintaqangiz uchun to'lov stavkasini belgilaydi, bu 90% dan 110% gacha FMR. YTH har yili AQSh Uy-joy va shaharsozlik vazirligi (HUD) tomonidan hisoblab chiqiladi va nashr etiladi. [7]
  • Ijara birligi joylashgan hududda FMRni topish uchun https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html manziliga o'ting.
  • Agar sizning ijaraga beradigan qismingiz katta shaharda joylashgan bo'lsa, unchalik katta bo'lmagan FMR (SAFMR) zonasi qo'llanilishi mumkin. SAFMR'lar katta shaharlarda ZIP kodlari uchun alohida FMRlarni hisoblashadi, bu erda ijara narxi keskin farq qilishi mumkin. SAFMR-ni qidirish uchun https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr/smallarea/index.html manziliga o'ting.
  • Agar siz PHA tomonidan ijara bo'limiga berilgan ijaraga rozi bo'lmasangiz, ijara haqini oshirish uchun ariza to'ldirishingiz mumkin. [8] X tadqiqot manbai

8-bo'limni ijarachini topish

8-bo'limni ijarachini topish
PHA orqali mavjud yoki bo'lajak bo'sh ish o'rinlarini sanab o'ting. Har bir PHAda istiqbolli ijarachilarga yo'llanmalar uchun kvartira mavjud. Ushbu taxtalar ushbu hududda mavjud bo'lgan ijara birliklarining ro'yxatini taqdim etadi va siz ulardan bepul foydalanishingiz mumkin. Sizning PHA-da qurilmangizni ro'yxatlashingiz mumkin bo'lgan boshqa uy-joy plitalariga ulanishi mumkin. [9]
  • O'zingizning qurilmangizni ijaraga olingan mulk joylashgan hududga tegishli bo'lgan FMR yonida yoki undan pastroqda joylashgan joyni ro'yxatga oling.
8-bo'limni ijarachini topish
Istiqbolli ijarachilarga standart ilovalarni vaucherlar bilan ta'minlang. Agar potentsial ijarachiga vaucher bo'lsa ham, ular sizning arizangizni boshqa ijarachilar singari bosib o'tishi kerak. Bu sizning yozuvlaringizda bo'lajak ijarachilar haqida bir xil ma'lumotni saqlashga imkon beradi. [10]
  • Agar siz to'lov uchun to'lov olsangiz, bo'lajak ijarachilarga vaucherlar bilan ushbu to'lovdan voz kechishni tanlashingiz mumkin. Biroq, buni qilish uchun qonuniy talab yo'q.
8-bo'limni ijarachini topish
Ekrandagi bo'lajak ijarachilar, xuddi boshqa arizachilar kabi. HCV dasturi vaucherli ijarachilar har doim sizning daromad talablaringizga javob berishini ta'minlaydi. Ammo, PHA talabgorlarni ekranga chiqarsa-da, ularning skrining jarayonlari sizning ijaraga qo'ygan talablaringiz singari jiddiy bo'lmasligi mumkin. [11]
  • Mulkingiz HCV bilan istiqbolli ijarachilarga nisbatan kamsitishni taqiqlaydigan qonunga bo'ysunsa ham, siz hali ham ijarachining arizangizni sizning jinoiy asoslaringiz bo'yicha standartlarga javob bermaslik kabi boshqa sabablarga ko'ra rad etish huquqiga egasiz.
8-bo'limni ijarachini topish
Garovni tasdiqlash uchun so'rov yuboring. Agar siz ijarachini vaucher bilan ma'qullagan bo'lsangiz, sizdan oldin PHAdan tasdiqlash talab qilinadi va ijarachi ijaraga qo'yishi mumkin. Sizning iltimosingizga binoan siz ijarachining ismini, shuningdek, ijaraga beriladigan birlik haqida ma'lumotni taqdim etasiz. [12]
  • Siz odatda PHAning uy-joy portali orqali so'rov shaklini to'ldirishingiz va topshirishingiz mumkin. Siz shuningdek https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Request_Tenancy_approval52517.pdf saytida yuklab olishingiz mumkin.
  • PHA inspektori ijarangizni ijaraga olishni tasdiqlashdan oldin HCV dasturining sifat standartlariga javob berishini tekshiradi.

Mulkni tekshirishni yakunlash

Mulkni tekshirishni yakunlash
Mulkni tekshirish varaqasini ko'rib chiqing. Mulkni tekshirish varaqasi sizga inspektor nimani ko'rib chiqishi haqida tushuncha beradi. Tekshirish varag'i bilan ijara bo'limidan o'ting va tekshiruvni rejalashtirishdan oldin tekshirish ro'yxatida ko'rishingiz kerak bo'lgan narsalarni ta'mirlang yoki o'zgartiring. Shunday qilib, tekshiruvdan o'tish ehtimoli ko'proq. [13]
  • Mulkni tekshirish varaqasi nusxasini https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/landlord/forms saytidan yuklab olishingiz mumkin. PHA-da uy egasi portali orqali foydalanish mumkin.
Mulkni tekshirishni yakunlash
Mulkingizni tasdiqlash uchun mulkni tekshirishni rejalashtiring. Odatda, mulkni tekshirishni uy egasi portali orqali onlayn ravishda rejalashtirishingiz mumkin. Siz har doim mahalliy PHA ofisiga qo'ng'iroq qilishingiz yoki so'rashingiz va shu tarzda tekshirishni rejalashtirishingiz mumkin. [14]
  • Tekshirishda ishtirok etishingiz kerak. Tekshiruvchi bo'lim orqali o'tayotganda yozuvlarni yozib oling va siz tushunmaydigan biron-bir narsaga savol bering.
Mulkni tekshirishni yakunlash
Mulkni standartlarga moslashtirish uchun kerakli ta'mirlarni amalga oshiring. Agar inspektor sizning qurilmangiz bilan bog'liq muammolarni ko'rsa, PHA siz ushbu muammolarni hal qilmaguningizcha ijaraga berishni ma'qullamaydi. Sifat standartiga javob berish uchun inspektor sizga nima qilish kerakligini aniq aytib beradi. [15]
  • Ba'zi holatlar sizdan biron narsani tuzatishni emas, balki butunlay almashtirishingizni talab qilishi mumkin. Agar tekshiruvdan o'tish uchun bajarilishi kerak bo'lgan ish uzoq vaqt talab qilinadigan bo'lsa, buni bo'lajak ijarachiga etkazish yaxshi fikr. Ular kutishdan ko'ra boshqa joyga murojaat qilishga qaror qilishlari mumkin.
Mulkni tekshirishni yakunlash
Uy-joy to'lovlari bo'yicha to'lovlar (HAP) shartnomasini to'ldiring. HAP shartnomasi - bu sizning va PHA o'rtasida ijarachi va ijara birligi to'g'risidagi ma'lumotlarni, shuningdek ijarachining imzolanayotgan ijara tafsilotlarini taqdim etadigan shartnoma. To'ldirishni tugatgandan so'ng, ularni imzolash uchun PHAga yuboring. Ijarachi ushbu hujjatga imzo qo'yishi shart emas. [16]
  • Sizning PHA-da HAP shartnomasining nusxalari uy egasi portali orqali Internetda mavjud bo'lishi mumkin. Nusxasini https://www.hud.gov/sites/dfiles/PIH/documents/Housing_assistance_payments_contract.pdf manzilidan yuklab olishingiz mumkin. Siz ushbu hujjatni kompyuteringizga to'ldirishingiz mumkin.
  • Hujjatni diqqat bilan o'qing. Bu sizning huquq va majburiyatlaringizni HCV dasturi orqali uy egasi sifatida tavsiflaydi. Agar sizda biron bir savol bo'lsa, mahalliy PHA bilan bog'laning.
  • Kimdir PHA uchun shartnomani imzolaganidan so'ng, sizning yozuvlaringiz uchun HAP nusxasini olishingizga ishonch hosil qiling.
Umuman olganda, federal qonun 8-bo'limni qabul qilishni talab qilmaydi. Ammo ba'zi shtatlar, shtatlar va shaharlarda "daromad manbai" to'g'risidagi qonunlar mavjud bo'lib, ular ijarachilarning 8-bo'limiga yoki boshqa davlat subsidiyalariga ega bo'lishlariga qarab kamsitishni taqiqlaydi. Shtat va mahalliy qonunlaringizni tekshiring yoki ishonchingiz komil bo'lmasa, mahalliy ijarachilar / ijarachilarning advokati bilan bog'laning. [17]
punctul.com © 2020